——荣成市丰荟房地产开发有限公司 孙树旭

尊敬的马主任、徐会长，各位领导：

上午好。衷心地感谢协会给我们提供了这次机会，就海映山庄项目的产业化发展进行汇报。

丰荟房地产成立近10年来，在威海和荣成两级建设系统的领导和关心下，尤其是威海房协组织开会学习、外出参观考察，对我们企业发展起到了很大的推动作用，在此表示感谢。

丰荟房地产近年来，先后开发了亲海花园、明珠花园、十里香河、甜蜜苑、朝阳老年公寓、海映山庄等小区，虽然开发了一些项目，但是与在座的老大哥单位相比，我们的规模还比较小，很多方面还不够完善，还需要向大家不断地学习。

下面，我就国家康居示范工程，海映山庄的产业化发展和新材料、新技术运用情况，向大家汇报一下。

丰荟海映山庄位于石岛管理区，总建筑面积20万平方米，容积率1.36，绿化率43.7%，总户数1800多户。在海映山庄建设过程中，我们积极探索住宅产业化，系统运用“四节一环保”的新材料、新技术，提升住宅品质，2008年1月被建设部列入“国家康居示范工程”实施项目，是山东省县级市第一个“国家康居示范工程”。

国家康居示范工程是经国务院批准，由建设部组织实施的住宅性能认定的国家标准。国家康居示范工程以科技为先导，以推进住宅产业现代化为总体目标，不断提高住宅的科技含量，全面提高人们的居住生活水平，引导中国住宅产业的发展方向。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。住宅产业化包含四个方面的涵义：住宅建筑的标准化；住宅建筑的工业化；住宅生产、经营的一体化；住宅协作服务的社会化。住宅产业化，是未来房地产业发展的必由之路。

发展住宅产业化，是国家康居工程的目标之一。为推动住宅产业化的发展，在海映山庄的建设过程中，丰荟房地产南下北上，学习深圳万科、南京栖霞、大连大有等公司在产业化方面的先进经验，并把学到的经验进行了集成和创新，运用了“五个一”的项目管理模式，确保把国家康居示范工程建设好。

“五个一”的项目管理模式：即一张图纸、一个流程、一套标准、一份订单、一个平台的管理模式，用“五个一”的集成模式完成海映山庄项目的产业化链接。

一张图纸（住宅产业链之技术链）：我们将项目的规划建筑设计、装修设计、配套部品设计等多个环节、多张图纸，变为统一模数、统一标准、统一流程指导下的一张图纸，所有建设相关企业、所有建设施工环节、所有材料部品生产和安装都执行这一张图纸。比如，海映山庄的户型设计完成后，需先进行装修与配套设计，然后才进入施工图设计；再比如海映山庄的门窗安装，所有门窗的生产制作，我们的门窗供应商，根本不需要去现场量尺寸，直接按照工程图纸的尺寸工厂化生产制作。

一个流程（住宅产业链之操作链）：按照一张图纸的原则，我们依照时间和空间两个维度，科学排定海映山庄的建设流程，从动工、到装修、到绿化、到交付使用，全部工作科学安排，保证项目建设的合理有序，完工一块，成功一片。

一套标准（住宅产业链之标准链）：从一张图纸中，提炼出住宅产业化的实施标准。把每个工程，分项、分部、乃至一个细部、一个点都做出明确规定，对每个部品质量要求、位置要求，全部做到了数量化、精细化。为此，我们专门成立了海映山庄项目部和质检部，并联合设计、施工、监理、装修等相关建设单位，反复研究每一个施工细节，做到精益求精。

一份订单（住宅产业链之利益链、责任链）：所有部品的供应，取消中间环节，实行直供，保证质量，把所有部品供应商都看做是我们的配套厂家，与之建立产业联盟。为此，我们专门成立了采购部和合约部，加强招投标管理，加强与各部品生产商的交流和沟通，比如我们的外墙保温板，直接与生产厂家青岛欧克斯联系，专门为项目量身定做挤塑阻燃保温板。

一个平台（住宅产业链之集成拓展链）：就是由房地产商提供展示部品集成的平台，有了海映山庄这个平台，才能做到住宅产业化建设模式的推广、复制和发展，推动产业化的发展，使产业化产生强大的社会效益。我们正在将海映山庄这个平台的经验进行总结、提升和深化，下一步我们将在崂山项目中运用海映山庄的建设经验。

“四节一环保”即“节能、节地、节水、节材、生态环保”，是建设节能省地型、绿色环保型住宅的新理念。在国家康居示范工程海映山庄的建设中，我们系统地运用“四节一环保”的理念，从“节能、节材、节水、节地、环保、舒适”等多个方面系统建设绿色建筑。

节能方面：外墙采用XPS阻燃挤塑板保温、断桥铝合金平开内倒窗、中空隔热玻璃和钢化安全玻璃，达到了节能65%的效果。在建设中，我们始终把业主居住的安全放在首位，海映山庄的保温材料选用价格高的阻燃保温板，就是为了保证业主的生命财产安全，如威海住宅楼火灾事故，就与保温板的易燃性有关。同时，门窗大于1.5平方米和离地面小于0.5米的玻璃均采用5+9+5钢化玻璃，落地窗1.00米以下部分采用6+6+5+4安全玻璃。#p#分页标题#e#

我们还在小区的两个景观湖周边设置太阳能灯，既节约电能，又能保证湖区上半夜和下半夜都能照明。

节水方面：早在2002年，我们就在亲海花园利用雨水收集系统收集雨水。在海映山庄小区的建设中，我们建设了雨水收集系统和地表水涵养系统，收集雨水作为小区绿化、景观、消防等用水，每年可节约自来水近5000立方米。目前，我们小区土建和装修用水，全部是收集的雨水。

小区道路路基回填块状建筑废料，既减少了建筑垃圾的排放，又有利于水源的涵养，同时，我们还建设了中水回收利用系统，处理利用小区生活废水。

节材方面：2004年，我们在十里香河项目中就全面实行精装修交房，在海映山庄项目中，我们进一步实现了产业化精装修，通过工厂化生产、集中采购与产业化装修，与业主自行装修相比，可节省大量装修材料，并可节约25%的装修费。到目前为止，海映山庄已有5万平方米的装修工程竣工，取得了较好的经济效益和社会效益。

外墙采用高级柔性仿砖外墙涂料，具有重量轻、防开裂、不渗水、寿命长等优点，有效解决了外墙漏水问题。

节地方面：地表土搁置，在工程开挖前，为节约保护土地资源，我们将表土进行收集，统一存储，留作绿化用土，解决了本小区内山地可利用种植土缺少的矛盾，既节省了投资，又没有破坏项目用地及其他位置的土地资源，可谓一举多得。

利用坡地地形，把多层住宅的地下室顶板向南延伸12米。地下空间作为车库、储藏室，地上空间作为一层住户的小花园。

同时，将1000平方米的雨水收集池顶盖和500平方米的污水处理池顶盖做成草坪停车场，集约利用土地。

生态环保：小区规划和建设过程中，坚持原生态的理念，保留了地块内天然的杉树、黑松、池塘等。

建设有机垃圾处理站，日处理能力400千克，每年可减少垃圾排放量约146吨，实现垃圾的无害化、资源化。

建设小区污水处理系统，日处理能力500吨，处理后的中水与雨水混合后，作为绿化、景观用水，基本达到小区生活污水的零排放。

健康舒适：全明户型，2.9米层高，大开间，短进深；采用异形柱框架结构，室内无柱角，增加使用面积，方便家具摆放。

卫生间采用降板式同层排水和双下水管技术，废污分流，告别暗卫生间，使用双管分别排放污水和废水，解决了卫生间内臭味，避免了病毒细菌等的传播，且产权明晰，是卫生间工程的一次革命。

智能化管理：小区车辆出入管理系统，闭路监控系统，巡更管理系统，背景音乐系统，用电控制系统，宽带网络系统，有线电视、电话系统等一应俱全。

小区设置一卡通全封闭管理，从主入口到楼宇门、车库管理系统，全部实行一卡通，达到了康居示范工程的智能化管理标准。

丰荟房地产通过海映山庄国家康居示范工程的实施，取得了一定的成果，但是还有很多需要进一步完善的地方，目前我们正在考察研究新风系统、纯净水进户系统、地源热泵系统等新技术。下一步，我们打算将这些新技术应用到我们的项目中去。

海映山庄已经开发了8万平方米，还有12万平方米需要开发，今年开发5万平方米，规划和户型图纸进行全面优化。同时增加3000万元，扩大老年公寓规模。荣成15万平方米项目今年报批，这个项目按照绿色建筑示范工程规划。

顺应市场，开发市场需要的产品。

升级企业管理制度，提高房地产开发水平。

实现产业资本与金融资本的高度融合。

规范、诚信、创新、和谐。

21世纪，知识是最大的财富，只有不断地学习，才能不断地进步。6月1日我们去盛德参观学习，我们学到了20多条先进经验，很多经验已经应用到我们小区的建设中。

今后，丰荟房地产将继续加强学习，特别是向威海各兄弟单位学习，不断提升开发水平和产品质量。同时，我们也愿意与同行和其他行业进行各种形式的合作，实现优势互补、共同发展。

谢谢！

 

 

2009年6月12日