内房股新"风向标"龙湖地产已正式进入上市程序。10月26日，香港联交所宣布龙湖地产通过聆讯。按照联交所规程，龙湖地产将很快展开预路演。
    此前，市场消息称，龙湖地产上市拟融资8亿至10亿美元。不过，一位接近龙湖地产的投行人士表示，至路演前，融资额都是不确定的数字。
    资本市场重新回暖
    两周前展开路演的恒大地产，便曾一度调低了融资额度。不过，国务院总理温家宝在近期召开的国务院常务会议上，再次表示"今年后几个月，要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性、稳定性。"
    业内人士普遍预期，随着经济环境的回暖，四季度中国经济增速有望再上台阶，CPI增速也有可能由负为正。受此利好，港股及A股连续上扬。
    恒大地产在公开招股后，认购重新踊跃。一位参与恒大地产保荐的投行人士表示，"两周来的回暖，令恒大地产有些后悔将融资额调得过低。而龙湖地产在资本市场重新出现回暖下的定价，还是未知数。"
    刚刚协助今年资本市场最大的一单IPO中冶集团完成上市的北京君泰律师事务所高级合伙人孙志勇认为，内房股在年底前完成上市，从外部环境看，是最好的时机，因明年宏观经济仍充满不确定因素，投资者亦应抓住这一机会。
    选择期的"风向标"
    10月25日，在一场关于第三次房企上市潮中，资本作何选择的业内论坛中。正略钧策常务副总裁郝矩即认为，相比于上一轮上市潮，资本已经变得更加聪明和理性。资本更关注房企的管理能力，土地质量以及良好的财计。
    北京国际信托投资公司总经济师时宝东亦认为，如今，资本会衡量房企长远盈利能力，以及其杠杆率。
    与此前上市的内房股相比。龙湖地产尽管亦为二次启动上市，但上市选择较为从容。一位参与龙湖地产上市的投行人士表示，龙湖地产负债率远低于此前上市的几家内资地产公司，上市后可能会成为继SOHO中国之后的第二家净现金状况的房地产上市公司。
    阳光100常务副总裁范小冲亦认为，龙湖地产是一家发轫于重庆，后扩张至全国的品牌开发商。重庆市场过去十年间利润率较低，竞争较为激烈，令龙湖较一些创建于一线城市的大型开发商具有更强的抗风险能力。而目前资本市场风险偏好较低，可能更青睐稳健扩张型房企。
    与此前上市的内房股相比。龙湖地产尽管亦为二次启动上市，但上市选择较为从容。一位参与龙湖地产上市的投行人士表示，龙湖地产负债率远低于此前上市的几家内资地产公司，上市后可能会成为继SOHO中国之后的第二家净现金状况的房地产上市公司。
    不过，龙湖地产的土地储备量远高于SOHO中国。
    在房地产业内，人们喜欢拿龙湖与绿城做比较，这是因为，两者均以开发高品质住宅闻名。
    "但是，龙湖负债率远低于绿城，属风险偏好较低的股票，而其今年和明年的结算收入，是超出于绿城的，规模比绿城大。"一位香港基金经理表示，"香港资本市场喜欢以规模定义股票，所以，在资本市场，龙湖与绿城并不像。"
    "按照资本市场定义，龙湖与远洋地产、世茂、雅居乐规模最为相似。如今，远洋地产、世茂在波动市场中的股价表现差强人意，雅居乐亦不算太差。龙湖上市的小环境不错。而且，龙湖在2009年纳入大量土地，上市后属净现金公司，流动性充裕，其增长性更强。"
    量宇金融总裁陈凡在任职于渣打银行投行部总裁时，曾投资过远洋地产、绿城中国、世茂地产、SOHO中国及锋尚中国五家房地产企业。陈凡表示，他在渣打期间，选择房地产企业标准是，优秀的管理能力，优良的产品以及优质的土地储备。上述五家房企均不以土地储备规模取胜，而胜于优质土地带来的高增长性。
    但陈凡亦认为，SOHO中国过于谨慎的发展策略令其在资本市场的表现较为一般。而绿城中国较为激进的拿地策略，又令其资金链一度紧张。土地储备与稳健财务之间的平衡，是房企在市场调整后，必须学会掌握的。