小城故事，小城大爱
——访威海冠宏房地产开发有限公司总经理戚开一
威海人自己的“小城故事”
1979年，邓丽君一首反映香港鹿港生活的《小城故事》在大江南北广泛传唱——“小城故事多，充满喜和乐，若是你到小城来，收获特别多，看似一幅画，听像一首歌，人生境界真善美这里已包括……”。2008年9月，威海冠宏房地产精心打造的“小城故事”在威海正式亮相，从此威海人自己的“小城故事”更加丰富多彩。在威海人自己的“小城故事”里，正上演着一幕精彩绝伦的“小城大爱”。
为何“小城故事”在开盘一年多的时间里，社会影响如此广泛？“2008年度城中村改造房地产先进企业”的背后有着怎样的故事？“小城故事”到底演绎着怎样的“小城大爱”，威海房地产网有幸采访了“小城故事”的开发商——威海冠宏房地产开发有限公司总经理戚开一。
不做则已，要做就做最好
威海冠宏房地产是在威海冠宏物流公司发展多元化产业的规划和基础上，于2007年7月成立的，是借助于城中村改造项目成长起来的一支房地产新军，08年底被工委、管委授予“2008年度城中村改造房地产先进企业”称号，被市政府授予“市区城中村改造工作先进单位”称号。
戚总说：“公司在成立之初，就确定了‘团结拼搏、和谐诚信、敢打必胜、报效社会’的企业理念，在大小天东进行拆迁改造之前，我们就向社会及政府郑重承诺——让领导放心、让百姓宽心、让自己安心。在市委市政府针对城中村改造提出的‘建设精品城市，打造人居福地’总体要求下，我们通过高标准设计、高起点定位，要将小城故事打造成集宜居功能、商业配套功能、体育配套、文化配套、教育配套等多功能于一体的精致小城。事实证明：我们不负众望。城中村改造既为民生工程，能够参与其中就是我们房地产开发公司的荣幸，因此我们不做则已，要做就做最好！”
社会效益先于经济效益
漫步于小区，看到建筑工人正热火朝天的建设着，而于小区随处可见的景观更是令人叹为观止。30余种珍稀树木，建设成风格别致的景观大道，成为整个小区的大花园。怪不得曾经有业主说，“当初选择小城故事的理由，就是因为小城故事呈现的是‘别墅级’的园林景观。”
“在改造过程中，我们始终把大小天东回迁户的利益作为首位，我们提前拿出4700万元用于大小天东村百姓搬家、躲迁、奖励等，同时提前垫付土地出让金3000万元。”戚总说，“若前期百姓安置工作做不好，我们就把城中村改造的前提给破坏了。保居民回迁，保社会稳定是我们各项工作的重中之重。为使小区工程全部达到合格以上质量的预期目标，在建筑用材上，我们特别邀请了两村的村委及工程技术人员做我们的工程现场监督员，监督施工单位坚决将不合格建材拒之门外，发现质量问题立即整改。既然要做民生工程，我们始终坚持着‘社会效益’先于‘经济效益’的理念，把社会效益放在首位，以良好的资金投入和精品的工程建设来赢得社会信誉和居民的欢心，我们这样做的目的只有一个——造福于村民，回报于社会。”
望眼北去，透过办公室玻璃，我们看到了占地2.3公顷、投资400万元的文化体育广场已经落成，篮球场、足球场、羽毛球场等等设施一应俱全，生活在这里的人们，不用步出小区门口，就可享受到齐全完善的休闲娱乐设施，乐哉乐哉！
环环相扣，步步为营
提及小城故事旺销、在社会知名度及美誉度高的原因，戚总总结了如下几点：“一个项目最终市场的成功离不开从上到下各方的努力，其一从领导来说，小城故事获得了多方领导的大力支持。市委王书记、市政府房市长、经区管委张主任、王主任多次亲临现场，把问题解决在现场。今年4月份，省政府郭兆信省长及省建设厅杨焕彩厅长等又莅临现场进行调研，指导工作。其二从经济保障来说，我们筹备好丰厚的资金，以作建设发展之用，只有底气足，才能士气旺。其三从户型设计来说，我们的户型需求一部分来源于村民，一部分来源于社会，两者有机结合，才设计出适销对路的户型配比，以满足市场需求。其四从施工企业来说，我们选用了威建集团、中建二局等五家一级资质的施工单位，实现强强联手，同心协力给村民、客户提供‘定心丸’。其五从项目亮点来说，户型是其中的一部分，同时我们在小区景观、配套上狠下功夫，在争创一流上舍得投入，大大增加了项目的吸引力。”
从戚总的总结中不难看出，“小城故事”从前期筹划，到后期工程建设施工，各个环节环环相扣，紧密有序。
因戚总及部门领导还有会议要开，我们及早结束了我们的访谈。
步出冠宏房地产的办公楼，举目四望小城故事，心里有着这样的感触：威海人自己的“小城故事”，正上演着更多为人津津乐道的故事，待我们去发现，待我们去细细品味……
小城故事项目简介：
项目占地450亩，规划总建筑面积38.6万平方米，可居住3800多户，容纳近12000人，是经区同期城中村改造实施项目中完成最早、最快的一个。
项目共分三期建设完成，目前正热销二期，三期为羊角埠村城中村改造。
