专访：威海首个“国家康居示范工程”海映山庄
——访海映山庄销售部经理甘金平

嘉宾：海映山庄销售部经理甘金平
地点：海映山庄销售中心
海映山庄概况：
　　海映山庄，总占地面积15万平米，总建筑面积20万平米，绿化率为43.7%，由40多栋德式精装山景海景多层、观景高层、联排水岸Townhouse、风情商业文化街依山势科学布局，组成石岛湾伴山观海绿色高尚生活特区。项目分三期进行，目前一期销售告罄，二期正在开工建设，预计2010年3月份开始发售。
事件回放：
　　1、2007年10月12日，在建设部住宅产业化促进中心与山东省建设厅共同召开的“国家康居示范工程”评审会上，荣成丰荟房地产开发的“海映山庄”顺利通过了专家组评审，标志着海映山庄成为威海市第一个、也是山东省县级市首个“国家康居示范工程”。
　　2、2008年1月30日，海映山庄正式被建设部列入“国家康居示范工程”实施项目。
　　3、2008年7月13日，威海市委书记王培廷对海映山庄积极采用新技术并被建设部列入“国家康居示范工程”实施项目给予高度评价。
　　主持人：各位网友大家好！2007年10月12日，对于荣成乃至威海来讲，是一个值得庆祝的日子，因为海映山庄被评为“国家康居示范工程”，这意味着荣成乃至威海的住宅建设朝着产业化、标准化、人性化的方向迈进了重要一步。今天我们有幸请到海映山庄销售部经理甘金平先生，对大家提出的问题做一下现场解答。
　　主持人：甘经理，您好！对于“国家康居示范工程”这个荣誉，许多朋友不是很了解，您能详细介绍一下吗？
甘经理：“国家康居示范工程”是经国务院批准，由建设部组织实施的住宅性能认定的国家标准，是中国政府授予房地产项目的最高荣誉。“国家康居示范工程”通过现代建筑技术、新型建材、部品与设备等新技术的应用，为中国的住宅产业化做出示范，全面提高人们的居住生活品质。
　　申报国家康居示范工程的项目从立项、设计、组织实施到竣工验收均在建设部的监督、指导之下，由专家全程把关，旨在带动住宅建设新工艺、新材料、新设备、新技术的应用，提升住宅设计、施工档次、提高居住生活质量，达到健康居住的效果。它包含：以科技为先导、以推进住宅产业现代化为总体目标、以加速对传统住宅产业的改造更新，充分体现新世纪的住宅设计水平，充分体现“以人为本，回归自然”的设计原则，达到“健康住宅”（世界卫生组织定义）的标准，体现建筑材料的科技含量，充分应用“绿色建材”， 建设高效低耗、环保节能、健康舒适、生态平衡的高质量住宅，引导中国住宅产业的发展方向。
　　主持人：您能用简单的一句话来概括一下项目的优势吗？
　　甘经理：用12个字来概括，那就是——“ 节能、节材、节水、节地、环保、舒适”。可以说，这12个字概括了项目所有的亮点。
　　主持人：作为威海首个“国家康居示范工程”，许多人想深入了解“康居示范工程”背后所付出的努力，请您详细介绍一下各个亮点吧？
甘经理：（一）节能
　　1、住宅单户保温体系。住宅构造保温隔热是住宅节能最基本的要求，海映山庄采用了外墙外保温、屋面保温隔热、门窗密闭隔热保温等新技术，不仅对单户空间的外墙面（采用混凝土墙，80厚XPS挤塑板外保温）、屋面、外窗（中空玻璃、断桥隔热窗）和入户门采用保温隔热措施，还对地面、楼梯间墙、分户隔和屋顶墙（70厚聚苯板保温层和40厚C20细石混凝土复合保温层双保温），进行保温处理，实现了住宅“单户封闭保温体系”。
　　2、低温辐射地板采暖体系。地板采用PE—X专用地板辐射采暖盘管盘绕在楼面面层中，不占用空间、施工方便，且采暖蓄能效率高、热稳定性好和散热均匀，可直接节能20％。
　　3、精心计算建筑的体形系数（建筑外表面积与其所包容的体积之比），合理设计建筑的窗墙比例，窗户采用断桥铝合金中空玻璃平开内倒窗，有效的提高了住宅的保温节能效果。
　　 4、多层配置太阳能，太阳能热水器直接安装到户，与电热水系统比较，节电达90％以上，节能效果明显。
　　5、公共区域采用了高效节能的光伏板供电系统和世界上先进的LED节能灯，应用了电子延时声控开关技术，减少了无用电耗。
（二）节材：

　　海映山庄的节材成套技术，突出地反映在产业化装修上。海映山庄遵循“土建装修一体化”的装修原则，采用了产业化的装修方式，从规划设计、建筑设计、施工图设计等环节统筹考虑住宅的装修步骤和装修程度，坚持专业化设计和标准化施工，建筑施工、装修同步，并采用了成套厨卫设备和环保的装修材料，整体精装修达到90%以上，力争100%。
产业化装修方式改变了传统的手工作坊式的零散装修，避免了装修过程中因对建筑的拆改而产生的材料浪费和二次污染，不仅省时、省工，而且能有效的节省建筑材料和装修材料。
（三）节水：
　　1、海映山庄除了采用节水器具外，采用冲水量为6升/次的卫生器具和高密度陶瓷芯片水龙头，分两档控制，节约冲厕水量。
　　2、采用先进技术，对小区污水进行综合处理。小区污水经过中水处理后与雨水混合，作为消防和小区绿化用水，多余的水可进入地表循环系统，节约了水资源。
　　3、重视对朝阳山和小区内雨水的收集和利用。石岛有充沛的降雨，年降雨量在800—1200毫米之间，小区又位于朝阳山南麓平缓的坡地山，朝阳山能利用的汇水面积至少有20万m2，小区自身用地面积也有17万m2。利用海映山庄由北向南自然降低的坡地地形，保留并改造了小区中心的天然池塘，收集朝阳山高处的雨水，作为小区叠泉、水池等景观设施用水，并在小区南端标高较低处设置地下蓄水池、中水系统，生成中水与雨水的混合，作为生活杂水、景观用水、绿化用水，低处把雨水集中起来，作为消防用水和绿化用水，保护了自然坡地环境，也节约了水资源。#p#分页标题#e##p#分页标题#e#
　　4、小区绿化采用自动喷淋技术，科学灌溉、养护，节约灌溉用水。
（四）节地：
　　海映山庄采用的节地技术主要包括规划设计节地和建筑设计节地两方面。
　　l、海映山庄的选址在山坡之上，不仅没有占用耕地，而且通过开发建设使土地得到有效利用。
　　2、小区规划利用了山坡的地形地貌，尽可能保留基地形体和原有的植被、湖泊等，利用坡地错台做地下车库，在保持容积率不变的情况下，增加车库的数量，提高了土地利用率。
　　3、住宅群体组合布置在满足环境日照、通风等要求的同时，根据科学严谨的分析，灵活布置住宅的形体和高度，并根据地块内不同区域的地形地貌特点，合理布置板式和塔式住宅，以充分利用土地。
　　4、在小区的入口处设置了集中的商业配套和生活服务设施，在小区的中心湖边集中设置了集中绿地和健身设施，通过合理的集中，避免了过于分散造成的土地资源浪费，节约了土地资源。
　　5、在建筑设计中，合理设计建筑单体的面宽和进深，并注重户型平面布局，不仅使住宅空间布局紧凑，同时也使电梯井道、设备管井、楼梯间等尺寸适宜，布局合理，减少空间的浪费，节约了土地资源。
（五）环保方面：分为室内环保和室外环保两部份。
　　室内环保主要体现在户型设计上和装修用材方面。
　　室外环保主要体现在如下几个方面
　　1、保留了朝阳山南麓坡地山上原有的树木、湖泊，并通过景观再造扩大林木面积，形成更优越的景观环境，为业主提供户外休闲、观赏和生态良好的绿色空间。
　　2、海映山庄的绿化率高达43.7%，在绿化中，选用了适合北方沿海气候特点、绿期长的绿化植物，充分考虑了不同植物的特性与净化空气的能力，多层配置立体绿化，并在屋顶平台栽培绿化植物，达到了吸滞粉尘、减少噪音、清洁空气、降低风速、调节气候的作用。
　　3、小区垃圾采取“分类装放、定时收集、有机垃圾生物处理，其余运送市政垃圾集中处理站的”方法，对小区生活垃圾进行有效处理。首先把生活垃圾进行分拣，利用微生物菌与微电脑结合技术，通过高速发酵、干燥、脱臭处理等工序，分解有机垃圾，处理后的垃圾用于小区绿化用肥，减少污染。
　　4、中水回用系统。威海地区淡水资源缺乏，属于严重缺水地区。海映山庄中水处理系统对小区污水处理，并作为景观用水、绿化用水、洗车用水、消防用水，减少对市政的污水排放。
6）舒适方面：
　　从大环境看，我们拥有着得天独厚，全国罕见的自然资源，坐拥朝阳山森林公园，俯瞰石岛湾蓝色魅力，左享2000亩高尔夫花园，右邻国家4A级赤山风景区，24小时负氧离子扑面而来，生活即是度假。
　　从社区生活来讲，小区周边配套很齐全，学校，超市、酒店、银行、药店、医院等近在咫尺，让你生活无忧。小区内部有网球场、羽毛球场、篮球场、足球场、乒乓球室、台球室、健身房等设施。小区业主可登山、可垂钓，可游泳、可赶海，尽情享受山海风情。
　　从物业管理来讲，这也是很多业主选择我们小区的一个重要原因，小区的增值保值和舒适度很大程度上取决于物业管理的好坏，百合物业公司拥有尽10年的管理经验，拥有一批高素质的人才队伍和先进的服务理念，并且在不断的创新和超越，我相信，百合物业会做的更好。
　　主持人：听着甘经理详细的介绍，为这样的“海映山庄”折服，深感成为这里的业主是件至上荣耀的事情。尽管我们不曾亲身体验施工，但我们可以深刻地感触：丰荟人需要付出着怎样的努力，业主才可以享有到如此一一罗列的每一项“特权”。海映山庄呈现给我们的，不仅仅只是我们喜欢的房子，更是我们心仪的康居宜居生活。
　　主持人：从第18个“全国助残日”丰荟房地产和中原燃气共同发起“爱心助行行动”轮椅捐赠，到“地震无情 人间有爱——丰荟房地产赈灾捐款”；从威海市房地产“资信AAA级”企业暨“威海市十佳房地产开发企业”，到“荣成市房地产企业评比第1名”，新技术应用、纳税和社会公益三项得分均获最高分……丰荟房地产不仅仅承担着企业作为社会一分子的社会责任，同时担当着房地产企业作为威海节能环保住宅发展的领跑者。
　　访谈的最后，甘经理说出了丰荟人共同的心声：
　　虽然，丰荟房地产通过海映山庄“国家康居示范工程”的建设，走出了住宅产业化坚实的一步，但我们深知距离国家康居示范工程的验收和住宅产业化的实现，还有很长的路要走，万科等国内外住宅产业化领先者就是我们的榜样，我们将进一步探索节能、节材、节水、节地、生态环保、舒适的新材料、新技术，为威海节能环保住宅的发展和宜居城市的建设贡献自己的力量。
　　主持人：感谢甘经理来到我们节目现场，相信威海房地产网的朋友对海映山庄及丰荟房地产有了更深入的了解，欢迎您下次继续来我们威海房地产网做客。
　　甘经理：感谢主持人，感谢网友。请大家继续关注我们海映山庄二期和三期，再次感谢丰荟业主长期以来一直对荣成丰荟房地产的支持和对海映山庄的厚爱！