市房协第四次常务理事会议纪要
12月10日上午，市房协在塔山宾馆召开了第四次常务理事会。会议讨论了当前房地产业的形势及未来发展走向；审议通过了市房协2008年工作总结及2009年工作计划；研究了设立工作站（联络处）及召开第四次理事会等事项；交流了外出参观考察的情况。纪要如下：
一、讨论了我市房地产业的形势及未来发展走向
会议认为受国际金融风暴和国家宏观调控的影响，自2008年4月份以来我国的房地产市场进入一种低迷状态，我市的房地产形势也不容乐观，行业调整时期预计将持续2到3年，但从长远来看我国经济的基本面是好的，经过一段时期的调整后将继续稳定高速发展，城市化规模将进一步扩大，房地产业仍然是一个具有广阔发展前景的行业。威海拥有得天独厚的地理条件、优越的自然风光和良好的基础设施，这些优势使威海的房地产具有更大的升值潜力，未来我市房地产业应由以往偏重住宅开发转向公寓、写字楼、旅游度假等多样性开发。
会议建议市房协一是要通过各种活动积极的引导广大会员单位化危机为机遇、变被动为主动，借这次行业调整的契机，引导企业更新房地产开发和销售理念，注重产品的品质与创新，大力推广康居示范工程和各种新技术、新工艺，使我市房地产开发水平提升到一个新的水平，以最佳的状态迎接下一个房地产“蜜月期”的到来；二是要与主管部门紧密联系，共同将房地产行业所面临的实际困难向市委市政府如实反映，争取政府给予相应的政策支持，减免部分相应的费用，为房地产企业减轻负担，使企业能平稳度过市场调整期，促进房地产市场持续稳定发展。
二、审议通过了市房协2008年工作总结及2009年工作计划
会议认为2008年以来，市房协在新一任领导班子的带领下不断开拓创新，为会员单位和我市房地产业的发展做了大量工作，特别是在汶川大地震时期市房协积极倡导会员单位捐款救灾，及时召开房地产形势分析报告会，充分反映了市房协灵活的工作机制、务实的工作作风和“以会员单位为中心”的工作理念，广大会员单位对此十分满意。
会议要求明年市房协要在总结08年工作经验的基础上，根据房地产业的发展形势，对工作机制和工作方法不断的进行改进与创新，继续为会员单位提供优质高效的服务。
三、交流了外出参观考察的情况
会议听取了参加考察的人员的介绍，对重庆、成都等地房地产开发的先进技术和理念进行了讨论。
会议建议对一些适合我市实际情况的技术和经验进行大力推广。
四、研究了设立市房协工作站（联络处）及召开第四次理事会等事项
会议认为在会员分布较广而协会秘书处工作人员较少的情况下，要开展和组织一些大型活动确实存在一些实际困难，在各区市设立工作站（联络处），就近联系组织会员活动是一个较好的解决方法。
会议同意明年3月份召开第四次理事会。会议要求协会秘书处就设立工作站（联络处）及召开会员大会等事项广泛征求意见，并根据意见制定具体的实施方案。
五、马书泉同志作重要讲话
马书泉同志认为当前房地产市场所面临的困境并不是一个孤立的个案，而是与整个国民经济尤其是金融行业息息相关的。2008年以来国家对房地产市场宏观调控的效果开始逐渐显现，购房者持币待购心理严重，恰在此时又爆发了世界金融危机并直接影响到我国经济，这些因素都是导致房地产市场低迷的重要原因。从目前看，房地产市场的调控期可能会持续2到3年的时间，但我国房地产市场改革至今不过十几年，要彻底改善住房条件至少还需20到30年的时间，购房需求潜力巨大，房地产行业依然是一个比较好的、回报率较高的行业。
马书泉同志综合分析了当前影响我市房地产行业发展的各种因素，认为我市房地产行业未来有4个方面的发展趋势：一是将出现大规模的企业整合；二是产品质量将有较大提升；三是旧村改造具有良好的发展前景；四是新农村建设将成为房地产业的一个新的增长点。
马书泉同志指出任何一个行业的发展都会经历萌芽状态、高速发展、成熟稳定这三个发展时期，房地产行业也不例外，经过这次行业调整，房地产业将结束暴利时代，进入一个利润相对合理的成熟期。他建议威海的房地产企业应顺应行业发展潮流，根据实际情况对一些项目进行合理降价，甚至可以联合发表降价宣言，以取信于购房者，促进产品销售，实现较快的资金回笼，平稳度过市场低潮期。
参加会议的有市建委副主任马书泉同志，市规划局副局长、市房协副会长徐东晖同志，市房协常务副会长、秘书长林国庆同志，市建委开发办主任王永超同志、三市四区建设局相关部门负责人及市房协常务理事单位负责人等40余人。
二○○八年十二月十一日
主题词：市房协 常务理事会 会议纪要
威海市房地产开发协会秘书处 2008年12月11日印发
