一、2007年工作情况：
2007年以来，市房协在市建委、市民政局的正确领导与指导下，在广大理事会员单位和社会各界的大力支持下，坚持以科学发展观为指导，认真落实国家宏观调控政策，深入贯彻全市住宅与房地产工作会议精神，围绕“服务企业、服务民生、服务社会”的宗旨，立足区域实际，突出工作重点，强化协调服务，圆满完成了各项工作任务，开创了市房协工作的新局面。
（一）狠抓信息载体建设，进一步完善行业信息交流平台
加强市房协信息载体建设是扩大政策信息交流、树立行业窗口形象的重要环节。去年以来，市房协高度重视网络和报刊两个载体建设，组织力量全面完成了“威海住宅与房地产信息网”与“威海建设信息网”资源整合，在原有基础上增加了电子政务、楼盘信息、房产论坛等9个新栏目；编印出版了6期《威海房地产》，改革了版面和装帧设计，增加了“房市秀场”、“热点追踪”等新栏目，使会刊面貌焕然一新，更具权威性、可读性，成为全市房地产界的学习宣传阵地和行业窗口。信息载体平台的不断健全完善，对宣传落实党和国家方针政策、开展理论探讨、经验交流、促进房地产业协调健康发展起了积极的推动作用。
（二）积极组织研讨培训，全力为行业发展服好务
立足当前产业发展形势和国家宏观政策变化，结合市房协特点，开展了一系列研讨培训和调查研究活动。邀请了国内著名专家对如何打响品牌，如何使房地产营销更有价值，如何实现企业的经营理念和销售理念等问题进行了讲解与探讨，有力地丰富了参会企业代表们对企业品牌、企业经营理念知识，进一步开拓了广大企业的发展思路。开展了《物权法》、《企业所得税法》等新出台的法律法规知识培训，提高了广大企业的法律观念和意识，促进了行业规范有序发展。加强了行业调查研究工作，完成了城中村改造情况调研，为市委、市政府和建设主管部门科学推进城中村改造提供了重要的基础资料和决策依据。
（三）认真组织企业参展观摩，扩大行业宣传交流合作
组织会员单位参加了“2007中国环渤海房地产博览会”，并在展会期间编印出版了《2007环渤海房地产博览会专刊》，对威海人居环境优势和精品楼盘项目进行了全面系统的宣传推介，极大增强了威海在环渤海圈内的影响力。同时，参加本次博览会的11家企业中有4家企业获得“中国环渤海诚信企业奖”等荣誉称号，有力地树立了威海房地产行业良好的品牌形象。参加了建设部主办的第六届住宅与房地产博览会、国家康居示范工程现场观摩会和“住宅中运用新技术体系提升住宅性能研讨会”，进一步开阔了广大参展参会观摩企业的视野，扩大了行业交流，提升了威海房地产企业的整体竞争力。
（四）深入开展行检行评工作，不断促进行业健康发展
精心组织开展先进企业、优秀设计评选及信誉评级等活动，积极塑造形象、打造品牌，规范行业快速健康发展。协助市建委建立了资信评价动态管理机制，并严格按照资信评价评分标准，经过信息采集、即时评价等程序，评选出AAA级企业20家、AA级企业61家，A级企业95家、B级企业176家，C级企业26家，D级企业10家。举办了“2007威海市房地产开发企业资信大家评”户外宣传活动。开展了商品住宅性能认定和康居示范工程评审，4个项目通过了建设部住宅性能认定初审，其中3个项目已通过中期检查；丰荟房产开发的海映山庄小区被建设部定为康居示范工程，对提升我市房地产开发建设水平发挥了示范带动作用。组织我市“国际海景城”、“尚城国际”、“华新园”3个项目参加部、省级评优活动，均被评为“山东省优秀小区”，其中，“国际海景城”项目被建设部评为2007年度“广厦奖”。
（五）强化企业社会责任，倡导房地产企业投身社会公益活动
联合27家房地产企业向全社会发出了《发展节能省地型住宅、推进住宅产业化的倡仪》和《关于自觉抵制各类商业性房地产评选活动的倡议》，响应加快建设资源节约型、环境友好型社会号召，全面抵制一些以盈利为目的的商业性评选活动。组织了市直房地产企业参加农村学校帮扶活动，帮扶农村学校8所，捐款捐物合计人民币103.5万元，有效改善了农村学校办学条件。动员全市房地产企业参与社会慈善活动，193家会员单位捐赠现金699.3万元，认捐基金3.05亿元，占全市认捐总数的21%，房地产行业成为社会公益事业的中坚力量。
回顾过去一年，市房协的各项工作实现了全面发展，房地产市场保持良好的发展势头，但同时我们还要清醒地看到，影响房地产业健康可持续发展的一些矛盾和问题仍然存在：一是市房协在引导企业技术创新、引领行业发展方面还有许多不足之处；二是旧村改造中的回迁房建设和二次回迁等问题没有从根本上得以解决；三是协调服务力度还有欠缺，企业反映的供热、供气收费不合理或重复收费的问题仍然存在；四是房地产行业在体现诚信、社会责任等方面发挥的作用需进一步提高。
二、2008年工作计划
（一）注重行业自身文化与品牌建设，树立良好社会形象
房地产业是建设精品城市、发展服务业、保障和改善民生的重要产业，行业的文化和价值观对社会生活有着广泛而深远的影响，2008年，市房协将在2007年开展“讲诚信、重慈善”活动的基础上，组织开展一系列活动，引导广大开发企业，从肩负社会责任、秉承诚信理念、提供优质服务、体现以人为本等方面，塑造“人本、人文、和谐”的行业文化，重点做好以下几方面的工作：一是加强舆论宣传，会同新闻媒体，开辟专栏专访，积极宣传房地产企业在慈善捐款、助学扶贫等方面涌现出的先进事迹，并组织开展“慈善典范企业”评选活动，进一步树立行业良好社会形象。二是引导房地产企业积极参与旧村改造以及经济适用房、廉租房等保障性住房的建设，4月份，邀请规划、建设、房管、土地等相关部门及部分开发企业召开座谈会，本着政府、社会、企业多赢的原则，研究探讨开发企业参与保障性住房建设的模式以及需要政府相关部门提供的政策支持。三是针对百姓普遍反映的住宅小区开发涉及的热点难点问题，组织开发企业深入调研，摸清情况，对于开发企业力所能及、能够解决的问题，主动采取有效措施，切实加以解决；对于涉及到政策以及部门管理方面的问题，提出相关建议，及时向政府有关部门反映。通过主动沟通和服务，树立开发企业在百姓心目中的良好形象。四是倡导开发企业注重和加强企业文化建设，提升企业自身素质。围绕打造符合我市实际、符合消费者心理感受与消费习惯、注重人文和谐的房地产文化，开展一系列活动，邀请国内知名开发企业的经理人来我市讲座或座谈，组织开发企业互相交流学习，取长补短，开阔视野，积极探索，引导企业在追求利益最大化的同时实现品牌价值和社会效益的最优化。
（二）加强行业技术信息交流，提升行业整体水平
一是下大力气办好网站和杂志。采取多种激励方式，充分调动业界专家学者的积极性，利用规划、建设、土地、房管等行业主管部门的资源优势，以“快、准、权威”的风格，办好网站和杂志，使之真正成为行业交流的平台和信息发布的窗口。二是积极推进住宅产业化。围绕着节能减排和节约集约利用土地，依靠技术进步，协助主管部门开展住宅性能认定工作，组织召开住宅产业新技术新产品推广应用会、国家康居示范小区建设现场会、住宅全装修现场观摩会，邀请建设部专家举办节能省地型住宅建设技术讲座，通过一系列活动，引导广大开发企业建造更多的科技含量高、资源消耗低、技术集成度高的节能省地型住宅。三是加强行业交流与沟通。围绕宏观调控背景下威海房地产业的发展，邀请国内建设、经济、金融领域的专家同我市相关部门和开发企业负责人进行深层次对话交流；有针对性地举办房地产融资方面的讲座，适时召开我市房地产形势分析会、报告会，通报房地产业整体情况，帮助广大开发企业正确分析形势、把握形势；继续组织会员单位外出学习考察。四是组织搞好威海市优秀住宅小区系列奖评选活动。今年将继续开展两年一度的威海市优秀住宅小区系列奖评选活动，这项活动拟于3月份开始，11月份结束，仍采用政府主导、市房协组织、社会参与、专家评审的模式，评出“威海市优秀住宅小区”、“节能省地型住宅”、“优秀户型”等奖项。
（三）完善企业资信管理平台，促进行业健康发展。
去年，市房协协助建设主管部门初步建立了全市房地产开发企业资信评价体系，今年主要是进一步规范和完善资信评价动态管理。目前，市房协已经完成了全市房地产企业资信评价情况汇总，结果已进行公示。公示后最终结果将在3月底通过新闻媒体大力宣传，接受社会监督。市房协将与相关行业主管部门紧密沟通，及时将开发企业相关情况反映到资信评价中。对于A级以上资信较好企业，颁发资信等级证书，AA级以上企业授予“优秀房地产开发企业”称号，资信得分前10名的企业授予“十佳房地产企业”称号；对于C、D级企业，责令限期整改并通过市房协网站等渠道向社会曝光；对于B级企业，进行重点动态监管。通过上述措施，逐步把房地产开发企业资信评价建成透明度高、公信力强的行业管理平台，促进行业健康发展。
（四）深入开展行业调研，为政府决策和企业发展当好参谋
2008年，市房协要继续深入开展调研工作，一是对去年已经开展的小区配建地下车库、节能省地住宅建设及“四节一环保”技术在我市应用等课题继续深入调研、补充完善相关资料数据，形成有价值的调研报告。二是和相关大学、研究机构密切合作，结合威海实际，围绕新形势下房地产业健康可持续发展开展调研。三是组织优秀调研报告或论文评选活动，充分调动会员单位的积极性，群策群力，从不同角度、不同层面为行业发展献计献策。
二〇〇八年三月二十四日
