一、2008年工作情况
　　2008年以来，市房协在市建委、市民政局的正确领导与指导下，在广大会员单位的大力支持下，坚持以科学发展观为指导，认真落实国家宏观调控政策，紧紧围绕“服务于企业、服务于社会、服务于民生”的宗旨，立足区域实际，突出工作重点，强化协调服务，较好地完成了各项工作，开创了市房协工作的新局面。
　　（一）进一步完善了交流平台与服务机制
　　一是加强了信息载体建设。协会高度重视《威海房地产》的编辑发行工作，在原有基础上对栏目设置、文章内容、版面设计等方面做了更新与调整，为使会刊达到“快、准、权威”的效果，采取了多种激励方式，调动业界专家学者的积极性，并多方面、多渠道地引进专业人才充实编辑队伍力量，截至目前，共编辑出版了6期会刊和1期专刊，较好地完成了2008年会刊的编辑出版工作。9月份，在中国房地产业协会举办的“2008中国房地产期刊大会”上，《威海房地产》以丰富、及时、权威的内容和精美的装帧设计赢得了与会人员的一致好评，被大会和中国地产杂志联盟联合授予“中国房地产专业地区性优秀期刊”的荣誉称号。
　　二是完善了调解机制，加强了协调服务。第三次理事会表决通过成立了房地产争议调解委员会。市房协在实际工作中对反映上来的买房人与会员单位之间的争议，按照公平、公正、公开的原则，认真进行了有效调解，较好地维护了会员单位良好的社会形象与合法权益。针对会员单位提出的供暖企业对不采暖车库和储藏室收取供暖费问题，主动与相关部门联系沟通，查找市政府及市有关部门出台的相关文件，并将文件内容形成分析报告上报主管部门；对会员单位反应8家混凝土企业涉嫌违反《反垄断法》，串通操控市场价格一事，组织法律顾问进行了仔细的摸底调查，并上报建设主管部门予以协调解决，最终决定这8家企业由其所属建筑业协会责令限期整改。
　　三是加强了会员单位的交流与沟通。组织召开了部分房地产开发企业座谈会，就新形势下如何开展好协会工作以及房地产企业参与保障性住房建设等事宜进行了研究探讨。市房协针对会议提出的建议与要求，在实际工作中做了修正与调整，把会议提出的参与保障性住房建设的意见和建议，形成书面报告上报主管部门。
　　四是组织了会员单位外出参观学习考察。为学习借鉴外省市居住小区规划建设的先进经验，进一步提升我市小区的建设水平，11月市房协组织规划、设计、开发等单位15人，对成都、重庆、宁波、上海等城市12个小区进行了为期9天的考察。此次考察，日程安排紧凑有序，考察组成员感受到了各地经济发展水平及小区规划建设理念的差异，获益匪浅，启示良多。与当地房协就如何强化协会职能、提高服务质量等问题进行了深入的交流探讨。在绵阳考察期间，拜访了我市援川前线指挥部的领导，并在指挥部工作人员的陪同下，深入我市对口支援的北川县，了解了当地灾民的生活与灾后重建工作情况。
　　（二）组织企业参加了省第三届住宅产业博览会
　　四月份，组织了鸿建房地产、丰荟房地产等九家会员单位赴荷泽参加了省第三届住宅产业博览会。五洲太阳城获得“2008中国淮海经济区最宜居小区”奖；文化名居获得“2008中国淮海经济区精品楼盘”奖；荣成丰荟房地产被评为“2008中国淮海经济区诚信企业”。为更好地展示威海形象，市房协以“宜居威海、创业威海、和谐威海”为主题，与当地媒体紧密联系，对威海人居环境优势和精品楼盘项目进行了全面系统的宣传与报道，对擦亮威海“人居福地”这一城市品牌，起到了积极作用。展会期间，还组织参展企业参加了房地产发展高峰论坛和住宅产业化发展高峰论坛，使开发企业对将来的房地产发展有了更深层的分析与了解。同时，市房协因较好地组织工作，被省组委会授予“最佳组织奖”称号。
　　（三）强化社会责任，倡导房地产开发企业积极参与抗震救灾活动。
　　汶川大地震发生后，市房协先后两次倡议全市房地产企业参与抗震救灾，广大开发企业迅速响应，采取捐款、捐物、认购活动板房等多种形式积极支援灾区的抗震救灾工作。据不完全统计，截至6月30日，共有252家房地产企业参与，合计捐款1621.7万元。市房协在倡导企业积极参与抗震救灾的同时，紧密联系市内各大媒体，对房地产行业中涌现出来的先进典型和优秀事迹进行了及时的宣传报道，编辑出版了《威海房地产》抗震救灾专刊，公布了全市房地产开发企业在此次抗震救灾活动中的表现，宣传普及了抗震救灾知识，介绍了国外在抗震救灾方面的先进经验和做法，提升了我市房地产行业的整体形象。
　　（四）举办房地产形势分析报告会，引导行业健康发展。
　　围绕促进宏观调控背景下威海房地产业持续稳定健康发展，邀请了住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮和中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌到我市举办了专题讲座，为会员单位分析了房地产行业当前所面临的形势及未来发展走向，并对房地产企业如何度过市场低潮期提出了多项有价值的建议。我市建设系统的有关领导及200多家房地产开发企业的320多位企业负责人到会听取了专家的精彩报告。
　　（五）开展行检行评，提升住宅品质
　　为促进我市房地产开发行业的创新与发展，降低住宅在建设和消费中的能源和资源消耗，改善居住环境，提高住宅品质， 6月份市房协在全市范围内开展了“威海市城市优秀住宅小区”评选活动，经材料初审，专家现场考评等，最终评定威海市众和房地产开发有限公司开发的“海岸明珠”小区、威海高区盛德实业有限公司开发的“丽景茗都”小区、威海市金猴集团房地产开发有限公司开发的“金猴•金色家园”小区为“2008威海市城市优秀住宅小区”。推荐“丽景茗都”、“益天花园”两个项目参加省优秀小区评选，经省专家的全面考评，均被评为“山东省优秀住宅小区”。同时，市房协充分利用威海日报、晚报、广播电视台、新浪威海房产网、《山东房地产》等媒体对小区的特色亮点进行了全面的宣传报道。
　　（六）广泛开展了思想解放活动
　　市房协全面贯彻落实市委、市政府思想解放活动精神，按照市建委的指示，积极组织协会成员开展解放思想大讨论活动，深入学习了十七大、十一届全国人大一次会议和省、市“两会”工作报告等会议精神，力促协会在思想上有新突破、工作方法上有新举措、工作作风上有新改变。同时，向会员单位发放征求意见函，针对工作开展中存在的问题广泛求意见和建议，并本着“有则改之，无则加勉”的原则，逐一对应落实到实际工作中，确保各项工作顺利、有效开展。
　　上述成绩的取得，离不开广大会员单位的大力支持，离不开行业主管部门和社会各界的关心与指导。但在肯定成绩的同时我们还清醒认识到市房协在实际工作中存在的不足之处：一是与各相关部门及会员单位的沟通有待加强，沟通渠道有待改进；二是各理事单位所发挥的示范带动作用需进一步发挥；三是市房协的沟通机制需进一步改进，工作效率、工作水平有待提高。
二、2009年工作计划
　　（一）加强行业技术信息交流，提升行业整体形象
　　一是继续对杂志与网站进行改进与创新。协会在总结2008年的办刊经验的基础上，根据2009年全国及我市房地产行业的发展趋势和特点，及时对杂志的栏目和内容进行更新与调整，使之更加符合我市房地产业的发展和广大会员单位的要求；把网站建设作为一项重点工作来抓，主要体现在以下几方面：一要在原有的基础上重新规划、调整网站栏目，增加网站功能模块，使网站成为协会的资源中心、业务处理中心、管理中心和会员中心；二要安排专业专职的网站管理人员，严格对网站加以维护和管理；三要结合相关媒体对网站进行大力推广与宣传，提高网站知名度，为会员单位提供既专业又权威的综合交流平台。
　　二是加强行业交流与沟通。围绕当前房地产业的发展，邀请国内外专家和学者就国际住宅发展趋势、中国住宅市场发展趋势、中小城市住房发展问题等专题进行交流研讨，以加深开发企业对住宅产业健康发展及住宅技术理论的认识，激发企业对住宅科技及行业理论创新的热情；邀请金融领域专家到我市举办房地产融资等方面的讲座，引导广大会员单位寻求更多的融资渠道；继续组织会员单位外出参观考察。
　　三是组织开展“优秀住宅小区”和“房地产开发系列奖”评选。此项活动拟于3月份开始，11月份结束，仍采用政府主导、市房协组织、社会参与、专家评审的模式，评出“威海市优秀住宅小区”、“节能省地型住宅”、“优秀户型”“优秀装修”等奖项。
　　（二）注重品牌建设，引导企业切实提高开发质量
　　随着社会的进步与发展，住宅建设已由数量的增长转向注重质量的提升，“节能减排降耗，提升住宅品质”也随之成为当今房地产业又一重要话题。市房协将紧紧围绕这一主题积极组织开展一系列活动，引导企业提升房产品的建筑、外观、功能、配套设施、社区环境的综合质量，以产品品质为基础，在经营信誉、社会评价等方面真正体现企业所承担的社会责任。重点做以下几方面工作：一是积极推进住宅产业化和住宅精装修，大力发展节能省地环保型住宅。围绕建设资源节约型、环境友好型的住宅建设模式，依靠产业化技术创新与发展，协助主管部门开展住宅性能认定工作；二是组织召开住宅产业新技术新产品推广应用会、国家康居示范小区建设现场会、住宅全装修现场观摩会；三是邀请建设部专家举办节能省地环保型住宅建设技术讲座，引导广大开发企业建造更多的科技含量高、资源消耗低、技术集成度高的节能省地环保型住宅。
　　（三）进行广泛宣传，全面提升行业影响力
　　一是要加强舆论宣传。市房协将紧密联系各主流媒体，广泛宣传会员单位在我市城市建设中做出的突出贡献及优秀经验和做法，通过典型引路，以点带面，全面提高企业的知名度和品牌效应。
　　二是利用好第5届国际人居节这一优秀平台做好宣传工作。积极倡导会员单位联合发出诚信宣言，变挑战为机遇，进而形成企业的品牌和形象，为市场所认可，为消费者所信赖；编辑出版《威海房地产》人居专刊，对外展示威海优越的地理位置和自然景观，全面介绍我市房地产业的发展情况和精品楼盘，全面提升威海房地产的整体形象。
　　三是开展“异地联播”活动。为提高我市房地产业的知名度与影响力，市房协将与广播电视台合作，在各大中城市开展“异地联播”活动，通过此活动让当地居民及时了解我市房地产的最新动态，为我市房地产业“走去出、请进来”起到积极的推动作用。
　　（四）协助市建委做好资信评价工作。
　　在过去两年的经验和基础上，积极协助主管部门加强规范和完善房地产资信评价动态管理，对资信等级高的企业将加大力度宣传，对资信不达标的企业将实行严格的动态管理，全力打造一个信誉度高、权威性强的行业管理平台，促进我市房地产业持续稳定健康发展。
　　（五）继续完善沟通机制，增进与会员单位的联系交流
　　为加强沟通与协调，更好的为会员单位服好务，市房协将在三市四区设立联络处，确定联络员，并采取各种激励机制，充分调动联络员的积极性，协助市房协开展好各项工作，在实际工作中，根据工作情况对联络处的管理制度将不断地进行调整与完善，增进市房协与会员单位之间的沟通了解，全面推动市房协工作的创新与发展。
　　（六）深入开展行业调研，为政府决策和企业发展当好参谋
　　2009年，市房协要深入开展调研工作，一是组织部分会员单位对住宅质量问题进行深入调研；二是和相关大学、研究机构密切合作，围绕新形势下房地产业健康可持续发展开展调研。三是组织优秀调研报告或论文评选活动，充分调动会员单位的积极性，群策群力，从不同角度、不同层面为行业发展献计献策。
　　2009年是我国经济发展的一个重要时期，为扩大内需、保证较高的经济增长率，国家将会出台一系列刺激经济发展的措施，房地产行业作为国民经济的一个重要支柱产业，也将迎来一个关键的发展时期。市房协将认真贯彻落实各级政府有关房地产业的方针政策，引导企业抓住发展机遇，进一步更新住宅建设和消费观念，全面提升住宅品质，为促进我市房地产业持续稳定健康发展做出应有的贡献。