6月12日上午，市房协在荣成丰荟房地产公司召开了第八次会长办公扩大会议，市建委副主任马书泉同志主持本次会议。会议观摩了康居示范工程实施项目——“海映山庄”；讨论了2009年度威海市房地产行业系列奖的评分标准；研究了举办培训班事宜；交流了开发管理经验。纪要如下：
一、观摩了康居示范工程实施项目——“海映山庄”
丰荟房地产公司总经理孙树旭向与会人员介绍了海映山庄的开发建设理念、工程进展及新技术、新产品的采用情况，并带领与会人员实地观摩了工程建设现场，详细查看了小区的整体规划、园林绿化、市政配套、地下车库建设、中小户型设计、住宅精装修等方面的情况。
参加观摩的同志对项目所采用的节能、节地、节水、节材和环保成套技术给予高度评价，认为海映山庄作为威海市首个、山东省县级市第一个国家康居示范工程，给威海的房地产行业起了一个良好的示范带动作用，市房协应在会员单位中大力推广该项目在规划设计、工程建设的方面的先进理念和经验，促进我市住宅品质进一步提升。
二、讨论了2009年度威海市房地产行业系列奖评分标准
会议原则同意协会秘书处制定的2009年度威海市房地产行业系列奖的评分标准。
会议要求，会议结束后，有关单位要组织本单位专业人员对评选标准进行认真研究，并于6月16日前将意见和建议以书面形式报到协会秘书处，协会秘书处要根据有关意见对评分标准进一步完善，并将修改后的评分标准在“威海住宅与房地产信息”网上公示三天，无异议后方可正式公布执行。
三、研究了举办培训班事宜
会议认为，目前我市房地产从业人员专业素质良莠不齐，影响了住宅品质的进一步提升和我市房地产市场的健康发展，因此有必要举办一期培训班。
会议要求，协会秘书处要围绕我市当前的房地产市场形势，针对金融投资、住宅营销、建筑质量等方面，邀请有关专家或国内知名企业负责人到我市进行培训交流。要充分吸取2008年举办房地产形势分析报告会的成功经验，做好组织筹备工作，保证培训的实用性，切实为会员单位服好务。
四、交流了开发管理经验
丰荟房地产、桃园房地产、冠宏房地产企业负责人分别作了发言，介绍了各自在旧村改造、商业地产开发及建设国家康居示范工程方面的做法和经验。
会议认为，在当前的房地产形势下，我市的房地产企业不应盲目求大，而要积蓄实力、脚踏实地，逐步把企业做强，要充分利用威海的区位优势和独特的山海资源，建设一批有特色、高品质的小区，以吸引外地购房者，扩大销售市场。
会议要求，市房协一方面要做好组织会员单位外出考察工作，另一方面要进一步加强会员企业的相互交流，多为会员企业之间沟通交流创造机会，促进会员企业之间相互学习提高，推动我市房地产开发水平的提升。
五、马书泉同志做重要讲话。
马书泉同志对海映山庄项目给予了好评，对丰荟房地产的开发建设理念给予了肯定。马书泉同志认为：过去评价一个小区好坏与否主要是看楼体外观、户型设计、小区绿化等一些外在的因素，但随着人们生活水平的提高，对于建筑质量、配套设施、物业管理等内在品质也逐渐重视起来，而海映山庄项目无论是外观条件还是内在品质都达到了很高水平，开发商在开发过程中也总结出一套优秀的经验，符合我市房地产业的实际情况，值得在我市的房地产企业中大力推广。
在谈到当前的房地产形势时，马书泉同志指出：综合分析当前的各种因素，特别是从房地产销售和房价逐步回升的情况看，房地产业最困难的时期已经过去，形势正向好的方向发展，但业内人士要保持一个冷静的态度，不可过于乐观，更不能盲目提高房价，而要充分利用各种有利政策，继续采取有效措施和手段，促进销售市场逐渐回暖，要坚定对房地产行业的信心，相信各级政府会千方百计的帮助房地产业回到正常的发展轨道上来。
马书泉同志强调，在今后一段时期内，我市的房地产企业应着重做好以下三方面的工作：一是推广精装修，逐步实现住宅产业化。目前普遍采取的开发商建设毛胚房，业主自行装修的做法存在巨大的浪费，并且容易带来安全隐患，推广住宅精装修可以有效的解决这些问题。但设计不科学、装修水平低等问题影响了精装修的推广，开发商应当换位思考，认真分析消费者究竟需要什么样的精装修住宅，并根据不同层次消费者的不同需求，开发各种档次的精装修住宅，只有这样才能得到消费者的认同，促进精装修的推广，逐步实现住宅产业化。二是用足用活政策，促进企业快速发展。我国的房地产业还没有发展到一个稳定成熟的阶段，各级政府出台的相关政策也带有一定的探索试验性质，有时会根据实际情况做出调整，开发企业应当充分重视对政策的理解和掌握，利用政策为企业的发展服务。三是充分利用优势，提升住宅档次。目前我市的大部分住宅小区都是一些中低档的小区，没有充分利用威海得天独厚的区位优势和山海资源，在满足群众的基本居住需要的情况下，开发企业应当结合威海的地理资源优势，开发一批高档次社区，满足消费能力较高的社会群体的需求，提升威海房地产开发建设水平。
参加会议的有：马书泉、徐东晖、林国庆、王永超、许胜、黄宝、郑洪勇、宋咏泉、胡卫东、李振石、孙树旭、钱夕贤、王春深、刘学文、戚开一、杨玉清、夏红阳、于守阳、郑舜尧等同志。
二○○九年六月十六日
