前言：为及时、准确提供房地产开发信息，培训一批高素质的信息统计人员，我们举办此次培训活动。希望各企业的统计人员一定要固定，统计人员一旦有变动，一定要把报表的相关要求传承好。另外要每天浏览“威海房地产综合信息网”，及时了解和掌握相关信息。
第一部分：月报表（一张表）
一、 报表方式：每月月底前，通过邮箱发送。
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市直： whjwkfb@163.com 电话：5224103
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环翠区: qjsjzhk@126.com 电话：5230790
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高区： whgqkfb@163.com 电话：5623210
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经区: jsjsjk@163.com 电话：5980018
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工业新区: xqjsj2008@163.com 电话：5581991
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荣成： rcjsjkfb@sina.com 电话：7564997
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文登： lxl5603@163.com 电话：8931777
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乳山: rs6651594@126.com 电话：6651594
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二、报表下载位置：在“威海房地产综合信息网”的“统计上报”栏里寻找“统计月报”。然后点击——保存——指定保存位置。
三、 报表内容：
（1） 新开工栏：以项目作为一个整体数据，该数据只报一次，填表时可参照工程施工许可证或项目开发经营权证上的数据进行填写。如：此项目为5227平方米，于2009年3月开工，那么“5227”只在3月份报表的新开工栏里体现，其它月份均不体现，但是从4月份开始该数据就填写在在建栏里，直到该项目竣工之月，该数据填写在竣工栏中，相应的就要从在建栏中减去。也就是说上个月报表中的新开工数据在下个月的报表中就是在建数据，而在建项目竣工后，该数据就不在在建栏中体现。
（2） 在建栏：如果上个月没有新开工项目，本月没有竣工项目，那么在建栏的数据是不变的。也就是说：如果上个月有新开工的项目，那么本月的在建栏数据会增加;本月如果有竣工的项目，那么在建栏的数据就会相应减少。
（3） 竣工栏：以竣工验收备案为准。该数据只填报一次，当月报竣工，就应该从在建中减去。也就是说这个月的竣工数据不在下个月中体现；竣工栏的数据增加，在建栏的数据减少。
（4） 销售栏：本月销售的实际数据（已经正式交付或已签订销售合同的房屋面积），非截止本月的累计数字。
（5） 空置：指已经竣工的可供销售或出租的房屋建筑面积中，空置一年以上尚未销售或出租的房屋销售面积。
（6） 土建平均成本：指各种水泥钢材等建筑材料的成本。
（7） 完成投资：指本月完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额。填写时需把整个项目的总投资数据分解到每个月。
四、 注意事项：
（1） 看清楚计量单位“万平方米、平方米、元、万元”
（2） 按要求及时报送，报送情况在网上公布，并在资信评价分数里体现。
（3） 通过网上邮箱进行发送（月报、季报表中有各市区建设局开发办邮箱地址）
（4） 填写企业名称（以往有漏添现象）。
（5） 月报数据即是当月发生的实际情况。
（6） 一张表上显示12个月的情况。
（7） 一年报十二次。
第二部分：半年、全年报表（年报软件、七张表）
一、软件安装方法
找到“年报安装”（压缩包），点右键，然后点击下拉菜单中的“解压到当前文档”，等待解压。解压后，压缩包所在的位置就会出现“年报安装”文件夹，（或者双击打开压缩包，右键点击年报安装文件夹，点击下拉菜单中的“解压到指定文件夹”，出现对话框，存C盘）。双击“年报安装”——双击里面的年报安装——双击“DISK1”——双击其中的“setup”安装软件（图符为电脑样式的），开始安装。出现“房地产开发统计安装程序”的对话框，点对话框中“继续”；然后出现姓名与单位的对话框可自行修改，然后点击“确定”；再“确定”一遍姓名与单位信息；出现对话框按要求点击大按钮（类似电脑图的按钮）；安装完成“确定”。
按此步骤，你的软件安装到C盘，打开“我的电脑”点击C盘，有一个“房地产开发统计的文件夹”，双击打开，里面有一个“FDCKFTJ”（图标）就是统计软件，双击就可以进行填报操作。
二、填写程序
双击软件图标，然后出现一个“全国房地产开发统计”的大界面——点击菜单中的系统初始化，更改年份——点击基层表——点下拉菜单中的“录入与修改”——按相关内容开始填表（共七张表）。
七张表逐一填写，填单表之前先点击“修改”按钮，数据填好后点击“保存”。
在基层表填好之后点击右下角的“退出”。
然后再点击“基层表”——点击下拉菜单中的“逻辑关系检查”——点击“数据维护”——点击“上报数据”——选择“硬盘驱动器” ——退出——点击“汇总表”中的“生成汇总表”——然后点击右上角的“退出”扭，退出填表程序。
电脑将自动存盘到C盘，再到C盘中寻找“房地产开发统计”文件夹——双击打开该文件夹，找到其中的SB文件夹，点击打开——然后把文件夹中的基层表和外资表选定点右键复制或发送到指定的位置进行保存。然后通过邮箱进行发送。
三、填报内容
【1】一表：企业概况：详细地址、邮政编码、所在地区、电话号码、传真号码、登记注册类型、企业营业情况、资质等级。（各企业按自身实际情况填写，勿漏项）
所在地区栏：选择“威海市”
地区代码一栏的填写：市直企业：371001 环翠区：371002 高区：371003 经区：371004 文登市：371081 荣成市：371082 乳山市：371083 工业新区：371084
隶属关系一栏：市直、环翠区、高区、经区、工业新区选择“4 0地区（州、盟、省辖市）”；文登市、荣成市、乳山市选择“50县（旗、县级市）”。
【2】续表二：与财务报表的数据大体一致
本表中的逻辑关系：
(1)投资额和新增固定资产
计划总投资>=本年计划投资；
（自开始建设至本年底）累计完成投资>=累计新增固定资产；
自开始建设至本年底，累计完成投资>=未完工程累计投资；
自开始建设至本年底，累计完成投资>=本年完成投资；
自开始建设至本年底，累计新增固定资产>=本年新增固定资产；
本年完成投资=建筑工程+安装工程+设备工器具购置+其他费用；设备工器具购置>=购置旧设备；本年完成投资>=商品房建设投资额+土地开发投资额；
其他费用>=旧建筑物购置费+土地购置费；
本年完成投资=住宅+办公楼+商业营业用房+其他；
住宅>=别墅、高档公寓+经济适用房；
(2)资金来源
本年资金来源合计=上年末结余资金【数值>=0】+本年资金来源小计；
本年资金来源小计=国家预算内资金+国内贷款+债务+利用外资+自筹资金+其他资金来源；利用外资>=外商直接投资+对外借款；对外借款>=统借统还；自筹资金>=自有资金；其他资金来源>=集资+定金及预付款
本年各项应付款合计>=工程款+设备、器材款
【3】续表三：特别注意“竣工房屋住宅套数合计”栏应与续表五中的“竣工面积”相对应，避免出现表三与表五数据不符的情况。
“从业人员数”一定要填写，不同的资质级别对从业人员有不同的数量要求，按具体要求填写（二级：20人；三级15人；四级及以下：10人）。“从业人员劳动报酬”填写全部从业人员在报告期内的报酬总计，非每个人的报酬金额。“商品房空置面积”栏的数据要与续表六中的“空置面积”栏的数据相对应。
本表中的逻辑关系：
竣工房屋住宅套数合计>=别墅、高档公寓套数+经济适用房套数；
空置一年以下+控制一年以上=(表六中房屋面积合计中的)空置面积；
【4】续表四：有外资项目的要填写，数据应与续表二中的“利用外资”的数据相对应。
本表中的逻辑关系：
金额>=直接投资；金额(总和)=(表二中的)利用外资；
直接投资（总和）=(表二中的)外商直接投资
【5】续表五：“施工面积”的数据包括新开工的面积。
竣工房屋价值：指报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。
本表逻辑关系：
房屋建筑面积合计=住宅+办公楼+商业营业用房+其他；
住宅>=别墅、高档公寓+经济适用房；
【6】续表六：销售面积与销售额要对应起来；与经营情况（表七）中的“商品房屋销售收入”要对应起来。表六与表七有许多项是有关联的，注意对应关系。
本表逻辑关系：
房屋面积合计=住宅+办公楼+商业营业用房+其他；
住宅>=别墅、高档公寓+经济适用房；
房屋面积合计>=外销+个人
房屋面积合计=住宅+办公楼+商业营业用房+其他；
房屋面积中的个人>=住宅中的个人
【7】经营情况（表七）：注意与前面几个表的数据对应关系。
本表逻辑关系：
所有者权益合计=资产总计-负债总计
固定资产累计折旧>=其中：本年折旧
经营收入总计=土地转让收入+商品房屋销售收入+房屋出租收入+其他收入
商品房屋销售收入>=其中：销售给个人>=商品住宅销售收入
商品住宅销售收入>=其中：销售给个人
实收资本合计>=其中：国家资本
四、注意事项：
1、该年报数据为累计数据。即半年报的数据为半年发生的情况；全年报的数据为全年发生的情况。
2、指标解释和逻辑关系。可以到C盘中寻找“房地产开发统计”文件夹——双击打开该文件夹，找到其中的“文档”文件夹，点击打开——然后点击文件夹中的房地产开发统计指标解释——房地产开发统计中逻辑关系与共生关系。
3、此表一年报两次。
第三部分：季度报表（四张表）
1、报表位置：打开“威海房地产综合信息网”,在“统计上报”栏里寻找“统计季报”。然后点击——保存——指定保存位置。然后根据保存的位置找到报表进行填写。
2、报表内容：共四张表，外加“填表要求”一张表。认真阅读填表要求。
表一：新开工项目、建筑面积按照项目经营权证的数据填写。
表二：续建与月报表中的“在建”栏数据含义相同。
表三：与月报表中的“竣工”栏数据含义相同。
表四：与月报表中的“空置”和“销售”栏数据含义相同。
3、相关概念：
（1）住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。（2）办公楼：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）。（3）商业营业用房：是指商业、粮食、供销、饮食服务等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。（4）车库：用于存放车辆的房屋。
4、注意事项：该季度报表为本季度实际发生的情况，一年报四次。
威海市建委开发办
