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房地产开发项目检查通知

 

关于对在建在售和08年以来交付使用
房地产开发项目进行检查的通知
 
各房地产开发企业(进威备案企业):
按照市政府办公室《关于印发威海市房地产市场秩序专项整治实施方案的通知》(威政办发〔2009〕144号)的部署要求,自3月中旬开始,由市监察局、建委牵头,会同市国土资源局、规划局、房管局、工商局等部门,以及建管处、物管办、质监站等单位,对市直范围内房地产开发企业(含进威备案企业)目前在建、在售,以及2008年以来交付使用的房地产开发项目进行一次全面检查,依法整治房地产开发经营中的违法违规行为。现将有关事项通知如下:
一、检查整治的主要内容
   (一)房地产开发企业:主要检查企业专业技术人员配备、开发项目用地、开发企业资产、开发资质、工商营业执照等情况。
   (二)开发建设环节:检查整治在集体土地上从事房地产开发经营;未按规定条件开发利用土地;不按批准的规划设计方案进行开发建设;未取得开发经营权擅自开发,未取得施工许可证擅自施工;抽逃注册资本;住宅小区内不按规划设计条件进行配套建设,配套基础设施不完善、质量不过关、绿化硬化不达标;未经综合验收而交付使用等行为。
   (三)房地产交易环节:检查整治未取得预售许可证或未按预售许可证批准范围预售商品房,违规收取定金、预收款,房屋面积计算特别是分摊面积计算中弄虚作假、售房合同中未标明套内建筑面积和分摊共有建筑面积,擅自出租、出售公用部位、配套设施谋利,违规发布虚假及不规范广告等行为。
   (四)房地产中介服务环节:检查整治未申领营业执照、未到房管局办理中介机构备案手续,私自或超范围从事中介业务,发布虚假或不实信息骗取中介费,伪造、涂改、转让注册证、资质证、资格证,服务中弄虚作假、违规操作、谋取不当利益,服务机构和从业人员参与炒房,扰乱市场正常秩序的行为。
   (五)房地产物业管理环节:检查整治无资质从事物业管理,不严格履行物业服务合同,降低服务标准,违反规定擅自设立收费项目,擅自改变物业管理用房等公共建筑和共用设施用途,服务态度恶劣等行为。
   (六)查处房地产企业开发经营方面的其他违法违规行为。
二、方法步骤和有关要求
   (一)对市直房地产企业(含进威备案企业)和开发项目的检查,采取企业自查申报、检查组统一检查方式进行。请市直各房地产企业(含进威备案企业),将目前在建、在售,以及2008年以来交付使用的房地产开发项目情况,分别填入相关表格(表一至表九从“威海房地产综合信息网”下载),并于3月31日前打印一份上报市建委开发办。检查组将于4月初开始,组织对企业和项目进行检查。
   (二)对各市区、开发区、工业新区房地产企业、开发项目的检查,按属地管理原则进行,市检查组将抽查部分企业和项目。
  (三)对检查中发现的房地产企业、开发项目的违法违规行为,由检查组现场下达整改通知单,提出明确的整改时限和要求,并记入企业资信评价档案。对各方责任主体的处罚,由检查组报请监察局后实施。
   (四)检查结束后,检查组汇总情况上报市政府,并向各市区和有关部门、单位通报反馈。针对检查整治中发现的问题,各级开发主管部门要完善工作措施、健全工作机制,巩固检查整治成果。
三、组织领导
    各市区、各有关部门单位和开发企业要高度重视这次检查整治活动,加强组织领导,搞好配合协作。市直成立了房地产市场秩序专项整治检查组,办公室设在市建委开发办,联系电话:5224103,传真电话:5231183,电子邮箱:whjwkfb@163.com,在《威海房地产综合信息网》上设立检查整治专栏。
附件:1、房地产市场秩序专项整治检查组人员名单
      2、房地产市场秩序专项整治检查相关表格
 
 
  二○一○年三月十五日
  


    市房地产市场秩序专项整治
       检查组人员名单
 
     组 长:马书泉   市建委副主任
     成 员:毕岩松   市监察局监察室主任
             宫照国   市国土资源局执法监察大队长
             王振勇   市工商管理局注册局局长
             曲庆伟   市规划局法规监察科科长
             连海静   市房管局市场监察科科长
             朱海涛   市物业管理办公室副主任
             王永超   市建委开发办主任
             郑洪勇   市建委开发办工程师   
             王 锐   市建委勘察设计科副科长
             张国波   市建筑工程管理处施工管理科科长 
             王 健   市建设工程质监站科长          
            
    市房地产市场秩序专项整治检查小组办公室设在市建委开发办,王永超同志兼任检查小组办公室主任。
 
房地产开发项目检查相关表格
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