关于对在建在售和08年以来交付使用
房地产开发项目进行检查的通知
各房地产开发企业（进威备案企业）：
按照市政府办公室《关于印发威海市房地产市场秩序专项整治实施方案的通知》（威政办发〔2009〕144号）的部署要求，自3月中旬开始，由市监察局、建委牵头，会同市国土资源局、规划局、房管局、工商局等部门，以及建管处、物管办、质监站等单位，对市直范围内房地产开发企业（含进威备案企业）目前在建、在售，以及2008年以来交付使用的房地产开发项目进行一次全面检查，依法整治房地产开发经营中的违法违规行为。现将有关事项通知如下：
一、检查整治的主要内容
（一）房地产开发企业：主要检查企业专业技术人员配备、开发项目用地、开发企业资产、开发资质、工商营业执照等情况。
（二）开发建设环节：检查整治在集体土地上从事房地产开发经营；未按规定条件开发利用土地；不按批准的规划设计方案进行开发建设；未取得开发经营权擅自开发，未取得施工许可证擅自施工；抽逃注册资本；住宅小区内不按规划设计条件进行配套建设，配套基础设施不完善、质量不过关、绿化硬化不达标；未经综合验收而交付使用等行为。
（三）房地产交易环节：检查整治未取得预售许可证或未按预售许可证批准范围预售商品房，违规收取定金、预收款，房屋面积计算特别是分摊面积计算中弄虚作假、售房合同中未标明套内建筑面积和分摊共有建筑面积，擅自出租、出售公用部位、配套设施谋利，违规发布虚假及不规范广告等行为。
（四）房地产中介服务环节：检查整治未申领营业执照、未到房管局办理中介机构备案手续，私自或超范围从事中介业务，发布虚假或不实信息骗取中介费，伪造、涂改、转让注册证、资质证、资格证，服务中弄虚作假、违规操作、谋取不当利益，服务机构和从业人员参与炒房，扰乱市场正常秩序的行为。
（五）房地产物业管理环节：检查整治无资质从事物业管理，不严格履行物业服务合同，降低服务标准，违反规定擅自设立收费项目，擅自改变物业管理用房等公共建筑和共用设施用途，服务态度恶劣等行为。
（六）查处房地产企业开发经营方面的其他违法违规行为。
二、方法步骤和有关要求
（一）对市直房地产企业（含进威备案企业）和开发项目的检查，采取企业自查申报、检查组统一检查方式进行。请市直各房地产企业（含进威备案企业），将目前在建、在售，以及2008年以来交付使用的房地产开发项目情况，分别填入相关表格（表一至表九从“威海房地产综合信息网”下载），并于3月31日前打印一份上报市建委开发办。检查组将于4月初开始，组织对企业和项目进行检查。
（二）对各市区、开发区、工业新区房地产企业、开发项目的检查，按属地管理原则进行，市检查组将抽查部分企业和项目。
（三）对检查中发现的房地产企业、开发项目的违法违规行为，由检查组现场下达整改通知单，提出明确的整改时限和要求，并记入企业资信评价档案。对各方责任主体的处罚，由检查组报请监察局后实施。
（四）检查结束后，检查组汇总情况上报市政府，并向各市区和有关部门、单位通报反馈。针对检查整治中发现的问题，各级开发主管部门要完善工作措施、健全工作机制，巩固检查整治成果。
三、组织领导
各市区、各有关部门单位和开发企业要高度重视这次检查整治活动，加强组织领导，搞好配合协作。市直成立了房地产市场秩序专项整治检查组，办公室设在市建委开发办，联系电话：5224103，传真电话：5231183，电子邮箱：whjwkfb@163.com，在《威海房地产综合信息网》上设立检查整治专栏。
附件：1、房地产市场秩序专项整治检查组人员名单
2、房地产市场秩序专项整治检查相关表格
二○一○年三月十五日
市房地产市场秩序专项整治
检查组人员名单
组 长：马书泉 市建委副主任
成 员：毕岩松 市监察局监察室主任
宫照国 市国土资源局执法监察大队长
王振勇 市工商管理局注册局局长
曲庆伟 市规划局法规监察科科长
连海静 市房管局市场监察科科长
朱海涛 市物业管理办公室副主任
王永超 市建委开发办主任
郑洪勇 市建委开发办工程师
王 锐 市建委勘察设计科副科长
张国波 市建筑工程管理处施工管理科科长
王 健 市建设工程质监站科长
市房地产市场秩序专项整治检查小组办公室设在市建委开发办，王永超同志兼任检查小组办公室主任。
