4月30消息， 继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府有制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十一条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。

《通知》明确提出了本市抑制不合理购房需求的具体措施，其中要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。

对于北京市出台的上述政策，全国房地产职业经理人联盟秘书长杨乐渝称，“北京新政表明，北京市政府面对商品住宅巨大的供求矛盾，终于选择了行政管制方式。北京商品住宅一直存在巨大的供求矛盾，而且还在不断增长。”

他还认为，“有些人在新政后说北京四环内房价要下跌30%的说法，既缺乏常识，也缺乏责任。”

“土地供应项目供应在减少，需求天天在增加（虽然被抑制住），又没有几个人卖房，因为卖完房钱没有地方投，你说这房价怎么跌？”杨乐渝反问称，“谁设计一个跌的模式给大家看看？”

对于“要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房”的规定，杨乐渝称，“这个要看它怎么解释了。但如果把改善型需求彻底封杀，小产权房迎来巨大机会。”因为，要想改善居住，只能买小产权房了。

“这种调控是不研究市场、不尊重规律的必然结果。走向行政管制时代是调控失败的突出特征。”杨乐渝称。

另外，在谈到这次政府的楼市调控时，杨乐渝在腾讯微博上发表观点称，“由于缺乏基础性的工作，每一次房地产的宏观调控几乎都是‘地毯式的轰炸’，把好细胞和坏细胞一起杀死。经验已多次证明，拍脑袋的决策不仅导致实施成本巨大，而且效果差。哪次调控决心不大？但决心不可能战胜规律。”

他呼吁，“我们应重视基础制度的建设，包括公民信用制度、官员住房申报制度等。”