自2010年4月17日房产新政出台之后，引起了社会各界的广泛关注，被称为史上最严厉的房产调控让房地产开发企业、策划代理公司、购房者重新审视楼市。开发企业、策划代理公司如何应对房地产市场变化，开发企业又有什么样的想法来应对这场危机，威海房地产网特制作此专题。威海房地产网记者采访了山东七星广告策划有限公司副总经理、房产销售总监刘清岚。

       在采访中，刘总谈到：

      国务院及金融机构近期针对房地产市场出台了一系列调控措施，目的是抑制部分城市房价过快上涨及有效控制投机性购房，使房产市场能够健康有序的发展。新政实施后，部分一线城市的房价得到有效遏制，客户成交量有明显的减少。紧接着二线城市及三线城市房产销售也进入了暂时的观望期。五月份威海楼市各个售楼中心普遍的反馈情况大体一致，突出的表现就是各家售楼中心来访量减少，成交量大幅降低，大部分客户抱着侥幸的心理期待着房价能下跌。“再等等看、现在买房是傻子，说不定过段时间房子能降价……”等等类似的言论在各家售楼中心里常可听见。针对这种情况，许多业内人士也忧心忡忡，威海楼市真的进入冬天了吗？对此我有一点浅显的想法与大家分享。
 
      首先，我认为房产市场和其他行业一样一定会遵循市场经济规律，不可能脱离市场而存在。而市场经济主要是靠供需关系作为杠杆来调节的。供需关系决定市场走势，这是市场经济下的运作规律。

       威海房产市场刚性需求远远大于投资性购房的需求。威海因其得天独厚的自然条件和环境优势受到全国各地人的关注，更以联合国评定的最适合人类居住的地方而享誉海内外。因而威海的房产市场不单纯是只针对本地客户，而是面向全国的一个大市场，甚至也有不少国外人士来此购房。外地人来此购房的目的主要是为了滨海休闲度假、为了健康养生的目的。还有一部分是因为各种原因移居外地的人，但是传统的落叶归根的思想导致这部分购房者也回威海购房。以上这部分外地人来威海购房从实质上来说也是刚性需求的一部分，再加上本地初次置业的购房需求及改善性购房市场的需求，因此威海房产市场的刚性需求是很大的。

      另外城市化进程的影响也是增加需求的一个方面。从经济学角度看，城市化是在空间体系下的一种经济转换过程，人口和经济之所以向城市集中，是集聚经济和规模经济作用的结果。经济增长必然带来城市化水平的提高，而城市化水平的提高无疑又加速经济增长。中国处于城市化初期阶段，威海现在60多个旧村改造的项目同时启动也是城市化进程的突出表现。随着城市化的快速推进，在未来几年内住房需求量将继续保持高速增长。#p#副标题#e#

       其次，国内闲散资金的投资出路很少。因为通货膨胀的影响导致货币的快速贬值，使老百姓不愿意将钱存在银行。而投资股票和期货风险大，使大家不敢轻易进入。如今为了寻找新的投资出路，近期许多资金已经流出国门，去美国、日本、韩国炒房子，这件事本身对国家也是一种损失。而在我国还是投资房地产较有稳妥性，随着土地供应量的不断减少，城市化进程的加快等等导致房子需求量还会不断增加。
 
      再次，威海房价相对较低，没有泡沫。威海与烟台同处山东半岛东端，在许多方面都有相似之处，而烟台的平均房价远远超过威海的水平。本月26日国家统计局派出烟台调查组针对烟台的房产市场进行了一次深入的调查，调查结果显示房屋销售价格相对较低，并不存在泡沫现象，房屋销售价格有一定的弹性上涨空间。威海的情况与烟台如出一辙。在08年全球经济危机时，威海的房价没降，在09年全国房产市场火爆时，威海的房价也仅有小幅上涨，这说明威海房产市场很稳定。

      近两年土地的价格不断提高，房屋的建安成本也在上涨，且当下用工荒问题严重，农民工的工资待遇提高。等等这些因素导致房地产开发成本逐步提高。而威海的房价仅有小幅上调，由此也可说明威海房产市场呈现健康有序发展状态。
 
      一二线大城市房价之所以上涨过快，很大程度上是因为土地资源的稀缺而带来的土地供给不够。而威海作为近几年才迅速发展的沿海城市，通过旧城改造使得威海城市不断有新的土地出现，土地供应量比较大，不存在像很多一二线城市土地有效供给非常紧张的问题。

      综合以上情况分析，房产新政的出台对威海的房产市场不会有大的影响，相信度过一段时间的观望期后，房产市场依然会健康有序的发展，威海楼市“小阳春”即将到来。