楼市新政出台已两月有余，随着时间的推移，开发商和购房者的心态也更加理性。记者在对部分在售楼盘的调查中发现，除了售楼处客户来访量略减，部分楼盘成交量小幅度下滑外，价格、房源上市量等方面并未受到明显影响，个别开发商更是选择了在6月末和7月份开盘。开发商普遍认为，目前市场中因初次置业和改善型需求导致的购房刚性需求依然存在，在经过一个时期的观望后，部分人群已开始慢慢转向理性购买。

　　楼市新政对我市房地产业的影响有多大？威海市建委有关负责人指出，新政出台的目的是控制打压房地产泡沫和投机行为，进一步规范市场秩序，为整个房地产市场创造一个良好健康的发展环境，是一种有保有压、区别对待的温和调控。就我市而言，这些调控措施虽然对房地产业未来的发展产生一些影响，导致一些微妙变化的出现，但总体影响有限，因为我市房地产市场一直处于相对较为理性和温和的状态，供求关系平稳，价格也不存在泡沫成分。同时，随着城镇化进程的不断加快、城中村改造的强势推进、刚性需求的有效拉动和人居城市品牌效应的持续放大，整个楼市将延续2009年的良好发展态势，现在没有，将来也不会出现大起大落现象。

　　针对新政出台后因提高二套房贷门槛造成的“退定”等违约现象，许多开发商采取了灵活务实的态度，不以收取违约金等手段进行限制。“在这种情况下，开发商的责任就是进一步树立品牌意识，提升小区楼盘的建设品质，以高性价比赢得购房者的信赖。”高区一家房地产开发企业的负责人表示，尽管与往年相比，客户的毁约现象有些增加，但是从总体上看，成交量依旧为正数，也就是说新的买房人数量仍在持续增加。

　　“为了提升楼盘的品质，我和整个团队前后进行了3个多月的设计调整，使即将推出的住宅产品呈现出层层退台、大型露台等更多个性化品质。”市区一个新楼盘的开发商告诉记者，尽管目前房地产市场上有越来越多的楼盘亮相，竞争也日趋激烈，但是往日那种同质化的现象已很少见，越来越多的开发商都能结合项目所处地块特色，进行个性化设计并形成各自的卖点，即使在当前楼市调控的背景下也有不俗的表现。

　　采访中，记者还了解到，正在上海举行的世博会也受到房地产开发界人士的关注，市房协发起的会员开发商考察世博会城市最佳实践区的倡议就得到了积极响应，并将于近期成行。业内人士预期，此举将有助于整个行业学习借鉴当今世界先进的建筑技术和规划设计理念，提升我市房地产开发建设水平，提高项目开发品质。