2010威海市城市（城镇）优秀住宅小区
评选办法
第一条 为了树立房地产行业品牌意识，进一步提高开发项目的综合品质，为居民创造生态、文明、和谐的居住环境，根据《“广厦奖”项目评价标准》，制定本办法。
第二条 市房协成立威海市城市（城镇）优秀住宅小区评选专家委员会，具体负责评比工作。评选专家委员会由规划设计、建筑设计、质量监督、园林设计、开发管理等专业的专家组成。市房协秘书处负责评选的日常组织、管理和初审工作。
第三条 评比工作每年组织一次，每年的8月31日为市房协接收申报材料的截止时间，参评范围为市房协会员单位。
第四条 参评条件
（一）申报项目必须为2009年12月31日前在当地建设行政主管部门竣工验收备案并交付使用、入住率不低于60%的项目；分期开发建设的住宅小区，配套的公建项目应建设完毕。
（二）各市区住宅小区总建筑面积不小于8万平方米，市直不小于10万平方米，户型要求以普通商品房和中小套型为主，配套齐全、管理完善。
（三）“2010威海市城市（城镇）优秀住宅小区”评选和“山东省优秀住宅小区”推荐原则上在威海市房地产开发协会会员中进行，申报“山东省优秀住宅小区”项目必须是威海市城市（城镇）优秀住宅小区项目。
（四）小区工程质量100%达到国家合格标准，其中50%以上达到优良标准。
（五）商品住宅销售率达到90%以上。
（六）有下列情况之一的项目，不得申报“2010威海市城市（城镇）优秀住宅小区”和“山东省优秀住宅小区”：
1、出现过三级（含三级）以上重大质量安全事故；
2、有不良诚信记录；
3、群众满意度低。
第五条 申报程序
市属开发企业开发建设的小区直接向市房协申报，各市、区所属开发企业开发建设的小区向项目所在地市房协分会申报，由市房协分会在材料审查的基础上正式行文，向市房协申报。
第六条 申报材料及申报要求
一、申报材料
（一）申报材料总目录
（二）《项目申报表》
（三）审批文件、证明材料
1.建设工程规划许可证（复印件）
2.国有土地使用证（复印件）
3.建设用地规划许可证（复印件）
4.竣工验收备案证明（复印件）
5.配套公建项目的竣工验收备案证明（复印件）
6.项目已通过住宅性能认定的证明材料（复印件）
7.获得省、部和市级有关奖励的证明材料（复印件）
8.住户满意度证明（原件一份，复印件一份）
住宅小区有业主委员会的，住户满意度由业主委员会对住户进行调查后提出书面意见；没有业主委员会的，由当地主管部门组织对住户抽样调查后出具书面意见。
(四)设计图纸
1.规划设计图纸
（1）规划设计图（按A3规格装订成册，包括图纸目录）。
（2）图纸内容：
① 住区总规划平面图（包括主要经济技术指标）；
② 住区交通分析图（标明地面停车场布置）；
③ 住区功能分区图（标明地下停车场布置）；
④ 住区环境景观布置图；
⑤ 住区整体空间鸟瞰图及临街建筑透视图1～2张；
⑥ 住区主要公共建筑单体图（包括地下室、一层、标准层、顶层的平面图，立面图、剖面图）；
（3）文字内容：相关专业设计说明。
2.建筑设计图纸
（1）建筑设计图（按A3规格装订成册，包括图纸目录）；
（2）图纸内容：
①主要住宅单元平面图2～4个（包括地下室、一层、标准层、顶层平面图）；
②主要住宅单元组合平面图（2～3个）；
③主要住宅套型平面图（注明套型建筑面积、使用面积、面积系数和各功能空间的使用面积）；
④主要户型单元立面图、剖面图（2～3个）；
⑤主要住宅单元标准层和主要住宅套型水、暖、电系统配置图、（1～2个）；
（3）文字内容：相关专业设计说明。
（五）相关文字材料
申报项目介绍材料。申报项目介绍包括项目概况，并按申报项目的五个评价体系进行详细说明。同时，为便于市房协后期的宣传工作，另附详细的楼盘说明材料（A4规格）。
（1）有关施工质量评价体系的材料
① 施工质量管理简要说明；
② 施工中采用新技术的简要说明。
（2）有关产业化技术应用评价体系的申报材料；
①在“产业化技术应用评价指标及分值统计表”上，直接标注产业化技术在申报项目中采用或没采用；
产业化技术应用评价指标及分值统计表
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项 目
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主要评价内容（应用表中的成套技术、申报单位需提供书面资料）
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采用
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没采用
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节
能技术体系
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能源利用系统
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太阳能利用供生活热水
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太阳能利用供采暖
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太阳能光伏电池发电
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节能型燃气/燃油供热锅炉
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浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）
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建筑
构造
系统
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墙体系统—外墙外保温隔热技术
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墙体系统—多层复合墙体技术(夹芯墙保温隔热技术)
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墙体系统—预制复合墙板技术
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② 申报项目中采用的主要产业化技术需提供较详细的文字材料，突出说明采用产业化技术后在节地、节能、节水、节材和环境保护方面取得的实际效果。
（3）有关物业管理评价体系的申报材料
① 住区主要服务设施配置表（包括垃圾处理、电梯、照明、消防、安防设施等）；
② 住区主要动力设备配置表（供水、供暖、制冷、水处理系统设备配置等）。
（六）图片和其他多媒体材料
1.反映项目概况的实景照片（照片格式：文件名.JPG；图片尺寸：10cm×8cm以上；照片像素：300以上。）；
2.电子版申报材料（包括申报表、项目介绍、实景照片、图纸及其他申报材料刻录成CD光盘1个），封面标注申报项目名称及申报单位名称；
3.多媒体DVD光盘（10分钟左右，附解说）1个，按申报项目中的规划设计评价指标体系、建筑设计评价指标体系、施工质量评价指标体系、产业化技术应用评价指标体系、物业管理评价指标体系五个评价指标体系的顺序编排，封面标注申报项目名称及申报单位名称。
二、申报材料要求
（一）申报材料一式一份。
（二）申报材料中提供的文件、证明和印章等必须清晰，容易辨认。
（三）申报材料必须内容真实可靠，涉及到的各种数据、指标应准确无误，不得弄虚作假。
（四）申报文字材料需装订成A4纸规格本册（图纸除外）。
（五）所有申报材料报送时间截止2010年8月31日。
第七条 评选程序
一、市房协秘书处负责接收申报材料，并根据申报材料对各市、区申报和市属公司申报的参评小区进行初选；
二、将符合评比条件的小区《申报表》及有关材料送交评选专家委员会进行评定；
三、评选专家委员会负责审查材料，并进行现场核验和评定。评定分数由技术评定得分和感官评定得分两部分构成，技术评定得分按照《威海市优秀住宅小区评分标准》打出评定分数，感官评定得分是对小区整体印象的评分。其中，技术评定得分占总评定分数的80%，感官评定得分占总评定分数的20%。评选专家委员会将两者汇总后，得出综合评定得分，并提出评审意见；
四、市房协秘书处负责将评选专家委员会评审结果上报市房协审定。市房协根据评选专家委员会的评审意见做出评审结果，并对评审结果进行公示。
第八条 “威海市城市（城镇）优秀住宅小区”暨“山东省优秀住宅小区”项目培育
一、申报程序参照“第五条”；
二、申报条件参照威海市（山东省）优秀住宅小区评选标准，上报参评项目的规划设计、建筑设计、施工质量、产业化技术应用、物业管理五个评价指标体系的拟定方案；
三、市房协成立项目培育专家组，在培育项目的开发建设过程中进行监督和指导，并授予“市（省）级优秀住宅小区培育项目”奖牌；
四、项目培育过程中，发生重大事故或发现不符合市（省）级优秀小区标准的，须在规定期限内整改，反之，取 消培育项目资格，收回奖牌。
第九条 表彰
市房协对获奖项目授予“2010威海市城市（城镇）优秀住宅小区”称号，在有关媒体上公布，并进行表彰。奖项设置数量根据每年申报的数量及详审情况确定。
第十条 参加省住房和城乡建设厅“山东省优秀住宅小区的评选”的小区由市房协从市级优秀小区中推荐上报。
第十一条 本办法由威海市房地产开发协会负责解释。
第十二条 本办法自发布之日起施行。
