国家统计局10日公布数据显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月缩小1个百分点，也是5月以来连续四个月下滑，环比价格与上月持平。

可能，统计部门领导们对这个数据还是比较的满意，因为在他们看来，涨幅已经缩小了，不仅如此，还出现了连续四个月的下滑。而有些人甚至还认为，这样的数据出台是值得庆贺的事情，因为这表示调控已经取得了巨大的成功。

可是，作为一个房地产从业者，作为一个长期从事房地产评论的业内人士，作为一个买房者，在看到这个数据的时候，首先的反应就是质疑，因为，无论从市场哪个方面我们获得的信息都是，从去年8月到今年8月，房价实现了较大幅度的上涨。

这样的上涨，不仅仅指的是深圳，还包括其它一些房价起伏比较大的城市，比如，北京，上海，广州等城市，更包括其它一些二线甚至三线城市。

那，为什么统计部门的数据显示却并非如此呢？

原因很简单，那就是因为，统计方法不科学。我们知道，现在统计房价是以阶段时间内新房的成交价格为准的，而这样的方法，非常的不科学。比如，在某一段时间内，豪宅成交的多，那么这一时期内的新房成交价格自然高，同样的，如果某一段时间内，普通住宅的成交多，那么，这一时期内的新房成交价格自然就低。我们能因为成交结构的变化而造成的成交价格变化来判断楼价就因此涨了或者跌了吗？

统计部门的统计方法不科学，结果不代表市场的真实情况，那我们该如何的对房价涨跌进行判断呢？

其实，方法非常简单，那就是买房者对目标市场区域内房价的直观判断。比如，我们要判断房价是涨还是跌，我们通过我们关注的区域内某个楼盘或者某个房子的价格变化就能感受的出来。这个办法虽然谈不上严谨，但却是最真实的，最能代表市场真实情况的。

而如果是以这个办法来判断现在的房价，我们就会知道，相比去年，房价不仅涨了，而且是大涨了，绝非统计部门的9.3%。

我们以深圳为例，在新房市场和二手房市场上都找出一些典型的楼盘来进行分析。

我们首先看看龙华片区。龙华片区是去年到今年深圳最热的一个片区，这个片区的房价对整个市场的影响也是非常大的。在龙华，去年同期推出的有龙岸，龙岸当时的的价格在16000左右，而到了现在，这批房子在二手市场的报价已经达到了26000，涨幅超过60%。而万科的华府，去年同期推出的单位价格在16000多，而现在的价格，更是逼近了3万。涨幅超过80%。

我们接下来看看前海片区。前海片区也是去年到今年受置业者关注度很高的区域。在去年同期，该片区的一些品质较高的豪宅项目，比如诺德国际，当时的价格也就15000左右，而现在，这一片区内，连靠近货柜车道和高压线塔的某新盘都卖到了3万。直接是翻了一倍。

可能有人会觉得，龙华和前海是热门片区，价格上涨幅度和速度是一般的片区所不能比的。那我们看看那些比较成熟的片区。罗湖这一片区是非常的成熟，去年同期，某盘推出，价格也才16000，而现在，一路之隔的某项目，开盘价格就直接26000，楼层高一点的，3，4万。还有福田，福田上梅林去年某楼盘的尾盘售价24000多，而今年，同片区一楼盘，开盘价格直逼4万。还有龙岗，宝安，新房价格也都是如此，上涨幅度非常大。

而不仅是新房价格上涨了，二手房涨价幅度也非常不少。阳光棕榈园有套去年8月挂盘160万的房子，在前两天以260万卖出，涨了一百万，涨幅60%，而南山号称价格最稳定的蔚蓝海岸，二手房的价格上涨幅度也有40%左右。

所有的这一切都足以说明，去年同期到现在，房价不仅涨了，还涨的非常的厉害。而具体上涨幅度到底有多少，这并不重要，重要的是，买房者们，心理都有数。

统计部门就不需要用毫不准确的数据来瞎忙活了！