昨天，被称作“二次调控”的“9·29”楼市新政出台刚好一周。受此影响，威海楼市交易出现些微变化。

　　黄金周已过大半，记者了解到，多数楼盘都有不错的销售业绩，但比起预期，许多售楼人员还是感觉有些失落。记者昨日从蓝山海岸 (论坛 新闻)售楼处了解到，1至4日，他们共销售楼房12套，其中七八成卖给了外地人，这些购房者普遍选择了一次性付款。

　　高区海御阳光售楼处工作人员说，“十一”黄金周期间，来电来访数量有所增加，但预期中的“十一”黄金周火爆销售的场面并未出现。

　　负责该项目销售的西宾威海分公司总经理刘俊昌说： “黄金周前4天，海御阳光项目只销售了13套房子，这个数字远远低于预期。”刘俊昌说，相对而言，“二次调控”新政对外地客户购房意愿冲击较大，对本地客户购房意愿冲击较小；对投资购房者的信心影响较大，对刚性需求者的信心影响较小。

　　刘俊昌的观点在“小城故事”等几个楼盘得到认证。“小城故事”销售经理说，因为他们开发的楼盘主要面向刚性需求的本地购房者，在本轮调控新政出台后，“小城故事”的房屋销售受到的影响并不大。

　　“由于首付比例提高，贷款政策更加苛刻，一些原本想买大户型的客户转向了中小户型，以使手中的资金能够交得起首付。”刘俊昌说，在购房者中还有一个现象，就是看好周边单价较高的竞争楼盘、但尚在摇摆不定过程的一些客房，现在对单价较低、中小户型的楼盘产生了兴趣。这些客户手中的现金有限，当首付提高时，他们只好将目标转向总价较低的房子。

　　由于国家恰好在“十一”长假前推出楼市新政，我市相关部门及商业银行如何落实国家有关政策，记者至今尚未得到明确答复。