10月15日，由中国房产信息集团联合国家统计局发布2010年第三季度信心指数调研结果正式发布。信心指数是由国家统计局中国经济景气监测中心和中国房产信息集团联合编制、由中国房地产业协会进行项目指导的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。
10月15日，由中国房产信息集团联合国家统计局发布2010年第三季度信心指数调研结果正式发布。信心指数是由国家统计局中国经济景气监测中心和中国房产信息集团联合编制、由中国房地产业协会进行项目指导的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。
(二) 经济走向预期走低，消费环境和购买力信心维持观望，供应水平信心充足
三季度分指标购房者信心指数中我们可以发现，购房者对于未来供应水平预期最有信心，但是他们对于供应水平现状却不甚满意，预期现状信心差值达到了16.8点。由于本季度末期，政策面表现出对供应量的支撑，使得购房者对未来供应预期大幅提升。经济走向指数方面，购房者依然信心较为充足，但现状预期仍然倒挂，表现出购房者对未来经济走向也存在一定的担忧情绪。消费环境指数和购买力指数仍处于观望区间，购房者信心维持平稳。
二、经济走向信心
2010年第三季度对经济走向的判断，现状满意指数出现小幅度下滑，较上季度下滑3.5点；而预期指数则基本维持上季度水平，较上季度微微上升0.7点。三季度房地产调控政策持续收紧，而二季度政策结果亦已逐渐显现，国内通胀预期继续维持，使得购房者对于经济走向的现状与预期均持有观望心理，现状满意指数更是出现了较大幅度下滑。虽然购房者对于经济走向指数仍处于较有信心的积极区间内，但是后市发展前景依然存在变数，未来预期信心仍低于现状满意指数，而随着本季度末房地产政策效应的逐渐显现，经济形势进一步紧张，下季度购房者经济走向指数可能进一步出现下 图四 2010年第三季度中国购房者信心指数——经济走向指数
三、消费环境信心
进入2010年第三季度，国家继续推出房地产调控政策，维持差别化信贷和限制多套房贷的举措，而各地政府的调控细则亦纷纷出台，进一步影响投资、投机的购房需求。在政策面的不利影响下，购房者对于2010年三季度的消费环境满意度和预期信心均出现明显下滑。从调研结果来看，三季度购房者现状满意指数仅为91.5点，继续处于信心不足的区间内。房地产作为消费品在回报周期上较长，因此，购房者对于未来的消费环境预期比现状略乐观，预期指数为95.2点，较满意度上升3.7点，信心依然不太充足。
环比上一季度的情况，我们发现三季度购房者消费环境指数依然呈现下滑态势，现状满意指数较上个月下滑4.6点，预期指数较上个月则下滑5.1点。由于此阶段政策环境较为严厉，使得购房者对市场持续持有观望心理，而政策面呈现出不断收紧的态势，更使得购房者在未来预期方面显得信心不足。消费环境指数已连续两个季度出现下滑情况。
四、购买力信心
2010年第3季度购房者购买力指数维持平稳，现状满意指数保持在102.3点，预期指数则处于107.7点，位于观望区间内。环比上季度购买力指数情况来看，现状满意指数保持平稳不变，预期指数则下降了0.7点。购买力指数是衡量购房者自身购买能力的指标，基于对未来经济走向的信心，即便存在一定通胀预期，仍未对购房者购买力起到明显影响，因此购房者对自身购买力的满意度和预期信心仍能够维持不变。不过购房者对于自身购买力的预期仍处于观望区间内，也说明购房者对于自身购买力相对于当前房价而言仍持有一定疑虑。
图六 2010年第三季度中国购房者信心指数——购买力指数
五、供应水平信心
2010年第3季度供应水平指数呈现较大的差异性，现状满意度100.2点，而供应水平的预期指数为117.0点，上升了16.8点。由于政策面在收紧多套房贷的同时，仍支持供应量的上升，打击捂盘行为，使得购房者对于供应水平的预期信心提升明显。
环比上季度供应水平指数，现状满意度上升0.7点，预期信心上升达到了10.8点。满意度角度来看，本季度市场层面与上季度基本保持一致，整体供应并未发生明显变化，需求亦表现较为稳定，不过随着本季度末期新政策的出台，市场供应受到鼓励，令购房者对未来供应水平预期持有较强信心，从而造成供应水平指数未来预期指数大幅上升。
图七 2010年第三季度中国购房者信心指数——供应水平指数
附件：中国购房者信心指数调研说明
1、调查说明
每季度调查一次，每年1、4、7、10月的上旬进行调查。形成每个月持续测评当季度购房者的信心，季末汇总分析，并于下季度第一个月形成季度研究报告，并向社会各界广泛传播的模式，在获得公众购房信心变化趋势的同时，通过长期宣传塑造具有行业高度的终身品牌。
2、调查内容
中国购房者信心指数指标体系思考的出发点是：房地产消费者信心(或情绪)归根结底是消费者对其购房态度的估价和预期的反映，这种估价和预期建立在购房者对影响购房决策的主要因素的主观认识上。
指标体系分为：
4个维度：宏观经济走向、消费环境、购买力、供应水平。
2个层面：现状满意指数、未来预期指数。
9项指标：宏观经济形势；国家房地产调控政策、地方政府调控房地产态度、城市资源配置、开发商信用水平；收入水平；价格承受度；商品住宅价格水平、可选楼盘数量。
附图 中国购房者信心指数指标体系
指标说明：
宏观经济形势：反映购房者对经济形势的主观判断。当前经济运行状况及对未来经济的预期将决定购房者的收入水平以及行业发展趋势。
国家房地产调控政策：反映购房者对国家出台的各种调控政策（包括税收、信贷、土地等政策）的主观感受。国家产业调控政策将对整体房地产市场供需产生影响，进而影响购房者对房地产市场的判断。
地方政府调控房地产市场态度：反映购房者对地方政府执行国家房地产调控政策的情况的主观感受。地方政府出台的房地产调控措施将对局部房地产市场供需产生影响。
城市资源配置：反映购房者对城市中的公共设施、教育、文化、政治等资源的配置情况的主观感受。城市资源配置情况将会对房地产市场购买行为产生影响。
开发商信用水平：反映购房者对开发商信用水平的评价。开发商的信用越高，则越能增强购房者的购买信心。
收入水平：反映购房者家庭可支配收入对房价的承受能力。只有购房者实际购买能力的提高，才会真正提高房地产市场的有效需求。
价格承受度：反映购房者衡量家庭收入和比较所在地房地产价格水平基础上，对购买相应住房的现状及预期压力判断。
商品住宅价格水平：反映商品住宅价格高低水平的指标。价格是房地产市场最敏感的指标，是影响房地产供求关系的关键因素之一。
可选楼盘数量：反映购房者可以选择的楼盘数量。市场在售楼盘中有多少可供购房者选择的产品，会影响购房者队未来供需情况的预期。
中国购房者信心指数指标体系由来自政府主管部门、房地产行业协会、知名房地产企业、房地产研究机构、高校房地产研究中心、金融或投资机构房地产研究部门、房地产行业媒体的10多位资深专家组成的研究小组，通过德尔菲专家调查法形成；2009年第四季度指标体系则经过国家统计局专家的优化完善。
3、调查样本量
为使研究成果具备典型性、全面性，在城市选取上遵循以下原则：①尽量做到所选城市分布均匀；②所选城市在区域内具备代表性；③所选城市房地产市场较为活跃。#p#分页标题#e#
根据上述原则，结合新浪平台28个城市和克而瑞平台20个城市，选取36个城市，包括北京、上海、广州、深圳、武汉、济南、长沙、大连、沈阳、天津、杭州等，覆盖全国东、中、西部三个区域，来进行房地产消费者信心指数的研究。
有效问卷共计9130份。
4、调查样本城市分布
5、购房者信心指数数据说明
中国购房者信心指数采用两百点制计算，100点为购房信心指数的临界点，100以下为信心不足，100以上为信心较足；具体为：0点最低表示购房完全没有信心； 50点表示信心度极低；100点表示一般有信心； 150点表示很有信心；200点最高，为完全有信心。
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