“9.29”调控新政，成为楼市九、十月分水岭。银行加息、公积金贷款利率上调等一系列调控政策，“银十”在市场热点层出不穷中落下帷幕。威海10月楼市成交量也跟随大市场环境呈现了下跌趋势，但受到新政影响不大。

　　回顾往年的金九银十过后，天气虽然没有进入冬天，而楼市已经进入了冬眠期，加之威海是一个旅游城市，旅游黄金季节过去以后，异地购房人群由于气候因素，来威海的较少，房地产业随之进入淡季。

　　这个冬天不冷，多个楼盘亮相或开盘

　　在刚刚结束的《深蓝机遇——中日韩合作与威海蓝色产业论坛》活动现场，主办方长青 (论坛 新闻 视频)投资集团开发的长青·海世界、长青·天阙半岛、长青·浪漫海滩同时亮相，引起与会嘉宾的广泛关注。同时，记者从搜狐焦点网威海站了解到，丽都花园、望岛名郡（ (论坛 新闻)、东维大厦（ (论坛 新闻)、龙都丽景（ (论坛 新闻 视频)等楼盘也将在11月开盘。业内人士告诉记者，一般而言，每年的五一、十一前后是新楼盘开盘高峰，其他月份很少。而这个冬天，对于威海的楼市显得格外的热闹，这也成为今年冬天的一大亮点。 查看地图）查看地图）查看地图）

　　滨城楼市刚需依旧

　　“二次调控政策出台，对异地购房者影响比较大，对于刚性需求以及改善性居住环境者影响不大。虽然首付比例提高，但是每月还款压力减少。”倪氏海泰·莊园（查看地图）负责人告诉记者。据了解，倪氏海泰·莊园威海首届网络房博会参展项目之一，自参展以来就引起了各方关注，10月份成交四十多套，成为文登市区房地产市场的销冠。

　　同时，记者在另一参展楼盘长青·温泉岛 (论坛 新闻 视频)销售中心发现，虽然现在威海楼市受到了宏观调控政策的影响，但是销售中心内仍然汇集了众多前来咨询的购房者。在采访中记者了解到，自网络房博会开展以来，长青·温泉岛（ (论坛 新闻 视频)项目已有成交29套，在短短的时间内，长青·温泉岛又一次创造了一个购房新热潮。置业顾问告诉记者，有90%的客户是刚性需求。 查看地图）

　　业内人士分析，本轮调控政策，对于异地置业者影响较大，对首次置业以及二次置业者而言，影响较小，但是随着“联通沃3G”中国·威海首届网络房博会活动启动，对即将进入冬眠期的楼市注入新的活力，滨城楼市在这个冬天将不冷。