经历了两年的低谷后，国际知名品牌零售商正密谋在华大举扩张。记者从多家商业顾问机构了解到，中国消费市场的迅速增长让越来越多的国际零售商们兴奋，他们普遍看好中国的零售市场，纷纷表示2011年将加大投资。
　　这对于国内商业地产市场而言，无疑是利好消息。但事实却并非如此，尽管国内每年新增大量商业供应，能满足这些国际零售商要求的商用物业却廖廖无几。
　　
　　扩张步伐加速
　　
　　记者了解到，目前包括Tiffany、LV、Dior、Hugo Boss、Lanvin等在内的多个知名品牌均已在中国开设或已确定开设多家新店。据高力国际方面透露，接下来的两到三年内，仅苹果就将在中国市场开出25家门店。
　　“金融危机后，越来越多的商业地产投资者只关注核心地段的优质物业，他们不会介入开发领域。”世邦魏理仕亚洲区研究及策略顾问部执行董事Nick Axford表示。
　　根据世邦魏理仕对全球近300家国际零售商的调研发现，约有20%的受访者希望2011年店铺扩大至40家以上，这一数字在2010年尚不到15%；约有一半受访者希望再开20家新店。零售商对亚洲市场特别感兴趣，尤其是中国市场。
　　实际上，有超过一半的国际零售商还未进入中国。调查结果显示，目前已有45%~50%的国际零售商落户中国，按入驻零售商的比例排名，中国目前位居全球第五位。
　　世邦魏理仕的报告指出：“绝大多数的零售商，对于亚洲，尤其是中国市场，都有扩张计划。”
　　
　　供求对接问题显现
　　
　　不过，矛盾的是，中国每年新增的商业供应量虽然庞大，却并不能满足零售商的扩张计划。在11月8日举行的全球商业地产亚太博览会(ICSC)上，许多零售商抱怨，在中国寻找优质的商用物业难度很大，即使在一线城市的繁华商圈，也难以找到更多的优质物业。
　　“对于所有零售商来说，店铺位置选择都是一个首要问题，北京、上海等一线城市的市中心，将成为打造品牌知名度的基地。”GAP公司相关负责人表示。
　　同其他品牌的发展路径一样，GAP在中国首选北京、上海等一线市场大面积开店。这并非二三线城市的消费力不够，实质上在这些城市找到合适的店面并不容易。据介绍，GAP对商业环境要求非常高，开店选址首选为高端购物中心，在经营面积上，GAP要求旗舰店基本规格为1500~2000平方米。
　　与GAP一样，国际知名零售品牌在中国开设的旗舰店所需面积大都在400~1500平方米，如ZARA、H&M等品牌，一间门店需要的面积至少是1500平方米；日本零售品牌无印良品对商铺的要求是要在600平方米以上。
　　除此之外，这些品牌对地段、消费力、客流量、互补型零售店铺组合等均有严格要求。但即使在北京、上海这样的一线城市核心地段，能满足上述条件的优质商铺目前也不多。这些品牌拓展的大部分新店，仍集中在主要商圈的热门成熟项目中，新项目对于这些知名品牌的吸引力依然匮乏。
　　业内人士认为，中国的商业地产目前仍在起步阶段，对于开发商而言，商业地产在细节的运作方面还有太多需要加强的地方。
　　戴德梁行商铺部董事张家鹏表示，目前国内商业地产普遍存在的问题是，开发商在选址前没有做合理的考量，比如对区域的消费力预计不足，在不适合做高档商业的区域做了高档商业；此外，在产品设计时，脱离了零售商的实际需求，对面积、层高、空间预留等把握不足，这导致商业项目难以吸引零售商入驻，造成很多新商业项目空置率居高不下。