北京市房地产交易管理网显示，截至11月30日，共有65个项目的预售许可证获批，超过9月拿证39个的最高纪录。

记者综合亚豪机构以及中原地产数据获悉，3万以上高价盘成交增长进一步拉高楼市均价。同时，期房商品住宅以及现房商品住宅的成交套数均上涨超过四成。但记者了解到，保障性住房签约集中，成为在11月份拉动成交量的重要原因。

65项目获预售证

昨日起，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》在北京正式施行，不少房地产项目赶末班车，加紧赶在12月1日前申请预售许可证。北京房地产交易管理网显示，截止到11月30日，北京共批准了43个住宅预售证，2个经适房、两限房预售证，10个非住宅预售证，再加上10个正在预告的预售证，11月共有65个项目获得预售证，赶上了预售资金监管的末班车。据悉，9月份是今年的第一个供应高峰，据统计，包括期房、非住宅项目以及经济适用房和两限房在内的商品房在内，共有39个项目获得了预售许可证。而11月65个项目的供应量超过了9月，创下年内新高。

据统计，11月预售的期房住宅项目达到了43个，提供房源总套数达到了12732套，环比10月分别上涨了186%及157%。供应总面积达到了145万平米，环比10月的60.2万平米也出现了翻倍上涨。

高价盘入市拉高均价

11月，北京楼盘的成交均价依旧结构性上涨。据亚豪机构统计显示，11月北京商品住宅成交均价为21735元/平米，环比上涨8.2%。而成交价格的上涨主要是源于高端住宅成交量的增加和低价位住宅成交量的减少。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，11月成交的3万以上项目明显上涨，达到10个。其中均价31490元每平米的学府树家园签约144套，大成郡均价30289元每平米签约了183套，倚景园均价36895元每平米签约60套。而亚豪机构数据也显示，11月单价在4万元以上的豪宅成交占比为16.8%，而10月的占比仅为13.5%，环比提高了3.3个百分点。

保障房抬高成交量

从数据来看，11月成交量显现了较大的增长。据亚豪机构统计数据显示，11月，北京共成交期房商品住宅10107套，成交面积103.8万平米；同期成交现房商品住宅为1123套，成交面积15.3万平米。环比10月，期房商品住宅成交套数上涨了46.6%；现房商品住宅则上涨了42.9%。

但亚豪机构表示，商品住宅成交量的上涨主要是受到近期保障性住房大量签约的拉动。记者查阅北京市房地产交易管理网发现，自9月开始，有10个经济适用房以及两限房项目领取预售证入市，为今年较为集中的阶段。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟也表示，调控后第二个月，保障性住房签约占比上涨，使得成交数据有明显上涨。11月若剔除保障房成交数据的影响，同比10月成交量还有小幅下滑。

11月“卖地”收入超200亿

本报讯 （记者张晓蕊）昨日，记者根据北京市土地整理储备中心公示信息统计，11月共成交29块土地，土地收入总计为200.09亿元，成为调控后首次突破200亿元的供地月。

记者根据北京市土地整理储备中心数据，综合北京中原地产提供的数据统计出，11月包含居住性质的地块成交15块，总面积达254.972万平米，超过了今年3月份的257.17万平米。

据了解，11月的住宅类土地价格下调明显。据北京中原地产数据显示，11月住宅类地块的楼面价为6347元/平米，相比3月份的15093元/平米下调过半。

二手房单日网签首破千

本报讯 （记者张家齐）根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示，11月全市二手房住宅网签总量为16805套，相比上月上扬了18.66%，其中最后一天11月30日网签过千套。

另从细分数据来看，上月二手已购公房占据总体市场成交比重的37.36%，商品房成交比重则占比62.64%。城八区的成交比例环比攀升1个百分点，占市场整体成交量的83.15%。