威房协发〔2011〕1号
威海市房地产开发协会
2010年工作总结及2011年工作计划
一、2010年工作总结
2010年以来，市房协在市建委、市民政局的正确领导与指导下，在广大会员单位和有关部门的大力支持下，坚持以科学发展观为指导，紧紧围绕“服务企业、服务民生、服务社会”的办会宗旨，不断完善工作体制，大力提升业务水平，积极开展多种服务，较好的完成了全年各项工作，取得了一定成绩。现将有关情况报告如下：
（一）精心办好各项会议、确保工作扎实推进
2010年是市房协的换届选举年，也是工作任务相对较多的一年，为确保全年工作的有序开展和扎实推进，市房协充分发挥会议的统筹协调作用，组织召开了一系列重要会议。
一是成功召开了第二届会员代表大会。5月28日，市房协按照协会章程召开了第二届会员代表大会。会议审议通过了市房协第一届会员代表大会工作报告、2009年财务收支情况的报告、威海之腾房地产开发有限公司等78家企业加入协会的意见，选举产生了新一届领导班子和常务理事、理事单位，对协会章程进行了修改，公布了市房协财务管理制度以及经费管理办法，对自律委员会、专家委员会及房地产争议调解委员会成员进行了调整，审议通过了威海市房地产开发行业自律公约及在各市区设立市房协分会的提议，对获得“2009威海市房地产行业系列奖”和“房地产行业优秀论文奖”的企业和个人进行了表彰。市政府副市长房德阳、市城乡建设委员会主任隋永华、副主任宋艳丽、马书泉、市民间组织管理局局长耿波出席会议，市国土资源局、规划局、房管局有关领导、三市四区建设局相关负责人及市房协全体会员单位代表等400余人参加了会议。房德阳副市长对会议的成功召开表示祝贺。隋永华主任对市房协过去4年的工作给予充分肯定和表扬，对房地产行业和市房协未来发展提出了4点意见和建议。宋艳丽会长代表新一届领导班子做了表态发言，对协会重点工作进行了安排部署。大会的成功召开，进一步完善了市房协的组织机构、理顺了市房协的工作体制，总结了第一届工作的优秀经验和成功做法，明确了第二届工作的努力方向和奋斗目标，为市房协各项工作更好更快发展提供了坚实保障。
二是举办了第二届第一次会长办公（扩大）会暨荣成市房地产项目推介会。为给政府招商引资和企业寻找项目做好对接服务，11月12日，市房协在荣成市石岛管理区丰荟海映山庄召开了第二届第一次会长办公（扩大）会暨荣成市房地产项目推介会。市建委副主任、市房协会长宋艳丽，市国土资源局副局长、市房协副会长王天敬，荣成市政府副市长伯少海，荣成市建设局局长邹德新，三市四区建设局相关部门负责人，市房协副会长、常务理事及部分实力较强的开发企业负责人等60余人参加了此次会议。参会人员考察了荣成市的7个房地产推介项目，参观了荣成市的城市建设，了解了荣成市的城市规划格局和城市建设情况，听取了丰荟集团新型建筑节能体系的介绍，观摩了海映山庄、凤凰湖等项目。这次会议的成功举办，让开发企业深入了解了荣成市房地产业发展现状和发展潜力，使荣成市的一批优秀房地产项目得到宣传推介，为政府和企业搭起了一座联系沟通的桥梁，获得了荣成市政府和参会开发企业的一致欢迎和好评。
三是根据工作需要召开各类会议。2010年，市房协还先后召开了第一届第十次会长办公会、第一届第五次常务理事会、各市区分会（工作站）工作会、杂志网站编辑部工作会等多项会议，就第二届会员代表大会筹备工作、杂志网站的编辑管理工作以及房地产行业系列奖评选、外出考察学习、举办培训讲座等工作进行了研究部署，有效的发挥了各市区分会、各专业委员会、杂志网站编辑部等机构的作用，推动了相关工作顺利开展。
（二）加强信息载体建设，完善行业交流平台
一是对《威海房地产》杂志进行了创新和完善。为增强杂志的及时性和权威性，市房协注重针对不同时期房地产行业的热点、焦点问题进行跟踪分析报道。针对国家密集出台的房地产调控政策，杂志先后刊登了《“两会”经济政策新调整和2010年经济走势》、《新“国十条”出台后的威海楼市反应》、《再论2010年房地产新政及对应策略》等一系列文章，分析了相关政策出台的背景、目的以及对我市房地产业的影响，使我市开发企业对行业形势有了一个正确的认识。针对政府、百姓和开发企业高度关注的城中村改造工作，市房协在杂志上刊登了《从“城中村”到“城中城”》等系列报道文章，回顾了城中村改造工作历程，对比了城中村改造前后的生活环境和城市面貌，使广大读者切实感受到城中村改造工作的重要意义和伟大成绩；为提升杂志的知名度和影响力，市房协从第21期杂志开始，将市直及各市区机关事业单位、建筑业企业、建筑咨询业企业及部分开发潜力较大的乡镇村庄列入发行范围，杂志发行数量增加近一倍；为进一步提高杂志内涵和品质，市房协对杂志设计队伍进行了调整，大力激发设计人员的创新精神，使杂志的设计排版水平稳步提高，杂志的创意性和艺术性进一步提升。在第五次中国房地产期刊大会上，《威海房地产》杂志以丰富权威的内容和精美的装帧设计被评为“2010-2011中国房地产卓越品质期刊”。截至目前，市房协已高质量的编辑出版了6期会刊，圆满完成了全年的工作任务。
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二是加强了网站的维护管理工作。在网站的维护管理工作中，市房协根据工作需要和会员单位意见，不断进行调整、创新。更换了新的网站服务器，使网站运行速度、安全性和稳定性大大提高；对《威海房地产》杂志的电子版进行了重新设计，更加方便读者阅读浏览；将“协会新闻”和“协会信息”两个栏目合并为“工作报告”栏目，定期公布工作简报、考察报告、会议纪要等协会信息，使会员单位能够及时了解协会工作情况；增设了投资热点栏目，通过图片和文字介绍，向开发商及投资者推荐了一批区位优势明显、开发潜力较大的房地产项目；对房地产行业系列奖获奖小区进行了网上展示，推介了楼盘、宣传了企业；制作了第二届会员代表大会专题，详细介绍协会的组织机构、领导班子、会员企业和规章制度，加深了外界对市房协的认识和了解，取得了良好效果。
（三）参与举办各类活动，推动行业健康发展
一是组织参加了中国荣成房地产低碳社区论坛。为提高开发企业对建筑节能重要性的认识，分析房地产新政对市场的影响，4月26日，市房协与中国房地产学会、荣成房地产协会共同主办了“中国荣成房地产低碳社区论坛”。邀请了建设部原副部长、联合国生态安全专家委员会主任、北京房地产学会理事会主席杨慎和北京大学房地产研究所所长、北京房地产学会副会长陈国强到会，他们分别做了题为“发展低碳经济，推进建筑节能减排”、“当前房产新政主要看点”的报告，阐述了建筑节能减排、发展低碳经济的必要性和紧迫性，对土地政策、信贷政策、税收政策等房地产调控政策进行了详细解读。
二是协助市园林局组织了居住区绿化现场观摩会。为推进我市小区绿化工作科学发展，6月24日，市房协协助市园林局组织了40余家开发企业参加了居住区绿化现场观摩会，观摩了祥云花园、芙蓉花园等8个住宅小区的绿化情况，传达了市建委《关于进一步加强市区建设项目配套绿化建设管理的意见》精神，学习了居住区绿化建设知识，进一步提高与会人员对居住区绿化工作重要性的认识。
三是举办了威海市房地产发展论坛。为深入了解和正确把握新政出台后的房地产市场形势，提升房地产项目规划设计建设水平，7月18日，市房协举办了“威海市房地产发展论坛”。论坛邀请北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩博士，中国易学与科学研究会副理事长、国际易学联合会理事兼组织委员会主任韩增禄教授，分别就房地产政策走向、建筑规划设计等开发企业关心的问题作了专题讲座。两位专家通过精辟深刻的讲解，丰富了与会人员的建筑规划设计知识，坚定了与会人员对房地产市场的信心，受到了与会人员的热烈欢迎。
四是参与组织了第19届HOBIE（霍比）世界帆船锦标赛。为了打造蓝色休闲之都，世界宜居城市品牌，促进我市蓝色经济的发展，2010年市政府举办了第19届HOBIE（霍比）世界帆船锦标赛，市房协副会长单位鸿建房地产作为主要赞助商，积极参与了整个赛事的组织筹备工作。为办出一场高水平的赛事，鸿建房地产共投入1500多万元用于赛事场地的设计与建设，为了确保比赛顺利开展，鸿建房地产在工程紧、任务重的情况下，抽出专门人员，集中人力、物力、财力，加班加点进行突击，经过一个月的努力，按期完成了场地建设任务。市房协有关领导对赛事筹备工作也十分重视和关注，多次亲临施工现场，了解工程进展情况，协助解决各种困难和问题。在各有关方面的共同努力下，8月16日比赛如期开幕，共有22个国家和地区的110支代表队参加比赛，由于前期组织和筹备工作充分，历时15天赛事得以顺利进行，最终取得圆满成功，得到了市委、市政府和社会各界的高度评价。这次赛事的成功举办，对进一步提升我市旅游城市形象，扩大我市在国际上的知名度和影响力起到了十分积极作用。
（四）充分发挥机构作用，提升组织管理水平
一是各市区分会认真履行职责。各市区分会自成立以来，有效发挥协调功能，认真履行工作职责，积极协助市房协做好了多项工作。在新春灯展活动中，市建设系统需要制作的彩灯数量较多，为协助主管部门做好企业参展的组织工作，市房协与部分分会进行了联系沟通，市直、环翠区、经区、高区、工业新区分会得知情况后，迅速行动起来，在很短的时间里联系组织了一批实力强、信誉高的开发企业参加展会，特别是市直分会，共联系组织了11家企业参与，占参展房地产企业总数的2/3。为确保实现如期亮灯，市房协、各分会和参展企业密切沟通配合，排除各种困难，按时按期、保质保量的完成了彩灯制作。据了解房地产企业彩灯数量占全市彩灯总数的近1/4，彩灯质量在全市各行业中名列前茅，有力提升了开发企业的形象与品牌，得到了市政府、市建委领导和广大市民的一致好评；在系列奖评选活动中，荣成、文登、乳山、环翠区、高区、经区分会为活动的顺利开展做了大量工作，特别是文登分会和高区分会，积极推荐本市区优秀项目参与评选，严抓申报资料的审查核实，全力配合专家组实地考察评审，保证了评审工作的顺利进行；另外，各市区分会还十分注重在日常工作中维护市房协形象、树立市房协威信，特别是乳山分会和工业新区分会，在与开发企业的接触交流中，大力宣传协会工作，积极介绍协会活动，吸引开发企业认识、了解并最终加入市房协，使市房协不断得到发展壮大。
二是专业委员会充分发挥职能。专家委员会在系列奖评选活动中，充分发挥专家委员的专业水平，从规划设计、建筑质量、园林绿化等各个方面对参评小区进行了认真细致的考察评审，并严格按照评分标准进行评分，确保评选结果真实可靠、经得住时间考验，大大提高了评选活动的权威性；自律委员会在针对房地产行业的商业性评选重新抬头的情况下，果断采取措施，通过下发通知、电话联系等方式，向会员单位说明此类评选的危害，要求会员单位遵守行业道德和自律公约，不要参与此类活动，使一些已经参加的企业主动退出，有力的阻止了事态发展蔓延，维护了房地产行业的正常秩序和良好形象；房地产争议调解委员会对反映过来的各类争议纠纷，按照公平、公正的原则，在充分了解事实真相的基础上，以真诚和负责任的态度进行协商调解，平息了一批会员单位与购房者、建筑企业等市场主体之间的争议，受到会员企业的欢迎。
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（五）大力开展行检行评，规范行业评选活动
一是做好了2010威海市房地产行业系列奖评选工作。为保证评选活动的严谨规范，市房协制定了科学合理的评选标准，组织了规划设计、建筑工程、质量监督、园林绿化、开发管理等方面的专家，对各参评项目进行认真考察评审，经过专家组的综合考评，盛德•世纪新城、恒兴•碧海云居两个项目以合理的规划设计、过硬的工程质量、出色的景观绿化，共同被评为“2010威海市城市优秀住宅小区”。同时，为展示城中村改造工作成就，宣传一批优秀的城中村改造项目，表彰在回迁工作中做出突出成绩的开发企业，市房协在充分征求意见的基础上，按照专家组的建议，增设了“城中村改造回迁安置示范小区”奖，并将该奖项授予小城故事天东家园一期、田村小区两个项目。另外，市房协还推荐我市海映山庄、湖畔人家两个小区参加省优秀住宅小区评选，均被评为“山东省优秀住宅小区”；
二是对商业性评选活动进行了抵制。2007年以来，在市房协和广大开发企业的大力抵制下，我市针对房地产行业的商业评选活动基本销声匿迹，但是从2010年年末开始，一些以商业炒作为手段、以经济利益为目的不负责任的评选活动又有重新抬头的趋势，如果任其发展泛滥，将会严重扰乱企业的正常经营活动，给企业带来不必要的经济负担，对行业和企业的形象声誉产生较大的负面影响。为保障企业的合法权益，维护房地产行业的整体形象，市房协下发了《关于抵制各类商业性房地产评选活动的通知》，向广大会员企业指出了此类评选活动的危害，禁止任何会员单位参与此类评选，有力的制止了此类评选活动的发展蔓延，为企业的正常开发经营创造了一个良好的环境。
（六）组织参会考察学习，推动对外交流合作
一是组织会员单位参加博鳌房地产论坛。8月11日至14日，市房协组织部分副会长单位和规划设计院负责人，赴海南参加了2010博鳌房地产论坛。博鳌房地产论坛定位为中国地产界首脑级会议、中国房地产界思想性论坛，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛。每年吸引大批房地产行业、金融投资机构、知名新闻媒体的高级别领导参与，今年参会人数更是超过了700人。包括国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，中国房地产业协会副会长朱中一、华远地产股份有限公司董事长任志强、北京大学国家发展研究院院长周其仁等数十位业内知名人士参加了本次论坛。通过参加本次论坛，市房协与会人员深入了解了新政对房地产市场的影响，对于及时调整企业经营战略、准确把握市场机遇、规避可能出现的风险起到了重要作用。参加博鳌房地产论坛之前，市房协与会人员还参加了第二届中国开发商考察采购团暨中国低碳建筑品牌论坛，考察了三亚、海口、深圳等地的一批优秀房地产项目，学习了其他城市优秀房地产项目的开发建设经验，了解了建筑节能技术的最新发展方向，促进了我市开发企业与各地建材供应商之间的交流合作。
二是组织会员单位参观第九届住博会。第九届住博会以“发展低碳经济，共筑明日之家”为主题，云集了政府官员、专家学者、知名企业家等国内外房地产行业精英，汇集了众多新型住宅科技产品，市房协组织部分会员企业及相关部门负责人全程参加了本次会议。在参会过程中，市房协参会人员与参展企业和建材厂商进行了广泛交流，更加直观的接触和了解了住宅新理念、新技术、新产品，对住宅产业的发展方向有了较深的认识和掌握。会后，市房协参会人员还考察了北京、太原等地的一批精品楼盘，与山西房协进行了深入接触，交流了办会经验，达成了合作意向。
三是组织参加省房协四届五次常务理事会。9月17日，省房协第四届第五次常务理事（扩大）会议在潍坊召开，市房协有关领导应邀出席了会议并作了题为《找准自身定位 创新工作方法 完善工作体制 为会员企业提供优质高效服务》的交流发言，从维护企业利益、树立行业形象、开展评选调研、创新领导体制等角度，介绍了市房协在服务会员企业、推动行业发展等方面所采取的成功做法，得到刘志峰会长、杨焕彩厅长和其他与会人员的高度评价。会议上，我市金猴集团房地产开发有限公司、乳山益天房地产开发有限公司、威海丰荟集团有限公司、威海市望海房地产开发有限责任公司、威海市文平房地产开发有限公司等5家企业当选全省综合实力50强开发企业并被授予奖牌和证书。
综上所述，市房协通过开拓创新、真抓实干，圆满的完成了2010年各项工作目标和任务，工作成绩得到了主管部门、上级房协和会员单位的高度肯定和认可。但是在肯定成绩的同时，我们也认识到，市房协的工作仍然存在不足之处：一是对住宅产业化和住宅性能认定的推广力度不足；二是开展活动的种类和内容需要进一步丰富。
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二、2011年工作计划
（一）大力推广住宅产业化，进一步提升开发水平
采用住宅产业化技术可以保证产品质量、降低资源消耗、节约生产成本、提高劳动效率，是粗放式开发方式升级换代的必然要求，是房地产行业未来发展的必然趋势。为提高我市房地产企业的技术水平和市场竞争力，推进我市低碳节能环保住宅的开发建设，2011年市房协将采取多种措施大力推广住宅产业化。
一是加大宣传力度。在《威海房地产》杂志和威海房地产综合信息网上开辟专栏，介绍先进国家住宅产业化的发展历程和成果，追踪国内住宅产业化发展动态，推广成熟可靠的住宅产业化技术。同时与市内各大媒体合作，通过人物访谈、专题报道等形式，宣传住宅产业化的重要作用与意义，提高社会各界对住宅产业化工作的认知度。
二是举办专题讲座。邀请国内住宅产业化方面的知名专家学者及在住宅产业化应用上取得显著成效的开发企业负责人，到我市举办专题讲座，系统的分析讲解住宅产业化技术，介绍住宅产业化应用的成功经验和做法。
三是树立样板工程。对于积极推广使用住宅产业化技术的开发企业，市房协将从各方面给予大力支持配合，帮助企业打造出一个精品项目和样板工程，通过样板工程的示范带动作用，促进住宅产业化在我市开发企业中的推广普及。
（二）深入挖掘区位优势，倡导发展旅游地产
威海自然气候条件优越，是世界知名的宜居城市，拥有丰富的旅游资源，十分适合发展旅游地产。在当前宏观调控力度越来越强的背景下，市房协将通过多种方式，宣传旅游地产的特点和优势，提高开发企业对旅游地产的认识和了解，引导开发企业积极参与旅游地产的开发建设。
一是加强与旅游主管部门的交流合作。要与市旅游局建立紧密的沟通协调机制，发挥各自在本行业的影响力，推动旅游行业与房地产行业之间的交流合作。通过联合举办旅游地产论坛、开展导游风采大赛等活动，对外宣传威海的旅游城市形象，介绍威海的精品旅游地产项目，吸引各地游客前来休闲度假，带动旅游地产市场的繁荣发展，激发房地产企业开发旅游地产的积极性；
二是组织会员企业外出参观考察学习。组织会员企业前往国内外一些旅游地产发达的城市参观学习，了解当地围绕发展旅游地产出台的各种政策措施，考察一批优秀旅游地产项目，学习先进企业在旅游地产策划、开发、建设、管理方面的成功经验，掌握旅游者消费需求趋势，为打造威海本地的精品旅游地产项目做好充足准备。
（三）抓好信息载体建设，提升宣传引导力度
《威海房地产》杂志和威海房地产综合信息网是市房协宣传行业、服务企业的重要平台，在引导行业发展、促进沟通交流等方面有着不可替代的作用，市房协将继续加大人力、物力投入，全力办好杂志网站。在杂志编辑工作中，要多方面多渠道引进专业人才加强编辑队伍，进一步规范编辑工作制度，不断提高杂志的策划、编辑、设计水平；要鼓励专家学者、会员单位、相关行业企业积极投稿，丰富杂志内容，提高杂志容量；要进一步拓展杂志发行范围，扩大读者群体，不断提升杂志的影响力和影响范围。在网站管理工作中，要根据工作需要适当增减栏目，对一些重要活动要设置专栏进行全面系统的宣传报道；要加快信息的更新数量和更新速度，使网站天天都有新消息，周周都有新看点，进一步提高网站点击率；要通过网站及时向会员单位传递协会工作动态，提高会员单位对协会工作的关注度，激发会员单位参与协会活动的积极性，将网站办成协会的资源中心和会员中心。
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（四）组织开展多种活动，加深行业交流协作
一个行业要想不断发展创新，就不能忽视与相关行业及本行业内部的沟通交流，2011年市房协将通过举办讲座、交流对接会等活动，加强与园林绿化行业及其他省市房地产业协会的交流合作。
一是举办小区景观规划设计讲座。针对我市一些住宅小区绿化景观设计功能错位、过度设计、缺乏生态理念等问题，与市园林局合作，邀请我市园林绿化方面的资深专家，为会员企业详细介绍威海的物候规律，深入讲解居住景观设计应遵循的原则及设计规范，推动我市住宅小区景观设计水平进一步提升；
二是与山西房协开展交流对接。市房协将与山西房协密切合作，共同举办山西房企与威海项目交流对接会，将威海一批地理位置优越、配套建设完备、开发潜力较大的房地产项目，推介给山西一些资金实力雄厚的房地产企业，努力促成双方的交流合作，为威海引进有实力的开发企业，为山西房企找到好的投资项目，达到资源互补、实现合作共赢；
三是举办房地产企业运营管理培训。针对会员单位在完善管理机构、提高职工能力等方面的需求，与中房协联合举办企业运营管理培训。采用灵活的培训方式，在不影响会员单位正常工作的情况下，使企业职工得到优良的培训。
（五）健全机构理顺机制，不断提高服务质量
各市区分会和各专业委员会作为市房协的下设机构，在加强市房协与会员单位联系沟通、配合市房协组织开展活动、协助市房协维护行业秩序等方面起着重要作用，市房协将采取多种措施，更好的发挥各市区分会和各专业委员会的作用。
一是进一步提升各市区分会的工作效能。要制定详细的工作制度，明确工作职责，规范工作程序，细化工作标准，使各项工作的开展有规可依；要开展先进分会和先进个人评比，通过先进分会和先进个人的示范作用，带动各市区分会工作水平全面提高；对评选出来的先进分会和先进个人要给予适当的物质和荣誉奖励，激发各市区分会和分会工作人员的工作热情，形成争先创优的良好氛围，促进工作效能的进一步提升。
二是进一步发挥各专业委员会的专业作用。要加大宣传力度，加深会员单位对各专业委员会职能作用的认识和了解，让会员单位在遇到不正当竞争、房地产纠纷等问题时，主动选择各专业委员会给予支持和帮助；要充实委员队伍，邀请我市房地产行业及相关行业的资深专家加入各专业委员会，进一步提升专业水平，提高处理解决问题的能力；要服务实际工作，充分发挥专家委员的专业技能，在市房协组织的系列奖评选、行业调研、培训讲座等活动中提供政策、技术、法律等方面的专业支持，使各项活动的专业性和吸引力不断提升。
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（六）联合专业学术团体，深入开展调查研究
一是针对如何开发威海旅游地产资源进行调研。威海旅游资源丰富，拥有舒适的自然气候、优质的海边沙滩、大量的天然温泉、深厚的历史文化积淀，非常适合发展旅游地产。但由于认识不足和规划设计理念落后，这些丰富的资源没有得到有效开发，少数房地产项目在建设过程中甚至对原有资源造成破坏。针对这一问题，市房协将联合市旅游局及有关大学调研机构，深入研究如何把旅游资源与房地产项目有机的结合起来，将资源优势充分发挥出来，打造一批精品旅游地产项目，提升威海房地产项目的档次和水平。
二是针对沿海城市房地产销售问题进行调研。随着“山东半岛蓝色经济区”战略的实施及青烟威荣城际铁路的建设开通，到青岛、烟台、威海等沿海城市休闲度假、购房置业的人将越来越多，威海的房地产行业如何抓住这一历史机遇，迎合外来购房者的需求，扩大对外销售，从而获得更好更大的发展？市房协将针对这一课题，联合专业学术调研机构，深入开展调查研究，形成科学的、有价值的调研报告，为政府决策和企业发展提供依据和参考。
在做好上述工作的同时，2011年市房协还将继续抓好系列奖评选、行业自律、争议调解等工作，认真完成上级部门交办的各项任务，进一步发挥桥梁纽带作用和沟通服务功能，努力开创协会工作新局面，推动协会工作再上新水平，力争为我市房地产行业的持续健康发展做出更大的贡献。
二○一一年三月十一日
主题词：市房协 工作总结 工作计划
威海市房地产开发协会 2011年3月11日印发
