威海市优秀住宅小区培育实施方案
一．优秀住宅小区培育的目的和意义
通过优秀住宅小区培育，全面提升我市房地产行业形象，树立房地产行业品牌意识，推动节能减排，减少住宅建筑质量通病，建设一大批规划设计水平高、环境质量好、工程质量优、科技含量高的精品优质楼盘，为居民创造良好的居住生活环境，进一步促进我市住宅产业现代化水平提高和四节一环保技术应用。
二．培育实施原则
培育项目的筛选评定应遵循科学、公正、公平和公开的原则。
三．机构设置
（一）威海市房地产开发协会为培育的组织实施部门；
（二）市建设、规划、房管、质监、园林等各相关部门、单位按职责分工积极参与，各市、区相关行业主管部门给予支持与配合。
（三）市房协组织成立项目培育专家组，对培育项目进行初期审核、筛选，并对开发建设过程进行监督和指导。
四．申报要求
（一）申报材料一式三份，内容真实可靠，涉及到的各种数据、指标应准确无误，不得弄虚作假。申报文字材料需装订成A4规格（图纸除外）。
（二）开发建设单位同意按照专家组初审提出的要求整改，并对中期检查发现的问题按要求进行整改；
（三）开发建设单位能严格落实国家产业政策，推进四节一环保技术、产品。
（四）项目建设规模不低于5万平米，户型要求以中小套型为主，配套齐全、管理完善。
（五）每年的6月31日为市房协接收申报材料的截止时间，参评范围为市房协会员单位。
五．培育程序
（一）开发企业本着自愿、属地申报原则，申报项目必须满足优秀小区在规划设计、材料选用、四新四节等基本指标要求，在小区规划报批前，向项目所在地市房协分会申报，经所在地房协分会初步审查、审核通过后报市房协。
（二）市房协组织专家组成员进行评审，并出具评审意见。
（三）开发建设单位按照专家的评审意见进行整改并将整改情况报市房协。
（四）专家组对申报项目在开工、中期、封顶、竣工验收各环节进行全面检查与指导。
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六．示范宣传
（一）对符合要求的申报项目授予“市（省）级优秀住宅小区培育项目”奖牌，在相关媒体上对培育项目进行宣传报道；
（二）设立公开举报电话，接受社会监督；
（三）项目培育过程中，发生重大事故或发现不符合市（省）级优秀小区标准，未在规定期限内整改的，取消培育项目资格，收回奖牌，并同时取消参加诚信房地产开发企业评选的资格。
七．申报材料
（一）《项目申报表》
（二）申报材料总目录
（三）审批文件、证明材料
1.建设工程规划许可证（复印件）
2.国有土地使用证（复印件）
3.建设用地规划许可证（复印件）
(四)设计图纸
1.规划设计图纸
（1）规划设计图（按A3规格装订成册，包括图纸目录）。
（2）图纸内容：
① 住区总规划平面图（包括主要经济技术指标）；
② 住区交通分析图（标明地面停车场布置）；
③ 住区功能分区图（标明地下停车场布置）；
④ 住区环境景观布置图；
⑤ 住区整体空间鸟瞰图及临街建筑透视图1-2张；
⑥ 住区主要公共建筑单体图（包括地下室、一层、标准层、顶层的平面图，立面图、剖面图）
（3）文字内容：相关专业设计说明；
2.建筑设计图纸
（1）建筑设计图（按A3规格装订成册，包括图纸目录）；
（2）图纸内容：
①主要住宅单元平面图2-4个（包括地下室、一层、标准层、顶层平面图）；
②主要住宅单元组合平面图（2-3个）；
③主要住宅套型平面图（注明套型建筑面积、使用面积、面积系数和各功能空间的使用面积）；
④主要户型单元立面图、剖面图（2-3个）；
⑤主要住宅单元标准层和主要住宅套型水、暖、电系统配置图、（1-2个）；
（3）文字内容：相关专业设计说明；
（五）相关文字材料
申报项目介绍。申报项目介绍包括项目概况，并按申报项目的五个评价体系进行详细说明。同时，为便于市房协后期的宣传工作，另附详细的楼盘说明材料。（A4规格）。
（1）有关施工质量评价体系的材料
① 施工质量管理简要说明；
② 施工中采用新技术的简要说明；
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（2）有关产业化技术应用评价体系的申报材料
①在“产业化技术应用评价指标及分值统计表”上，直接标注产业化技术在申报项目中采用或没采用。
产业化技术应用评价指标及分值统计表
序号
项 目
主要评价内容（应用表中的成套技术，申报单位需提供书面资料）
采用
没采用
1
节能技术体系
能
源
利
用
系
统
太阳能利用供生活热水
太阳能利用供采暖
太阳能光伏电池发电
节能型燃气/燃油供热锅炉
浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）
建
筑
构
造
墙体系统—外墙外保温隔热技术
墙体系统—多层复合墙体技术(夹芯墙保温隔热技术)
墙体系统—预制复合墙板技术
② 申报项目中采用的主要产业化技术需提供较详细的文字材料，突出说明采用产业化技术后在节地、节能、节水、节材和环境保护方面所能取得的实际效果。
（3）有关物业管理评价体系的申报材料
① 住区主要服务设施配置表（包括垃圾处理、电梯、照明、消防、安防设施等）。
② 住区主要动力设备配置表（供水、供暖、制冷、水处理系统设备配置等）。
（六）多媒体材料
1.电子版申报材料（包括申报表、项目介绍、图纸及其他的申报材料刻录成CD光盘1个），封面标注申报项目名称及申报单位名称；
2.多媒体DVD光盘（10分钟左右，附解说）1个，按申报项目中的规划设计评价指标体系、建筑设计评价指标体系、施工质量评价指标体系、产业化技术应用评价指标体系、物业管理评价指标体系五个评价指标体系的顺序编排，封面标注申报项目名称及申报单位名称。
