2010年12月18日8时18分，文登润泰国际大润发购物广场盛大开盘，上演了一场“火爆”的“抢铺大战”，在2010年冬季文登楼市开盘现场活动中实属罕见。

    润泰国际位于文登市昆嵛路中心地段，由商业和住宅两部分组成，项目定位于文登市首席一站式大型购物中心，2010年年末一场“抢铺大战”让我们对润泰国际建成后即将打造成现代化、时尚潮流的主题购物广场充满更多期待。

    2011年4月初，威海房地产网记者走进了润泰国际销售中心，对润泰国际项目负责人林宜雄进行了访谈。

    停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……一系列楼市调整新政频频剑指“价格过快上涨”的住宅地产，有人说“今后20年将是中国零售业及商业地产快速发展时期”，也有人说：“2010年为商业地产元年，2011年则是商业地产大年”。作为涉足商业地产时间较长、经验丰富的房地产专业人士，林总对商业地产颇有一番见解。林总说：“现在正是商业地产发展崛起时机。本身地产投资就是被大众易于接受的投资方式，如今限购令对于原本投资在住宅市场上的购买力来说，商业地产无疑是一个转移的好选择。商业地产的春天来了！

结合目前威海商业地产发展形势，林总发表了个人见解。

    精准定位、细分市场是关键

    针对商业地产稳定性高、持续性强、前景好的三大优势，威海目前的商业地产项目存在“一窝蜂”建设现象，很多项目没有详细的市场定位，未考虑到详细的层高等具体细节，就“一窝蜂”的先盖好了，然后在建好后再去重新调整，就此，林总举了这样一个简单的例子“大鞋小鞋是都能穿，但最关键的是，看看鞋到底合不合脚，舒服不舒服。”

    对于商业地产项目来说，精准定位、细分市场是关键。林总向威海房地产网记者透露，随着人们生活水平的提高和对精神文化需求的不断增长，文登亟待出现一个集购物、娱乐、餐饮、体验等多功能于一体的一站式大型购物广场，以满足不同层次人们的需求。而这正是大润发选择入驻文登的必要条件。润泰国际雄踞文登经济枢纽中心，是市区交通咽喉要道，大润发的入驻即将与家家悦购物广场、利群购物广场、百货大楼、金都商厦、文登商业步行街形成合抱之势，商业积聚效益空前放大。

    润泰国际在项目定位之初选择文登核心地块，就是为了大润发落脚。而润泰国际即将在文登打造成一个一站式购物广场，就是开发商完全为大润发量身定做的，因此商场内各种配套设施一应俱全，解决了商场后期运营的后顾之忧。

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    专业运营团队是灵魂

    林总告诉威海房地产网记者，投资更大的商业地产需要更为长期的专业运营，才有稳定回报。对于商业地产项目来说，专业运营团队是灵魂。目前很多商业地产项目的开发商和代理商在项目销售完成后就完全退出项目的经营管理，致使项目在后期经营过程中没有活力。一味只靠炒高商铺、追求短期利润，被套牢的不仅仅是投资者和商户，这样的商业地产项目更是无法实现真正价值，必定会给商业地产带来“倒春寒”，形成恶性循环。

    作为香港顺翔商业地产经营管理公司执行总经理，林宜雄说：“对于业主来说，润泰国际项目的交付使用，仅仅是个开端，之后能否达到良性运营才是重头戏。在润泰国际，大润发签订了长期商场租赁合同，同时开发商自留60%物业产权，捆绑发展，投资方极高的物业持有率是业主的坚强后盾，保证整个项目投入运营后的平稳发展。并且，顺翔不仅仅参与整个项目最初的规划与设计，还会投身到后期的项目招商运营阶段，与每一位业主共谋发展。荣成大润发的成功经营，就是很好的例子。”

    由商业地产的发展，与林总将谈话主题延伸到了同样热门的养老地产。

    威海养老地产模式——养老+度假功能相结合

    据《世界人口统计》，2010年-2015年，全球60岁以上人口将由11%上升到21.9%，而中国将由12.3%上升到31.1%， 2030年中国老年人口比例将达到24%，赶超美国、日本，中国人口老龄化成为未来不可忽视的问题。

    有一种观念认为，传统的房地产大概还有15-20年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是70后和80后，但是当到了90后成长以来，很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就少了很多。因此，养老住宅的开发与建设迫在眉睫，但因养老地产所需的金融支持、土地支持、配套政策的支持还不够完善，商业模式也刚刚探索起步，需要业内人士共同探讨与呼吁，多做尝试和探索。

    谈及养老地产，林总说，潜力巨大，作为沿海城市，应该注意实现多元化、现代的复合居住功能，威海的养老地产完全可以将度假和养老结合在一起，发挥地域优势，将这一产业做火。但因为目前养老地产与中国传统文化相差很远，高端养老产业受到传统养老——居家养老观念束缚，同时，受中国城市化发展水平约束，经济承受能力有限，养老地产前景虽然广阔、市场需求虽然不可抑制，但引导概念尚需时日。

    对于深谙商业地产运营的顺翔公司来说，威海房地产网记者与林总的这一番简短交流，或者只是沟通了顺翔公司运营的一个方面， 正所谓“事实本身就是最大的真理”，润泰国际项目的运作将让我们看到更加全面的顺翔公司，敬请众网友关注润泰国际动向，威海房地产网将第一时间予以报道。