市房协第二届第一次常务理事会议纪要

    5月20日上午，市房协在丰荟集团召开了第二届第一次常务理事会。市建委副主任、市房协名誉会长宋艳丽，市规划局副局长、市房协名誉副会长徐东晖，市房协各市区分会、市房协副会长、常务理事单位负责人等100余人参加了会议。中房协副秘书长、宣传培训和地方协会联络部主任何琦、中房协宣传培训和地方协会联络部副主任王惠敏及省房协常务副会长金正军应邀出席了会议并做了重要讲话。会议观摩了丰荟集团住宅产业化生产基地和建设现场，研究了市房协当前重点工作，审议通过了山东美城房地产开发有限公司由理事单位降为会员单位的意见。纪要如下：

    一、观摩了丰荟集团住宅产业化生产基地和建设现场
    会议观摩了丰荟集团住宅产业化生产基地和建设现场，了解了CL建筑体系的生产和建设过程。
会议认为，丰荟集团作为市房协轮值会长单位，在推广住宅产业化技术方面走在了全市开发企业的前列。丰荟集团在威海地区独家引进的CL建筑体系，在防火、抗震、与建筑同寿命及工业化生产方面具有一定的优势，广大开发企业可以在充分了解该体系技术性能特点的前提下，根据本企业的实际情况积极引进使用。

    二、研究了市房协当前一段时间的重点工作
    会议决定在6月份召开市房协第二届第二次会员代表大会，会议审议通过了市房协秘书处拟定的章程修改方案和会员代表大会议程，会议要求按照有关规定切实做好大会筹备工作。
    会议确定了2011年调研工作方向：一是开展住宅产业化推广调研，主要调研课题包括威海的开发企业需要哪些种类的住宅产业化技术，如何快速高效的推广住宅产业化技术等；二是开展旅游地产调研，主要调研课题包括威海拥有哪些丰富和独特的旅游资源，适宜发展何种类型的旅游地产项目以及应当如何做好旅游地产的开发建设工作等；三是开展企业经营管理调研，主要调研课题包括与外来企业相比威海本地开发企业具有哪些优势，是否能够组织我们的企业联合开发经营，应当采取何种模式进行组织管理、把企业做大做强。
    会议同意在“2011威海市房地产行业系列奖”评选中新增住宅产业化技术推广应用奖和优秀旅游地产项目奖，同意市房协组织各市区分会相关负责人及部分实力较强的会员单位负责人，参加由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中华两岸房地产暨经贸交易协会主办的“海峡两岸房地产研讨会、房地产项目考察及2011海峡两岸房地产博览会”。会议要求，市房协要与中房协、省房协、各市区分会密切沟通配合，做好赴台参观考察及“2011威海市房地产行业系列奖”评选工作。

    三、省房协常务副会长金正军作重要讲话
    金正军对市房协的工作水平和工作成绩给予了充分肯定。他认为市房协一是自身定位准确，采取多种措施，积极为企业维护利益，着力助推企业发展，大力树立企业形象，热心为企业搞好服务；二是在工作方法上勇于创新，善于借助各方力量来完成协会工作任务；三是建立了完善的工作体制，使主管部门、会员企业的优势都能得到充分发挥，取得了非常好的效果；四是培养了一支高素质的人才队伍，通过高水平的服务，获得了政府和主管部门的好评，受到了开发企业的欢迎。
    金正军建议开发企业在当前形势下要有所作为。一是要转变发展思路，认真研究市场，细分市场，找准自己最擅长做的领域；二是要积极拓展市场，在占住自己领地的同时，要敢于到国内大城市搞开发，向下发展，向上延伸；三是要集成先进技术，把每个开发项目都当成集合运用先进适用技术产品的平台；四是要履行社会责任，承担保障房配建任务的企业，决不能把其当成负担，而应作为应尽的义务；五是要组建战略联盟，与大设计院、大建筑公司建立稳固的合作关系，与部品和建材生产企业结成合作伙伴，吸收科研院所、高等院校参加，形成以开发企业为龙头的战略联盟。
    金正军指出了推进住宅产业化中应注意把握的问题。一是应充分体现以人为本；二是开发住宅产业化技术的目标是实现全面协调可持续发展；三是发展住宅产业化技术要重点突破，统筹兼顾。他认为丰荟集团引进的CL建筑体系基本符合以上三方面的要求，在节约资源能源、降低生产成本、提高产品质量等方面具有显著的优势，具有较大的推广使用价值。

    四、中房协副秘书长何琦作重要讲话
    何琦对市房协的各项工作给予了充分肯定。他认为市房协在服务会员企业、促进行业发展方面做了很多富有成效的工作，取得了很多成功的经验。
    何琦介绍了我国当前住宅产业化推广应用情况。他指出，在各级政府部门和房地产协会的大力宣传推广下，我国的开发企业已经普遍认识到住宅产业化的重要作用和意义。万科集团、远大住工、宇辉集团等企业目前已经开发出一批具有较高水平的住宅产业化技术，部分技术已经在开发项目中得到实际应用，取得了较好的效果。他认为，在目前开发的各种住宅产业化技术中，丰荟集团引进的CL建筑体系具有一定的技术优势和较大的发展潜力，值得大力宣传推广。他建议，面对即将到来的住宅产业化高速发展时期，广大开发企业应当高度重视和积极引进住宅产业化技术，以免落后于发展潮流，逐步被越来越激烈的市场竞争所淘汰。

    五、宋艳丽同志作重要讲话
    宋艳丽同志首先代表市房协对中房协和省房协的领导亲临会议表示热烈的欢迎，对中房协和省房协长期以来给予市房协的支持与帮助表示衷心的感谢。
    宋艳丽同志对市政府办公室近期出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》进行了分析解读，她指出，对《通知》精神，应当从三方面理解和把握：一是调控的目的在于将房价涨幅控制在平稳合理的范围内。威海目前的房价水平不存在任何泡沫成分，基本处在一个合理的水平上，与威海的城市价值和发展潜力相比甚至是处在一个相对较低的水平上，因此调控的本质不是要打压房价，而是要将房价涨幅控制在一个平稳合理的范围内；二是保障性住房建设力度将逐步加大，未来可能将会有20%以上的家庭住房是通过政府保障或者政策支持来解决。虽然保障性住房的利润率相对较低，但是开发风险也低，经济利益有保障。如果能形成一定规模，并积极引进先进的住宅产业化技术，降低建设成本，就有可能通过巨大的开发量来实现相对较高的利润；三是各项监管措施将进一步规范和完善。以往那种政策和监管措施跟不上行业发展速度的情况将逐步消失，各项法规制度将日益规范和完善，市建委将会同有关部门，进一步加大监管力度，确保各项政策落到实处，保证我市房地产业的平稳健康发展。
    宋艳丽同志提出当前需要思考和研究三方面的问题：一是市场需要更优质的房子。开发企业要从依赖施工企业监管建筑质量的陈旧意识中解放出来，要深入研究如何更好的提高产品质量，大力开发、引进、使用先进的住宅产业化技术，努力降低生产成本、提高企业竞争力，使企业能够在激烈的市场竞争中抢得先机。丰荟集团引进的CL建筑体系理念超前、技术先进，在很多方面特别是防火方面具有明显的优势，建议丰荟集团与有关企业进一步探讨发展模式，扩大产能、提高工艺水平，以满足旺盛的市场需求；二是旅游地产、休闲地产在国内已成热点。目前，我国的一般居住类需求已基本得到满足，人们开始追求改善和提高生活水平。旅游地产作为旅游和房地产两个黄金行业交叉的产业，将迎来高速发展的黄金十年，威海是一个旅游资源十分丰富的城市，开发企业应当充分利用这些资源，开发建设一批精品旅游地产项目；三是合作、联合应对市场竞争的呼声已出。目前，国内部分大型开发企业已进入威海，由于威海具有优越的地理位置和巨大的发展潜力，未来必定会有更多的外来大型开发企业参与到威海的开发建设中来。很多会员单位提出，把威海的开发企业组织起来，充分整合本地企业各方面的资源和优势，形成合力，使企业能够在日趋激烈的市场竞争中继续生存和发展下去。下一步，市房协要针对这一课题展开专门调研，听取企业的意见和建议，在企业的合作中发挥纽带作用。

二○一一年五月二十三日