近日，上海浦东祝桥新镇E6、E5两幅住宅地块公布中标结果，总成交面积151011.3平方米，成交金额11.45亿元。其中，E6地块被朗诗集团旗下的上海朗华置业有限公司以5.75亿元竞得，成交楼面地价5506元/平方米，溢价率98%。E5地块被上海祝桥新镇投资有限公司及个人投资者李百林、林美增以5.7亿元竞得，楼面地价5329元/平方米，溢价率91%。
   
    在今年3~7月上海成交的11幅纯住宅地块中，9幅地块的溢价率不足50%。此次，祝桥新镇的两幅宅地出现高溢价率，引起业界关注。“目前谈宅地市场回暖还为时过早，但一些优质地块是不会被开发商放过的。”克尔瑞土地资讯运营中心研发项目总监朱青说。

“买入的好时机”

    记者调查发现，此次成交的两幅地块共有80家企业领取了竞买申请书，有21家企业提出竞买申请。其中祝桥新镇E6地块因有11家企业申请竞买，成为今年申请竞买人数最多的地块。这些企业包括绿地、旭辉、朗诗等一线房地产开发商。

    根据出让文件，因靠近上海浦东机场，这两幅地块要求建筑高度不得超过45米。溢价率最高的E6地块为二类住宅用地，不能规划建设别墅。E5地块要求配建30%的全装修住宅、5%的经济适用住房和20%的中小套型住宅。

    上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，E6地块尽管规定不能建别墅项目，但开发企业仍有一定的盈利空间。

    在土地拍卖现场，一位祝桥新镇的本地房企负责人告诉记者，祝桥新镇地处川沙和浦东国际机场之间，随着空港综合保税区和中国商飞总装制造中心先后落地，该区域的发展前景很好。 “在目前的调控环境下，开发商拿地相对谨慎，但并不代表不拿地。对于有些优质地块来说，现在反而是买入的好时机。”

“有选择地拿地”

    宋会雍表示，E6、E5两幅宅地的溢价率虽然很高，但主要原因还是起价较低——单价不足3000元/平方米的土地报价与当地10000元/平方米左右的新房价格相比，起步价并不高。

    记者与现场的多家房企的投资部负责人交流后发现，对于宅地的拍卖，他们出手比较谨慎。对于未来的政策走势，大部分开发商还处于观望阶段。“对我们而言，最好的选择是等待，现有的项目放慢脚步，新项目谨慎上马，用时间换取对政策的清晰解读。”前述祝桥新镇的房企负责人说。

    这种谨慎的态度在E6、E5两幅宅地的拍卖现场得到了印证。对于E6地块，当一家企业报出5.2293亿元之后，在原本提出竞买申请的11家企业中，最终仅有两家愿意继续参与现场竞价。祝桥新镇投资有限公司一内部人士也表示，成功拿下E5地块之后，确实给公司的资金造成了不小的压力，预计今年内不会再拿地。

    “现在还不是宅地市场复苏的时候，我们会有选择地拿地，不会像前两年一样盲目了。在现阶段，我们的策略是现金为王，等待政策明朗化。”一家参与竞价的开发企业负责人说。