外资机构预测2012年存准率下调三次 房价还要降
在外资机构看来，尽管欧洲债务问题拖累中国经济发展，但在中国宏观调控的效果下有望实现“软着陆”。与此同时，受到经济转型影响双双下跌的楼市、股市在2012年将走向何方？政策：
存准率至少要下调三次
2011年全年和四季度GDP数据显示中国经济增速有所放缓，但高于市场预期。在外资机构看来，这是中国经济结构转型的结果，这一下滑速度仍属健康范围。
不少外资机构预测，2012年中国经济增速在8.5%左右，其中欧债危机的持续蔓延所导致的外需放缓依然是2012年中国经济最大的不确定因素。
瑞银集团董事总经理兼中国首席经济学家汪涛表示，2012年中国经济主要的下行压力来自于出口。在世界经济疲弱的状态下，中国全年出口增速可能是零或个位数增长，净出口对GDP的增长贡献度将为负。
今年中国的调控焦 点无疑将从控通胀转向稳增长，继续下调存款准备金率已成业内共识。
汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌预计，中国未来六个月至少还有三次存款准备金率的下调；年中如果CPI降到3%以下，可能有一次降息的机会；新增信贷的额度将从去年的7.5万亿元升至8万亿元－8.5万亿元。房价：
合理回归，仍有下调空间
2011年楼市调控是否显效也备受市场关注。对于持币观望的购房者来说，是进是退依然难以把握，看着已出现拐点的楼市价格仍盼望着能继续回调；而对于已购者，10万、20万元的瞬间蒸发令其心痛不已。
统计局数据显示，全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%，增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点。其中，全国商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比前三季度回落11.1个百分点，比上年回落6.8个百分点。
外资机构普遍认为，未来房地产政策将转变成双轨制，这可能对商品房有较大限制，但是对保障房有较大支持。所以对房价来讲再往上走的空间不大，但是因为中国本身房地产的杠杆较小，所以不用担心崩盘的风险。“尽管受房地产调控政策约束，楼市出现一定幅度下滑，但保障性住房的稳步推进可以抵御商品房开工和建设的下降。”汪涛解释称，今年将新开工700万套保障房，去年1000万套有三分之一待建，若这些在今年集中推进，房地产在建面积有望增加40%到50%。
而从微观层面来看，汇丰银行预计中国一线城市的房价可能还有20%到30%左右的下调空间，二、三线城市调整幅度仅在10%到15%之间。花旗则认为，今年一、二、三线城市都还有10%－20%的修正空间。股市：
很难孕育大牛市行情
对于正在经历着经济转型，以及长期探底过程中的中国A股市场来说，2012年又将呈现怎样的行情？
花旗银行财富管理部助理总监邱思甥认为，在经济转型的过程中股市很难孕育大牛市行情。花旗预计今年A股市场还以区间波动为主，震荡幅度在2400－2800点之间。而在今年货币政策更为稳健、财政政策更为积极的背景下，对GDP的拉动作用不排除推高股指到3000点。
屈宏斌指出，从信贷规模来看，随着拐点的出现，不论是基本面还是流动性都将有大幅改善，加上股票估值具有吸引力，社保基金及地方养老金等长期资金入市，预计A股至少有20%以上的上涨空间。
对此，瑞银证券首席策略分析师陈李认为，根据历史经验，盈利拐点常与物价拐点同步发生，预计2012年二季度是A股非金融企业毛利率最低点，年中是盈利拐点，下半年可能会有一个明显的回升。
2011年房价跌声中收尾 专家称今年降幅或达20%
据中国之声《新闻纵横》报道，老百姓盯紧的房价有了最新结果。国家统计局昨天公布2011年最后一期房价指数出炉，回落趋势在12月体现的更加明显，全国70个大中城市，仅有2个城市出现上涨，其中北京新建商品住宅价格同比涨幅连跌19个月，二手房价格同比下跌2%，创下年内最大跌幅。
从年初的观望到年中的挣扎，中国房价终于在2011年末迎来煎熬的寒冬。房价的进一步下探，究竟是昙花一现？还是拐点已经形成？
回首2011：房价在下跌声中收尾
新建商品房中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析：房价涨幅继11月首次出现房价下调城市过半，达到49个之后，这一次继续明显下调，显示出调控力度效果再上新台阶：
张大伟：从整个70个城市来看，在12月份新建商品住宅指数平均环比是下调了0.24%，比上个月下调0.19%，环比下调的幅度继续在拉大，而同比的话上涨的幅度在收窄。
具体而言，北京、上海、广州和深圳四个一线城市房价全面下调，同时，限购城市呈现领跌态势：下调幅度超过0.4%的15个城市中，除九江、岳阳外，全部为限购城市。
张大伟：最严格的限购40个城市里面在12月份环比是下调了0.29%，同比上涨只有1.64%，京沪广深这四个城市平均环比下调幅度达到了0.38%，可以说从目前来看的话，限购特别是限购比较严格的城市环比下调的幅度是远远要高于非限购城市。
北京市新建商品房12月环比价格下调了0.1个百分点，而二手房环比价格下降了0.8个百分点。已经做了四年中介的袁成辉现在在北京市二环附近的“链家地产”工作，在谈起12月房价时，他不由得摇了摇头，他说，在1999年时每月的成交量大概能有70到80套，几乎每套都能卖掉，但现在12月只有20多套的成交量：
12月达成购房合同的情况怎么样？
袁成辉：有所下滑，二手房平均每平米降了2000块左右，因为国家政策出的比较多，12月10号出了区域指导价上调，1月出的是营业税上调0.1%，西城区这块儿最低过户价是8000(元)一平米，现在上调了大概三倍左右，对于第二个政策，宣武区那边已经执行了，以前营业税是5.5%，现在是5.6%。
北京只是各地楼市的一个缩影，环比价格下调幅度较多的城市，还包括温州、南京、杭州、深圳等城市，温州降幅最高，为1.9%，然而值得关注的是，70个大中城市中，仅有贵阳和银川环比上涨了0.1%。国家统计局银川调查队副队长杨志慧在分析原因时表示，主要原因银川市房价和一线城市相比，泡沫较少，此外，由于当地房地产市场政策对于地产开发商的限制，使得楼盘开盘时间推后，这也就带来很多新开盘楼盘的优惠恰好在12月结束：#p#分页标题#e#
杨志慧：(因为)国家宏观调控，好多新楼盘都在下半年开盘，特别是九月份到十月份开盘的较多，好多房地产公司都对房屋价格进行了很大的优惠，但是通过我们上月的调研，好多开盘的新楼盘取消了优惠价格，就等于略有上涨。
北京将建官方租房信息平台 保障房源真实可靠
本报讯 （记者孙雪梅）针对人大代表提出的建立二手房租赁信息平台的建议，市两会期间，市住建委回复称，本市正加快建设租赁信息平台，届时，市民登录网站即可查询到经过房管部门核验的真实可靠的房源租赁信息；中介公司和有出租、承租房屋意向的个人都可以在平台上发布信息；同时，租赁双方可直接在网络上签订合同，还可以办理租赁合同备案。
■代表建议
公共平台可平抑房租
市人大代表卫爱民表示，目前房屋租赁市场较为混乱，租赁信息比较混杂，一些网站虚假和重复的房源信息较多，没有一个统一的监管和信息平台。从德国等发达国家的经验来看，可以通过建立一个公共信息平台的方式，不但能减少中介费用，稳定租赁市场价格，政府也可以由此控制一定比例的租赁住房，通过政府平台统一趸租用于保障性住房房源。
卫爱民建议，在北京市也统一建立一个有公信力、房源可靠、信息公开透明的租赁住房公共信息平台，将房屋租赁信息在平台上予以整合，便于市民租房时查找真实有效房源；同时，可以通过信息平台对保障性住房的出租信息进行监管，对于擅自出租保障性住房的现象一有发现立即清退；还可以通过此平台掌握一定数量的较为稳定的租赁住房房源，作为保障性住房房源筹措的方式之一，并对部分房源通过趸租的形式用于保障特定人群。
平台要解决的基本问题是，供需双方直接见面，没有中间环节，较为可靠，减轻租房人负担；稳定租期；建议政府制定合同示范文本，供当事人使用。
■官方回应
正积极推进建设平台
市两会期间，市住建委回复人大代表时表示，目前正在完善相关政策，平台的建设工作正在积极稳步推进之中。
据了解，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》的要求，同时参考各方面意见，市住建委在多次调研和已有二手房交易平台的基础上，将研究建立全市存量房租赁信息平台。
市住建委相关负责人表示，建立存量房租赁信息平台后，房屋所有人可以在房屋租赁信息平台上申请免费刊登出租房屋信息，通过房源真实性审核后，对外公示房屋位置、面积、租金、租期等相关信息，成交后在平台上签订房屋租赁合同。同时，全市房地产经纪机构均须在网络平台上备案，房屋所有人可以选择委托备案的经纪机构进行租赁交易，也可自行成交。
新华社：大量房企快速消失 房价下行或成主旋律
新华网北京1月26日专电题：大量房企快速消失 或迎来市场新一轮调整
对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
正在快速消失的房企
2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。
对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。
从整体数字上估算，可以发现这一波房企消失潮将会持续进行，甚至会呈现加剧势头。据上述北京市住建委有关负责人介绍，目前北京市房地产资质有效期内的企业大数是3000家左右。而来自北京市国土部门的数据显示，最近几年来，北京市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模不足200宗，而且今后经营性土地供应规模越来越难以超过200宗。假如以5年时间来计算，即便有1000家房企可以获得土地，原先拥有土地的房企5年内也应该开发完毕，那么这就意味着过五年后有将近2000家房企无法获得新的土地，而且每年市场都会有新的进入者，那么这2000家房企的出路或许也是消失。
房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。
被注销开发资质可以很明显地判断房企的生死去留，但很多时候，尽管房企仍然具备开发资质，甚至是项目仍然在运转，其背后的主人已经更改了。如保利地产[简介 最新动态][简介 最新动态]通过购买项目公司股权的方式收购北京海淀区东升乡地块；近日上海地产界围绕上海证大[简介 最新动态][简介 最新动态]外滩地王也是纠葛不断；杭州绿城[简介 最新动态][简介 最新动态]则不断通过卖项目的方式甩包袱。
据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增加72宗，增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。
政策左右楼市命脉？
以北京市场为例。据了解，项目开发完毕，土地少、地价高无疑决定了一些房企的去留。
但仅此并不能解释的是，与去年注销了185家房地产开发企业的资质相比，今年的注销数量明显大幅增长。其次，记者从2011年北京注销开发资质的473家房企中发现，有些企业的注册成立时间为2009年、2010年，但仅成立了一两年就迅速注销，另外有些房企成立了近20年，偏偏也选择在2011年注销。第三，不仅是一些小型房企注销开发资质，一些大型房企如北京世茂投资发展有限公司，也在这波被注销的房企中。对此，北京世茂有关负责人表示，这是因为该公司已开发完旗下项目。但分析人士指出，这并不排除世茂有看淡北京市场之意。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等等，这些都是表象，背后是中国楼市环境发生了巨大变化，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制，市场受到冻结和分流，销售遇冷，库存上升；另一方面是融资成本、拿地成本等提高，房企资金压力巨大，现金为王渐成共识。#p#分页标题#e#
万科北京公司高管肖劲认为，中国楼市说到底是政策市，政策的变化带来市场的变化，主要是限购、限贷等政策对市场影响较大。
降价将是2012年的主旋律？
从政策层面来看，2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。
记者通过春节期间的走访发现，从市场面来看，楼市仍然十分冷清，交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店，记者普遍看到的是关店停业。根据伟业我爱我家集团统计，1月16—22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌了70.2%，与去年同期相比下跌了83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周的网签总量下跌了30.2%，与去年同期相比下跌了86.5%。
世联地产分析师认为，房企间竞争加剧乃至并购加剧，成交下降，房价调整仍将是2012年的主旋律。中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。
但同时也有专业人士指出，由于开发商无钱买地等，最终将迫使调控停止。
不过，应该看到的是，一方面高房价确实不可持续，楼市过去一直是暴利行业，房价收入比较高，严重影响民生和经济的可持续性；另外，通过经济结构的重新组合、产能的重新配置，中国经济不仅有出路，而且将找到新的发展机遇。
宅基地买卖纠纷增多 城里人农村置房只能“空欢喜”
新华网乌鲁木齐１月２６日专电（记者曹志恒）随着城市化进程的加快，许多农民进城定居，急于将农村的房屋出卖变现。而一些城里人则希望在农村购置房屋，作为休假消遣的好去处，还有人因买不起楼房，只得低价购买农村住宅，由此导致农村宅基地买卖合同纠纷日趋上升。法律专家提醒，即使买卖双方签订了协议，城里人农村买宅基地在法律上认定为无效，最终只能是空欢喜。
乌鲁木齐县一村民余平以６１０００元将自己的房子卖给了市民王涛，余平将手中的宅基地房屋权属证书也交给了王涛。
正当王涛打算好好把房子装修一新时，没想到余平反悔了。王涛以双方签订协议为由坚决反对，余平只好将王涛告上了法庭。在法院的调解下，余平退还王涛购房款，王涛退还了余平的相关证件。
新疆维吾尔自治区律师协会副秘书长任德志说，根据土地管理法规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让。１９９９年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》中还规定，农民的住宅不得向城市居民出售。
任德志说，从宅基地买卖纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或动迁等原因起意反悔，诉诸法院要求确认合同无效。卖方有权要求返还房屋，但购买方可因买卖无效而主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿。
法律专家指出，城市居民购买宅基地无效，农民跨村买卖宅基地也不受法律保护。李安是新疆维吾尔自治区博乐市小营盘乡塔翁哈木尔村村民。２０００年时，他从博乐来到乌鲁木齐市做生意，一直租住七道湾村五队王明的房子，２００３年３月，经双方协议，李安以２万元的价格购买了王明的房子。
在办理相关手续时，乌鲁木齐市东山区卡子湾村委会以李安不是该村村民为由不同意转让，因此李安一直没能办理过户手续，房屋还是一直在王明的名下。２０１０年６月，王明去世后，其妻子和子女将李安告上法院，要求法官确认房屋转让合同无效。
乌鲁木齐市米东区法院审理后认为，宅基地属于农民集体所有，李安不是米东区卡子湾村的村民，不是该集体经济组织的成员，不能取得集体所有的宅基地，因此该转让协议属于无效合同。最终，法院判决李安退还房子，原告退还两万元房款。
乌鲁木齐市米东区法院法官徐文忠说，农村私房买卖中卖房人名义上是卖房，实际上是卖地，在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体组织的权益，是法律明确禁止的。宅基地使用权的主体只能是农村村民，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，也因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。
住建部：个人住房信息40城市6月底前联网
能够实现异地查询监控个人房产情况
新快报讯 据新华网报道，中国住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为，此举意味着个人在不同城市间[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]的购房信息将被“一网打尽”，在各地限购政策中逃过一劫的“异地炒房”，也不再是漏网之鱼。
业内人士表示，今年上半年要实现联网的40个城市，主要是一线城市和房地产调控的热点城市，西部地区城市相对较少。其中，北京、上海、天津、重庆等4大直辖市及除拉萨之外的所有省会城市应该都会被纳入。另外，深圳、大连、青岛、苏州等房价上涨较快的城市也可能入围。
住建部相关人士指出，个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。
据介绍，此前只有银行个人信贷征信系统实现了全国联网，房屋权属信息在各城市间并不联网，只采用属地管理原则。也就是说，在一个城市里只能反映或查询个人在这里的房屋权属情况，并不能查询权属人在异地拥有房产的情况。
