观点地产网讯：3月8日，瑞安房地产[简介 最新动态]主席罗康瑞在接受媒体采访时表示，今年内地房地产市场仍然严峻，相信中央的调控手段短期内不会放松。

罗康瑞称，虽然季度销售量出现大幅回落，价格开始回软，但该情况并不是整体，比如公司位于上海市中心地段质量较好的项目，价钱仍然坚挺，没有作出太大的减价行动，同时销售反应也不错。

他还称，最近一个月，内地房地产市场销售有回暖迹象，可能是部分买家认为目前楼市已见底，同时银行首次购房按揭也有所放松。但同时对楼市仍不可太过乐观，估计十八大之前，房地产政策不会出现放松迹象。

对于房地产市场的问题，罗康瑞称，内地房地产价格升势过快，以致楼市过热成为一个政治问题，中央已实行限售、限价及限贷等一系列行政干预手段，但与市场经济有所违背。对此，他表示，中央应兴建更多保障房，这样房地产市场就可以双轨发展，此举可令房产市场发展更为健康。

罗康瑞还称，由于公司主力发展高端物业，因此内地增加保障房的建设，不会对公司业务构成影响。而且内地人口众多，可供发展的土地并不足够，加上预期今年内地经济增长仍可超过8%，购买力及个人对住房质素要求的提升，因而对内地楼市长远发展感到乐观。

他续称，虽然面对房地产市场的调控，但公司仍以积极的态度去开发项目，没有放缓步伐，反而加快去发展。在集团3年的计划中，今年计划发展项目的面积达到100万平方米，较3年前的30多万平方米翻一番，今年发展计划项目主要分布于上海、武汉、重庆、佛山及大连，主要是住宅及写字楼商业项目。目前公司在内地的土地储备达到1100万平方米，未来会再物色合适的项目进行收购。

罗康瑞透露，公司正筹备将旗下优质的写字楼及商业项目打包上市，但无意以房地产投资信託(REITs)形式进行，计划以收租房产公司形式分拆上市。

对于商业地产的发展，罗康瑞认为，随着内地经济增长，看好内地物业收租市场，而计划分拆的写字楼及商业项目并不局限于新天地，至于分拆时间表则须市场情况而定，目前没有具体时间。

他还指出，日后瑞安房地产会专注于房产开发，而分拆的新公司则会以收租物业为主，同时将建立有能力营运的团队。