山东省倪氏房地产开发有限公司
万利城、海泰庄园二期、上海豪庭项目推介
单位简介：山东省倪氏房地产开发有限公司，系倪氏海泰集团下设子公司。于2007年8月25日经威海市建设委员会批准从事房地产开发经营业务，目前开发资质等级为二级。公司注册资本3000万元，固定资产达5.36亿元，目前拥有员工58人，其中本科文化程度以上20人，其余均具有专科学历。具有各种中高级职称人员18人占总体人员的31%。
项目内容、建设规模及效益分析：山东省倪氏房地产开发有限公司在山东省文登市东部商务区通过招拍挂形式取得三宗国有土地使用权，分别开发万利城、海泰庄园二期、上海豪庭二期项目。目前上述三个项目总体规划已通过文登市规划委员会审批。其他建设手续正在办理之中。
万利城项目位于世纪大道东、文昌路西，文登义乌小市场东侧。项目总用地面积279282平方米，建设用地面积242288平方米，总建筑面积为681178.33平方米，计容面积552916.98平方米，地下车库建筑面积12826.35平方米，容积率2.28，绿地率35%。
初步测算的销售收入总计为309398万元，利润总额98702万元，财务内部收益率21%，项目投资利润率为55.48%，项目投资利税率为65.22%。
海泰庄园二期项目位于文登市世纪大道西、香水路南。项目建设用地面积294476平方米，总建筑面积为643020平方米，计容面积570900平方米，地下建筑面积72120平方米，容积率2.18，绿地率36.6%，建筑密度20.7%。
拟建的项目中包括：
4层联排洋房总建筑面积17145平方米,4层花园洋房总建筑面积19500平方米，居住198户。
36栋7层住宅：建筑面积127490平方米，居住810户。
7栋8层住宅：建筑面积21880平方米，居住144户。
8栋9层住宅：建筑面积38690平方米，居住224户。
6栋10层住宅：建筑面积29000平方米，居住192户。
15栋12层住宅：建筑面积86390平方米，居住540户。
10栋18层住宅：建筑面积88745平方米，居住580户。
12栋21层住宅：建筑面积97380平方米，居住798户。
沿街商业：建筑面积32080平方米。
高层底部商业部分：12600平方米。
地下车库：建筑面积72120平方米。
#p#分页标题#e#初步测算的销售收入总计为347153万元，利润总额116130万元，财务内部收益率23%，项目投资利润率为59.79%，项目投资利税率为69.80 %。
上海豪庭二期位于世纪大道东、文山路西，文登新一中东侧。规划总用地为62852.65平方米，总建筑面积为167528.82平方米，其中：
1、计容建筑面积141943.52平方米。包括10栋27层住宅楼，2栋25层住宅楼；
2、地下车库建筑面积25585.3平方米。
建筑密度14.2％；容积率2.26；绿地率37％；住宅总户数1428户；停车位1249个，包括地面停车位394个，地下停车位855个。
初步测算的销售收入总计为76576万元，利润总额21503万元，财务内部收益率42%，项目投资利润率为55.47%，项目投资利税率为66.53 %。
优势分析：山东省文登市位于山东半岛东部，青岛、烟台、威海三个沿海对外开放城市的中间，隶属于威海市。是中国新兴的沿海开放城市，是胶东半岛的交通枢纽。
文登市属于温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，年平均气温11.5℃，年平均降水量762.2mm，日照2390.2小时，无霜期194天，是世界上最适合人类居住的城市之一。
文登依山傍海，四季分明，山清水秀，气候宜人。境内有“海上仙山”美称的昆嵛山，是山东省重点自然生态保护区。境内的金滩旅游度假村、北海旅游开发区、天福山森林公园，环境优雅，是避暑、疗养胜地。
2010年，在文登市委、市政府的正确领导下，牢固树立和认真落实科学发展观，解放思想，抢抓机遇，加快发展，国民经济和各项社会事业保持了快速健康协调发展的良好势头。
文登人民自古以来崇尚文化，勤奋好学，明礼守信，素有“文登学”之雅称。文登社会治安状况良好，是全国和全省社会治安综合治理工作先进单位。近年来，文登市委市政府通过实施高起点规划、高标准建设、高效能管理，城市功能不断完善，城乡环境面貌显著改观，成为全国卫生城市、国家环保模范城和“山东省园林城市”。文登市的投资环境优越，发展势头良好。
2011年，文登市共成交商品房16000套左右，成交面积150.7万平方米左右，成交金额50.7亿元左右，同比分别增长约10%、6.7%和32%。依据文登市住房保障和房产管理局公示信息所示，目前文登市商品房平均成交价格为4079元/平方米，商品住房的平均成交价格为3944元/平方米。
2011年，文登市商品房外销量的比例约为55%左右，比2010年的42%高出了13个百分点。
城市文化商务区是文登市倾力打造的三大功能区之一，重点建设以行政商务办公为核心，以生活居住、商业服务为支撑，融行政中心、商务中心、休闲娱乐于一体的城市新区。东部商务区，得天独厚的地理位置，先天的稀缺景观赢得了“文登市府后花园”的美誉。该区域具有优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施。
欢迎有投资意向的企业或个人加盟，共图发展。具体投资形式及盈利分配模式面议。
联系单位：山东省倪氏房地产开发有限公司
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