威房协发〔2012〕11号
关于开展“威海市房地产行业系列奖”
评选活动的通知
各会员单位：
为宣传我市房地产行业、企业，推动房地产项目品质进一步提高，打造优秀房地产企业品牌，促进我市住宅与房地产业持续 健康发展，经研究决定，在全市房地产行业内开展“威海市房地产行业系列奖”评选活动。现将有关事项通知如下：
一、优秀住宅小区评选
主要奖项为：威海市优秀住宅小区
威海市优秀住宅小区培育项目
二、住宅小区单项奖评选
主要奖项为：优秀住宅全装修奖
优秀节能住宅奖
优秀中小户型奖
优秀环境配套奖
新技术新产品应用奖
三、房地产开发先进企业评选
主要奖项为：威海市住宅产业化推广应用先进企业
威海市滨海休闲旅游地产开发先进企业
威海市商业地产开发先进企业
四、诚信房地产开发企业评选
主要奖项为：威海市诚信房地产开发企业
为切实开展好本次活动，提升活动的影响力度，市房协将会同我市各大新闻媒体对评选活动进行全面的跟踪报道。请广大房地产开发企业按照评选办法的要求，积极做好本企业符合条件项目的评选申报工作。
附件：威海市优秀住宅小区评选办法
威海市优秀住宅小区培育实施方案
威海市住宅小区单项奖评选办法
二Ｏ一二年三月十五日
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主题词：市房协 系列奖 评选通知
威海市房地产协会 2012年3月15日印发
威海市优秀住宅小区评选办法
第一条 为了树立房地产行业品牌意识，进一步提高开发项目的综合品质，为居民创造生态、文明、和谐的居住环境，根据《“广厦奖”项目评价标准》，制定本办法。
第二条 市房协成立威海市优秀住宅小区评选专家委员会，具体负责评比工作。评选专家委员会由规划设计、建筑设计、质量监督、园林设计、开发管理等专业的专家组成。市房协秘书处负责评选的日常组织、管理和初审工作。
第三条 评比工作每年组织一次，每年的6月31日为市房协接收申报材料的截止时间。
第四条 参评条件
（一）申报项目必须为上年度通过属地建设主管部门竣工验收备案并交付使用、入住率原则上不低于60%的项目；分期开发建设的住宅小区，配套的公建项目应建设完毕。
（二）各市区住宅小区总建筑面积不小于5万平方米，户型要求以普通商品房和中小套型为主，配套齐全、管理完善。
（三）小区工程质量达到国家合格标准。
（四）有下列情况之一的项目，不得申报“威海市优秀住宅小区”：
1、出现过三级（含三级）以上重大质量安全事故；
2、开发建设单位有不良行为记录；
第五条 申报程序
市直项目直接向市房协申报，各市、区所属项目向项目所在地市房协分会申报。
第六条 申报材料及申报要求
一、申报材料
（一）《项目申报表》
（二）审批文件、证明材料
1.建设工程规划许可证（复印件）
2.国有土地使用证（复印件）
3.建设用地规划许可证（复印件）
4.竣工验收备案证明（复印件）
5.配套公建项目的竣工验收备案证明（复印件）
6.项目已通过住宅性能认定的证明材料（复印件）
7.获得省、部和市级有关奖励的证明材料（复印件）
8.住户满意度证明（原件一份，复印件一份）
#p#分页标题#e#住宅小区有业主委员会的，住户满意度由业主委员会对住户进行调查后提出书面意见；没有业主委员会的，由当地主管部门组织对住户抽样调查后出具书面意见。
(三)设计图纸
1.规划设计图纸
（1）规划设计图（按A3规格装订成册，包括图纸目录）。
（2）图纸内容：
① 住区总规划平面图（包括主要经济技术指标）；
② 住区交通分析图（标明地面停车场布置）；
③ 住区功能分区图（标明地下停车场布置）；
④ 住区环境景观布置图；
⑤ 住区整体空间鸟瞰图及临街建筑透视图1～2张；
⑥ 住区主要公共建筑单体图（包括地下室、一层、标准层、顶层的平面图、立面图、剖面图）；
（3）文字内容：相关专业设计说明。
2.建筑设计图纸
（1）建筑设计图（按A3规格装订成册，包括图纸目录）；
（2）图纸内容：
①主要住宅单元平面图2～4个（包括地下室、一层、标准层、顶层平面图）；
②主要住宅单元组合平面图（2～3个）；
③主要住宅套型平面图（注明套型建筑面积、使用面积、面积系数和各功能空间的使用面积）；
④主要户型单元立面图、剖面图（2～3个）；
⑤主要住宅单元标准层和主要住宅套型水、暖、电系统配置图（1～2个）；
（3）文字内容：相关专业设计说明。
（四）相关文字材料
申报项目介绍。申报项目介绍包括项目概况，并按申报项目的五个评价体系进行详细说明，另附详细的楼盘说明材料（A4规格）。
（1）有关施工质量评价体系的材料
① 施工质量管理简要说明；
② 施工中采用新技术的简要说明。
（2）有关产业化技术应用评价体系的申报材料；
①在“产业化技术应用评价指标及分值统计表”上，直接标注产业化技术在申报项目中采用或没采用；
产业化技术应用评价指标及分值统计表
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项 目
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主要评价内容（应用表中的成套技术、申报单位需提供书面资料）
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采用
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没采用
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节
能技
术体系
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能源利用系统
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太阳能热水系统
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太阳能采暖系统
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太阳能光伏发电系统
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浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）
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建筑
构造
系统
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外墙外保温隔热技术
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多层复合墙体技术(夹芯墙保温隔热技术)
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预制复合墙板技术
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② 申报项目中采用的主要产业化技术需提供文字材料，说明采用产业化技术后在节地、节能、节水、节材和环境保护方面取得的实际效果。
（3）有关物业管理评价体系的申报材料
① 住区主要服务设施配置表（包括垃圾处理、电梯、照明、消防、安防设施等）；
② 住区主要动力设备配置表（供水、供暖、制冷、水处理系统设备配置等）。
（六）图片和其他多媒体材料
1.反映项目概况的实景照片（照片格式：文件名.JPG；图片尺寸：10cm×8cm以上）；
2.电子版申报材料（包括申报表、项目介绍、实景照片、图纸及其他申报材料刻录成CD光盘1个），封面标注申报项目名称及申报单位名称；
3.多媒体DVD光盘（10分钟左右，附解说）1个，按申报项目中的规划设计评价指标体系、建筑设计评价指标体系、施工质量评价指标体系、产业化技术应用评价指标体系、物业管理评价指标体系五个评价指标体系的顺序编排，封面标注申报项目名称及申报单位名称。
二、申报材料要求
（一）申报材料一式两份。
（二）申报材料中提供的文件、证明和印章等必须清晰，容易辨认。
（三）申报材料必须内容真实可靠，涉及到的各种数据、指标应准确无误，不得弄虚作假。
（四）申报文字材料需装订成A4纸规格本册（图纸除外）。
第七条 评选程序
一、市房协秘书处负责对申报材料进行初审，初审通过后提交专家委员会评审；
二、专家委员会对材料进行审核，并进行现场核验和评定。评定分数由技术评定得分和感官评定得分两部分构成，技术评定得分按照《威海市优秀住宅小区评分标准》打出评定分数，感官评定得分是对小区整体印象的评分。其中，技术评定得分占总评定分数的80%，感官评定得分占总评定分数的20%。评选专家委员会将两者汇总后，得出综合评定得分，并提出评审意见；
四、市房协秘书处负责将评选专家委员会评审结果上报市房协审定。市房协根据评选专家委员会的评审意见做出评审结果，并对评审结果进行公示。
第八条 表彰
市房协对获得“威海市优秀住宅小区”的项目进行表彰，在有关媒体上公布，并推荐参评“山东省优秀住宅小区”。
第九条 本办法由威海市房地产协会负责解释。
第十条 本办法自发布之日起施行。
#p#分页标题#e#威海市优秀住宅小区培育实施方案
为全面提升我市房地产行业形象，树立房地产行业品牌意识，促进住宅产业现代化水平提高和四节一环保技术应用，减少住宅建筑质量通病，建设一批规划设计水平高、环境质量好、工程质量优、科技含量高的精品优质楼盘，为居民创造良好的居住生活环境，制定本实施方案如下：
一．实施原则
培育项目的筛选评定应遵循科学、公正、公平和公开的原则。
二．机构设置
（一）威海市房地产协会为培育的组织实施部门；
（二）市建设、规划、房管、质监、园林等各相关部门、单位按职责分工积极参与，各市、区相关行业主管部门给予支持与配合。
（三）市房协组织成立项目培育专家组，对培育项目进行初期审核、筛选，并对开发建设过程进行监督和指导。
三．申报要求
（一）申报材料一式三份，内容真实可靠，涉及到的各种数据、指标应准确无误，不得弄虚作假。申报文字材料需装订成A4规格（图纸除外）。
（二）开发建设单位同意按照专家组初审提出的要求整改，并对中期检查发现的问题按要求进行整改；
（三）开发建设单位能严格落实国家产业政策，推进四节一环保技术、产品的使用。
（四）项目建设规模不低于5万平米，户型要求以中小套型为主，配套齐全、管理完善。
（五）每年的6月31日为市房协接收申报材料的截止时间。
四．培育程序
（一）开发企业本着自愿、属地申报原则，申报项目必须满足优秀小区在规划设计、材料选用、四新四节等基本指标要求，在小区规划报批前，向项目所在地市房协分会申报，经所在地房协分会初步审查、审核通过后报市房协。
（二）市房协组织专家组成员进行评审，并出具评审意见。
（三）开发建设单位按照专家的评审意见进行整改并将整改情况报市房协。
（四）专家组对申报项目在开工、中期、封顶、竣工验收各环节进行全面检查与指导。
五．示范宣传
（一）对符合要求的申报项目授予“市（省）级优秀住宅小区培育项目”奖牌，在相关媒体上对培育项目进行宣传报道；
#p#分页标题#e#（二）设立公开举报电话，接受社会监督；
（三）项目培育过程中，发生重大事故或发现不符合市（省）级优秀小区标准，未在规定期限内整改的，取消培育项目资格，收回奖牌，并同时取消参加诚信房地产开发企业评选的资格。
六．申报材料
（一）《项目申报表》
（二）审批文件、证明材料
1.建设工程规划许可证（复印件）
2.国有土地使用证（复印件）
3.建设用地规划许可证（复印件）
（三）设计图纸
1.规划设计图纸
（1）规划设计图（按A3规格装订成册，包括图纸目录）。
（2）图纸内容：
① 住区总规划平面图（包括主要经济技术指标）；
② 住区交通分析图（标明地面停车场布置）；
③ 住区功能分区图（标明地下停车场布置）；
④ 住区环境景观布置图；
⑤ 住区整体空间鸟瞰图及临街建筑透视图1-2张；
⑥ 住区主要公共建筑单体图（包括地下室、一层、标准层、顶层的平面图，立面图、剖面图）
（3）文字内容：相关专业设计说明；
2.建筑设计图纸
（1）建筑设计图（按A3规格装订成册，包括图纸目录）；
（2）图纸内容：
①主要住宅单元平面图2-4个（包括地下室、一层、标准层、顶层平面图）；
②主要住宅单元组合平面图（2-3个）；
③主要住宅套型平面图（注明套型建筑面积、使用面积、面积系数和各功能空间的使用面积）；
④主要户型单元立面图、剖面图（2-3个）；
⑤主要住宅单元标准层和主要住宅套型水、暖、电系统配置图、（1-2个）；
（3）文字内容：相关专业设计说明；
（四）相关文字材料
申报项目介绍。申报项目介绍包括项目概况，并按申报项目的五个评价体系进行详细说明。同时，为便于市房协后期的宣传工作，另附详细的楼盘说明材料。（A4规格）。
（1）有关施工质量评价体系的材料
#p#分页标题#e#① 施工质量管理简要说明；
② 施工中采用新技术的简要说明；
（2）有关物业管理评价体系的申报材料
① 住区主要服务设施配置表（包括垃圾处理、电梯、照明、消防、安防设施等）。
② 住区主要动力设备配置表（供水、供暖、制冷、水处理系统设备配置等）。
（3）有关产业化技术应用评价体系的申报材料
①在“产业化技术应用评价指标及分值统计表”上，直接标注产业化技术在申报项目中采用或没采用。
产业化技术应用评价指标及分值统计表
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项 目
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主要评价内容（应用表中的成套技术，申报单位需提供书面资料）
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采用
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没采用
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节能技术体系
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能源利用系统
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太阳能热水系统
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太阳能采暖系统
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太阳能光伏发电系统
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浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵技术）
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建筑
构造
系统
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外墙外保温隔热技术
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多层复合墙体技术(夹芯墙保温隔热技术)
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预制复合墙板技术
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② 申报项目中采用的主要产业化技术需提供较详细的文字材料，突出说明采用产业化技术后在节地、节能、节水、节材和环境保护方面所能取得的实际效果。
（五）多媒体材料
1.电子版申报材料（包括申报表、项目介绍、图纸及其他的申报材料刻录成CD光盘1个），封面标注申报项目名称及申报单位名称；
3.多媒体DVD光盘（10分钟左右，附解说）1个，按申报项目中的规划设计评价指标体系、建筑设计评价指标体系、施工质量评价指标体系、产业化技术应用评价指标体系、物业管理评价指标体系五个评价指标体系的顺序编排，封面标注申报项目名称及申报单位名称。
威海市住宅小区单项奖评选办法
第一条 为积极响应国家建设部大力推广和应用住宅成套技术的号召，大力推住宅产业化和住宅全装修房，全面打造节能省地型住宅，特制定本办法。
第二条 市房协将从威海市城市优秀住宅小区评选专家委员会里抽调相关专业的专家，组成单项奖评审小组，具体负责单项奖的评比工作。市房协秘书处负责评选的日常组织、管理和初选工作。
第三条 评比工作每年组织一次，每年的6月31日为市房协接受申报材料的截止时间，参评范围为市房协会员单位。
第四条 参评条件
（一）优秀节能住宅奖
1、参评项目（含分期开发）手续齐全，开发建设单位无不良行为记录；
2、申报项目已通过竣工验收；
3、申报项目符合国家和省建筑节能设计标准要求，在建筑节能、节水方面有所创新或形成成套技术；
4、申报项目应用五项（含五项）以上节能新技术、新产品，包括外维护结构（屋顶、外墙和外窗）、采暖、太阳能利用、中水利用、节水器材等。
（二）优秀住宅全装修奖
1、参评项目（含分期开发）手续齐全，开发建设单位无不良行为记录；
2、全装修率达到90%以上，申报项目已竣工验收备案；
3、申报项目所有功能空间的固定面全部铺装和装修完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，达到入住即可使用的标准；
4、设计合理、先进，工程质量符合国家有关装饰装修技术标准、规范要求，无质量通病。室内空气质量达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求。
（三）优秀环境配套奖
1、参评项目手续齐全，开发建设单位无不良行为记录；#p#分页标题#e#
2、申报项目已竣工验收备案；
3、申报项目建设应在建筑设备选型和功能配置方面处于先进水平，能达到高性能标准、高技术集成、高质量保障、高舒适度和高效管理。
4、申报项目应设置必要的公共设施和公共场所，选择标准即要满足当前使用要求，又要适应未来发展，具有一定的前瞻性；
5、设施设备的配置数量和配套完善程度，能保障公共设施发挥公益效能；
6、在运行设备管理方面有所创新，重点突出采暖、空调、照明、电梯的运行管理情况；
7、小区绿化率要达到40%以上。
（四）优秀中小户型奖
1、参评项目（含分期开发）手续齐全，开发建设单位企业无不良行为记录；
2、参评户型为120平方米以下；
（五）新技术新产品应用奖
1、参评项目（含分期开发）手续齐全，开发建设单位无不良行为记录；
2、申报项目已竣工验收备案；
3、申报项目应具备较高的科技含量。能应用成熟先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，较大幅度地将科技成果向现实生产力转化，并能带动区域性建筑业的发展。
4、申报项目建设中采用的技术体系，要满足国家规定的相关技术政策和经济政策；突出解决工程建设中节能减排、环境保护的关键技术；强调技术的配套集成和系统整合，有效地优化各种资源配置，为提高工程的综合品质、延长使用寿命提供了坚实的技术保障。
5、申报项目在建设过程中注重建筑部品的配套应用，大力推广通用化、标准化、系列化的建筑部品，提高了工程建设的工业化水平。
第五条 申报程序
市属开发企业开发建设的小区直接向市房协申报，各市、区所属开发企业开发建设的小区向项目所在地的市房协分会申报，由所在地分会在材料审查的基础上正式行文，向市房协申报。
第六条 申报材料及申报材料要求
一、申报材料（装订成册）：
（一）优秀节能住宅奖
1、优秀节能住宅奖申报表；
2、申报项目设计说明书（包括项目背景、区位、规模、设计思想、规划设计特点、新技术推广应用及技术经济指标等）；
3、工程规划总平面图（实施方案1：500或1：1000）、各种规划分析图（A3规格）、及相关规划文件；
4、建筑设计平面图、立面图、节点详图; 工程设计文件及相关设计变更文件; 热工计算书、施工图审查中心出具的审查合格文件；
5、节能、节水技术应用报告（列出具体项目，说明基本内容及应用情况）; 自行研究或突破性项目，应有鉴定报告或其他证明材料；墙改建筑节能管理机构出具的新型墙体材料使用表以及节能材料认定文件。
（二）优秀住宅全装修奖
1、住宅全装修优秀奖申报表；#p#分页标题#e#
2、住宅全装修设计说明；
3、 反映住宅全装修概况并附文字说明的图片及VCD光盘一张，解说词约10分钟，内容包括：全装修简介、工程平面图、立面图，水、电、暖、通信、闭路、网络等线路布置图，采用的新技术、新材料、新部品、新设备等情况介绍；
4、工程质量验收报告、室内环境污染监测报告。
（三）优秀环境配套奖
1、优秀环境配套奖申报表；
2、环境配套及公建配套、设施、设备情况的说明；
3、工程平面图、立面图，水、电、暖、通信、闭路、网络、消防等线路布置图；
（四）优秀中小户型奖
（1）中小户型设计奖申报表；
（2）户型平面图；
二、申报材料要求
（一）申报材料一式一份。
（二）申报材料中提供的文件、证明和印章等必须清晰，容易辨认。
（三）申报材料内容真实可靠，涉及到的各种数据、指标应准确无误，不得弄虚作假。
（四）申报文字材料需装订成A4复印纸规格本册。
（五）所有申报材料时间截止每年的6月31日。
第七条 评选程序
一、市房协秘书处负责接收申报材料，并根据申报材料对各市、区申报和市属公司申报的参评小区进行初选；
二、将符合评比条件的小区的《申报表》及有关材料送交评选专家委员会进行评定；
三、评选专家委员会负责审查材料，并进行现场核验和评定。评定分数由技术评定得分和感官评定得分两部分构成，技术评定得分按照《威海市房地产行业单项奖评分标准》打出评定分数，由评选专家委员得出评定得分，并提出评审意见；
四、市房协秘书处负责将评选专家委员会评审结果上报市房协审定。市房协根据评选专家委员会的评审意见做出评审结果，并对评审结果进行公示。
第八条 表彰
市房协对获奖项目授予不同荣誉称号，在有关媒体上公布，并进行表彰。奖项设置数量根据每年申报的数量及详审情况确定。
第九条 本办法由威海市房地产协会负责解释。
第十条 本办法自发布之日起施行。
