5月中下旬以来房地产标杆城市成交量的迅速放大，已经引起了住房和城乡建设部的高度关注。目前，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住建部已经开始着手汇总分析北京、上海、广州、深圳等地的楼市成交数据，并据此对下一阶段房地产市场价格的走势和趋势进行初步评估。

对于是否有针对性的措施，住建部目前的思路是，在房地产价格保持平稳的情况下，坚持现有调控措施，并做好“政策储备”，及时应对市场变化。

住建部汇总分析楼市数据

“住建部已经开始汇总5月以来各主要城市的房地产市场信息数据，并进行分析，尤其是北京、广州、杭州、深圳等成交量增长比较快的一线标杆城市。”接近住建部的权威人士近日告诉记者。

对于上述紧急汇总楼市数据信息的说法，住建部一位官员向记者表示，对于房地产市场交易情况、价格水平的变化，住建部一直保持着紧密的监测，他说，“从一定程度上，这是一项必须进行的工作。”

记者了解到，目前住建部汇总的市场交易数据中，从5月中下旬开始，北京、深圳、杭州等地的成交量都有较大幅度的增长。其中北京涨幅较大，同比上涨约33%；杭州次之。但成交价格保持相对平稳，北京同期房地产成交价格同比约下跌1.3%左右，深圳、上海、广州等地未出现价格随成交量迅速上涨的情况。

宽松货币政策给楼市调控带来压力

记者了解到，自从2012年3月央行持续调低存款准备金率以来，住建部房地产市场监管司就一直在密切关注房地产市场成交的变化情况，并就“宽松货币政策”对房地产调控的影响，进行过多次内部评估，并得出了具有一定压力的初步结论。

事实上，宽松货币政策所带来的影响，已在市场中逐步扩散。甚至在高端住宅市场中的影响也逐渐显现出来。远洋地产大望京项目于5月中旬开盘，北京市房地产交易管理网的签约备案显示，总计签约金额已经高达8.5亿元人民币。保利地产东郡项目，总签约金额也已经达到6.4亿元人民币。中化集团开发的金茂府项目，最新一期签约销售业已达到7.4亿元人民币。

“稳定房价是考核住建部最重要的指标之一，宽松货币政策会带来一定的压力。”中国房地产学会会长陈国强向记者表示。

住建部的“底线”是价格稳定

楼市价格保持稳定，是住建部的底线所在。

全国工商联不动产商会会长聂梅生告诉记者，在成交量不增长的情况下，房地产价格水平的微跌是没有太大真正意义的。“比如说，市场中有10000套房子，其中9000套是库存，卖不出去，卖出的1000套价格有小幅度的回调，那么所展现的只是小部分交易的价格，并没有代表意义。”聂梅生说。

“从我们的角度看，房地产市场价格的稳定，是楼市调控政策取得收效的最重要的直接指标，如果在这一基础上，能够有较好的成交量表现，那么是有利于房地产行业整体的健康发展的，同时，也有利于整体经济局势的稳定。”住建部官员表示，活跃成交的同时稳定价格与“放松房地产调控”是两个截然不同的概念。

记者了解到，目前国务院尚未就5月以来房地产市场出现的成交放量问题，要求住建部做出专题汇报。“住建部真正担心的不是成交量的回暖，而是成交量回暖之后的价格上升，价随量涨，这是住建部所不能接受的，相反，如果价格稳定而成交放量，这是最符合国务院对住建部的考核标准的。”陈国强向记者表示。

据中国经营报