2012年转眼已过半，顺承着2011年下半年严厉的房地产调控，今年上半年我国房价涨势基本得到遏制，市场走势平稳。 然而，平静的表象下依稀能够见到涌动的暗流。在庞大的刚需与微调政策共同作用下，市场已出现些许躁动，各方博弈不断升级，楼市从年初的成交低迷到五六月份的一路攀升，终以回暖结束。

　　政策

　　调控政策基调不变

　　回首今年上半年，坚持房地产调控不放松仍然是政策的总基调。 温家宝总理在1月、2月、3月先后4次谈及房价，均强调房价要合理回归。

　　而2月15日住建部也首次表态，地方政府不得擅调楼市政策。在上半年的最后一个月，国家各部委更是接二连三表态，房地产调控将不会动摇。

　　然而，在房地产调控不放松的背景下，各地方政府的微调政策却是不断涌现。据不完全统计，今年上半年，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉等30多个城市出台微调政策。内容涉及放松限购条件、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、税费优惠以及购房补贴等多个方面。

　　不过，6月19日，住建部年内第三次“喊话”，要求“坚定不移地落实房地产调控各项政策措施”，同时一些地方的微调政策被叫停。这证明了中央“调控不放松”的态度依旧。

　　金融政策相对宽松

　　上半年我国楼市虽然宏观调控政策不放松，但是金融政策对于房地产市场来说却是相对宽松的。

　　今年上半年，银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率0.5个百分点。6月8日，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，虽然金融政策的变动主要是针对整体的宏观经济，但是房地产市场还是受到了利好的影响。而资金面的相对宽松也使众多房企稍稍喘了口气。

　　市场

　　成交从低迷到攀升

　　对于上半年楼市成交情况，从事一线市场操作的同策咨询研究中心总监张宏伟深有感触。他表示，虽然开年低迷，但是随后的市场却是一路攀升。

　　他说，今年1月、2月，在假日因素和上一年严厉调控政策影响下，开年市场惨淡，楼市成交量低迷。3月、4月随着对调控政策的消化，市场出现躁动。5月份开始，楼市的成交量显现了攀升，尤其是到了6月份，可以说市场出现了回暖。数据显示，全国20个重点城市上半年成交量比2011年同期增长了17%。

　　陈云峰也表示，金融政策的变化对购房者的心理预期造成了影响，从而出现了6月份成交量的急剧攀升。

　　我国百城房价止跌

　　伴随着成交量的急剧攀升，房价也止住了跌势。

　　根据6月“百城价格指数”显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月的8684元/平方米上涨了0.05%，结束了自2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存分析，房价的上涨除了市场需求因素外，开发成本上涨也是不容忽视的因素。“拆迁成本上涨、土地成本上涨，再加上人工和材料费用的上涨，楼市的量与价的双重上涨将是一种必然趋势。”