随着80后、90后日益成为购房生力军，开发商也审时度势，在主打“特价”、“配套”、“性价比”的同时，不断开发设计符合购房主力需求的婚房产品，并提升产品的附加值。据某中国房地产决策咨询系统数据显示，2012年上半年，商品住宅供应套数主要集中在60平方米~120平方米面积段，成交套数也主要集中在这个面积区间。 七夕到了，首次置业，为爱铸家的同时，别忘了做好婚房的成本预算。
　　
　　户型选择篇
　　
　　40平方米~60平方米
　　
　　温馨小窝配套齐全是首选
　　
　　据记者调查，首次置业会选择40平方米~60平方米小户型的年轻人多是单身白领。“小户型因其总价低，很容易被年轻人接受，且配套齐全，功能区间缺一不可。”在银行工作的叶兴革与记者探讨小户型产品时表示。在地产公司工作的王浩告诉记者：“今年市场中有很多小户型产品，其中公寓居多，比如，万晟·金地公馆、宽城万达广场、上东·城市之光、倚澜观邸等，有很多人买小户型，是带有投资眼光的，区位价值、楼盘未来潜力以及地段、配套都需要作为买房前的评估标准。我在大马路附近买的一套小户型，地段好、配套好，以后好租好卖，租出去也足够以租养贷了。”
　　
　　产品上，有很多开发商为了贴近小户型需求者的口味，除了精装之外，更进行了产品的创新研发，比如万晟·金地公馆推出了“对跃LOFT产品”，自面市以来，很受市场欢迎。
　　
　　60平方米~90平方米
　　
　　实用性强刚需、婚房最适合
　　
　　今年楼市调控仍在继续，在市场不明朗的情况下，开发商多谨慎开盘加推，市场成交量逐渐走高，供应量从5月开始大幅提升，其中60平方米~90平方米面积段产品市场认可度较高，多为满足刚需的小两室产品。据丰和西郡的销售经理张警予介绍，，60平方米~90平方米的户型，多为首次置业的婚房首选。“80后已经大批涌入职场，如今他们也正当结婚生子的年龄，已经成为购房主力。但受经济条件的制约，他们多数选择市郊、实用性较高、总价较低的户型。
　　
　　如今，这个面积段是很多刚需盘的主力户型，是年轻人作为婚房的首选产品，很多小两口不打算结婚后就要孩子，想好好享受二人世界，那么小两室足以让甜蜜爱人拥有自己的独立空间。同时，针对目前婚房对功能区的需求，开发商也尽量设计出新式产品来迎合市场，像绿地·新里中央公馆88平方米的小三房产品，以两室的价格，买三室的面积，很实用，推出不久就已售罄。
　　
　　90平方米~120平方米
　　
　　强调舒适追求一步到位
　　
　　据某中国房地产决策咨询系统数据显示，从上半年市场供应和成交的面积段来看，主要集中在60平方米~120平方米之间，其中90平方米~120平方米面积段成交供应量最大，此面积段多为二房和三房产品，能够满足大部分购房者的舒适需求。
　　
　　目前，90平方米~120平方米面积段的产品比较适合经济条件较好的年轻人购买，不仅能满足对舒适度的追求，同时也免除了生子后换房的苦恼，可谓是真正的“一步到位”。今年市场上涌现出一大批面积在90平方米~110平方米的小三室户型，力旺美林、澳海·澜庭、复地康桥、中铁国际花园等项目均有小三房产品，市场反响还不错。春城楼市如今已经进入了刚需时代，开发商的户型设计紧紧围绕着刚性需求群体，研发的紧凑小三房更为舒适、合理，餐厅、卧室、卫生间、书房各项功能齐全，在有限的空间内增加了空间使用性，最大限度地避免空间浪费。同时，有些小三房还通过赠送飘窗等，更增加了产品的性价比。
　　
　　长春某机构高级分析师赵新宇表示，买房在满足自住需求的同时，背后一定要有理性的思考，在注重品质、一步到位的同时，也要考虑根据条件量力而行。高性价比的产品，依然是婚房选择的主流。
　　
　　专家建议篇
　　
　　“2.5”灵动户型怎么变都有理
　　
　　长春市多恩置业有限公司副总经理崔湘迪
　　
　　目前，市场上比较热销的产品以刚需户型为主，面积在60平方米~100平方米之间。在这个区间内一般分为60平方米~80平方米、80平方米~100平方米两种户型。在这两个面积区间内，户型的设计上尤为重要。受市场关注度比较高的“2.5”灵动户型同小面积魔术户型已经成为当下婚房置业者的首选，因为就“2.5”灵动户型而言，独特的设计、灵动的空间可做餐厅亦可作书房，自由灵活性任由购房者根据自己的需求进行搭配。在购房款不充裕的情况下，选择小面积魔术户型即一室两厅户型可做成两室一厅使用，增加户型的实用性，短期内可以不用考虑换房。
　　
　　除考虑户型外，在选择婚房时，更应考虑项目的交通、配套等设施，尤其要为以后要孩子做好提前打算，考虑到小宝宝入园、上学的问题。
　　
　　选婚房要考虑房款总价
　　
　　吉林省钻石房地产开发有限公司副总经理丁云成
　　
　　今年上半年整个房地产市场以刚需、改善性购房者为主导。从目前政策形式来看，在限购政策不松动的情况下，下半年，市场需求仍会以刚需为主。
　　
　　刚需购房者中，选择婚房的较多，这些人多数经济实力有限，把楼盘的性价比放在首位，但也有一部分人关注楼盘的品牌、配套、园区景观等而忽视了价格因素。建议年轻人在选择婚房时，首要考虑房款的总价问题，因为这直接影响到首付和月供是否超过了能承受的经济范围内，尤其是月供，算算除去每月的还款外，是否可以足够支付生活中的各项开支。
　　
　　在选择婚房时，同时要注意项目的位置是否方便夫妻双方工作，项目周边交通是否便捷，配套是否完善。更要注意项目自身建设情况，例如建筑品质、物业服务等等。选择婚房亦是选择一个温馨的家的开始，这些和生活息息相关的事情，要全方位考虑到，才不会给日后的生活带去麻烦。

编辑：宫美翠