近期，一些市民对楼市现状有些着急，既担心好房子卖完，又害怕房价上涨

　　近期，恒大御湖开盘，过千人排队选房；上东公园1873发售，部分户型被一抢而光；富盈御荷洋房开卖，好楼层迅速断货……

　　8月下半月，楼市一反上半月的成交回落的态势，新盘开盘即热销，旧盘也发力走热，楼市成交再度抬头。

　　不过，支撑市场仍是首次置业、首次改善型置业的自住需求，同时，后市供应量也不小，房价上涨的可能性不大，市民不必担心挑不到房子。

　　　　两天卖掉半年的房

　　26日，总建面29.2万平方米的恒大御湖开盘，推出多栋洋房，户型在71-138平方米之间。

　　开盘前已认筹并看过房的赵先生，当天10点抵达楼盘去选房，不过，一到现场，便被黑压压的人群震住了。

　　“现场足足有一两千人，没想到来了这么多人。”他说，“大家进去之后，就在售楼处排队选房，围着沙盘绕了好几圈，轮到之后，售楼员就问你要哪一套，要的话，他们马上就在销控版上贴红标，不要的话就让我们到旁边去考虑一下。当时那个场面，真的让人很紧张。”

　　现场的人确实不少，排队选房的市民就像春运回乡客流一样被铁马隔开，长队在销售中心狭小的空间内逶迤折叠，绕着沙盘转了三四圈，而销售中心之外则是等待进门的人山人海。

　　尽管项目不是合富辉煌代理销售的，但是合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺还是抵达现场去踩盘了，但他被挡在大门外，因为他没有提前认筹。他说：“听说他们认筹了1000个客户，所以也就不太在乎新到场的客户了。”

　　“销售比较火。”开发商恒大地产相关负责人称，因其是香港上市公司，故未经相关程序不便对外发布具体数据。

　　不过，同样没有代理恒大御湖的东莞中原在其8月20-26日的周报中提及相关数据。据该周报，恒大御湖此次推出1100多套产品，价格在7500-9800元/平方米之间（含1500元/平方米的装修），共售出370多套，销售率30%左右。

　　两天销售370多套，这相当于东莞一个旺销楼盘半年的业绩。

　　　　日均销售196套相当火爆

　　恒大御湖是个案，还是大环境的缩影？

　　恒大御湖代表了一种市场状况。8月下半月，楼市逆转上半月成交落回的走势，再度旺销起来。

　　8月中下旬，一些新入市的项目，开盘即热销，市场上出现了一定程度上的“手快有手慢无”抢房运动。

　　万江的上东国际三期上东公园1873推出230多套90-160多平方米的洋房。某事业单位员工陈先生看中了115平方米4房户型，在上周三交钱认筹，不过在上周六（25日）开盘当天，却没有选到房子，因为这种户型很快被抢光了。

　　他说：“当时人确实很多。我看中的那种户型赠送40来平方米，单价8200元/平方米左右，按照实用面积计算，大概6200多元/平方米，感觉还蛮划算的。”

　　开发商介绍，115平方米的户型总共推出60多套，当天售罄；整体而言，那批新货销售理想。

　　不仅市区新盘旺销，连远在东北角的三线镇区桥头市场也走量迅速。18日，桥头镇中心的富盈御荷洋房组团“香居”开盘，推出2栋洋房合计176套，包括97平方米“2＋1”房和130平方米的“3＋1”房。

　　每栋楼高23层，不过，当市民李小姐23号去看房的时候，她意向中的97平方米户型已经没有太多选择，只剩下了21、22层的单位，其余楼层早已售空。

　　另外，从稍有滞后的网签数据来看，市场也一片火热。8月中上旬，商品住宅（不包括人才公寓）在高位逐步回落，进入下旬之后，网签再度抬头。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据，上周（8月20日-26日），一手住宅成交13.7万平方米，成交套数为1375套，日均高达196套，环比增加30%，同比增加81%。在东莞一手住宅日均成交120套属正常水平，日均196套已是相当火爆，尤其在本属于传统的淡季8月。

　　　　没选到房不必着急

　　最近，有些没有选到房的市民开始着急了。他们担心好房子卖完了，害怕房价会上涨，对没有早起去买房而懊恼，为没有及时果断出手而后悔。

　　实际上，大可不必如此。好房子大把，任君挑选，并且今年房价上涨的可能性也不大，现在没有选到房，大家不必着急。

　　首先，随着金九银十的到来，新盘缤纷多彩，新货层出不穷，市民可以挑选的空间大为增加，同时，今年整体的供应量并不小，好房子也是一抓一大把，不必担心无房可选。

　　比如，上文所言的恒大御湖，此次推出1100多套，不可能立马卖完，并且整个项目货量高达29万平方米，接下来会有新品陆续入市。上东公园1873整个项目合计940多套房子，上周六只是推出了其中一栋，同样户型的还有2栋。富盈御荷在9月也将推出同样户型的新品。何愁没房？

　　其次，目前，支撑市场的仍是首次置业、首次改善型置业的自住需求，大户型单位销售依然艰难，投资性需求也没有大范围入市的迹象，这种市道，价格难以上涨。

　　今年楼市调控整体稳定，不仅没有新的打压政策出台，而且还连续两次降准、降息，这使得自住需求从5月份开始持续释放，至7月下旬8月上半月有所停歇，但随着8月下半月新货以相对理性价格入市，又刺激了一波需求入市，故爆发了局部的抢房现象。但时下这波购房热仍是自住需求唱主角，走俏的大多是较高性价比的自住户型。

　　例如，恒大御湖，绿树成荫，内拥1万平方米的湖面，洋房全是71-138平方米的自住户型，并且价格相对理性。

　　富盈御荷，供应的是97平方米“2＋1”房和130平方米的“3＋1”房，赠送面积高。上东公园1873，推出的是90-160多平方米的洋房，均有赠送面积，其中，115平方米的户型赠送面积高达40平方米。

　　三个项目的开发商相关负责人均表示，由于自住需求的释放，所以带动了项目热销。上东公园1873开发商营销部经理王露娟坦言，相比中小户型，项目这一批新品中，大面积销售速度相对要慢一些。

　　同时，今年的市场供应集中在下半年，市场供应量不小，而各大开发商上半年的业绩并不理想，接下来几个月，开发商仍有冲量的任务，时下一些开发商仍热衷于垫首付的做法便是证明。今年剩余时间，价格上涨的可能性不大。相反，为了跑量，开发商还会搞一些促销活动，这为市民在楼市中淘宝创造了客观条件。