经过近一年的风晴雨雪，已经开始的四季度楼市究竟是个怎样的“天气”？本期专题为您播报。

　　天气·成交预报

　　据长春房地产业信息网统计数据显示，10月8日~23日，长春市商品住宅网上备案成交3450套，日均成交约216套。网签数据签约的滞后性是业内的共识，黄金周过后两周的网签数据才能逐步反映出黄金周的成交情况。

　　业内人士表示，多数意向购房者随着观望情绪的降低，认定此时是购房好时机，积极入市心态加剧。同时，随着10月成交量的温和反弹，加上未来供应量的逐步增加，10月成交量有望再创新高，四季度旺季本色渐显。

　　天气表现：晴有时多云

　　延续下半年的热度，四季度开局便让众多房企看到了“暖冬”的希望，但开发商的推盘热情却并未随之高涨。黄金周后，除万龙第一城加推房源过千套、中海·紫御华府加推120套新品外，保利林语、复地·康桥、力旺·美林、益田·瓦萨小镇、益田枫露加推房源均不足百套。多数房企只是小幅推盘试探市场，从目前推盘成交情况来看，并不是所有的楼盘都能递交可喜的成绩单。记者发现，随着楼市调控的深入，进入四季度，楼市两极分化现象日益严重，有的楼盘持续热销，而个别楼盘却冷得“发抖”。虽然开发商都充满了“大丰收”的期盼，但“暖冬”的阳光有时也会被云雾遮挡。

　气象分析

　　产品适路、价格合理才是王道

　　“成交向部分楼盘高度集中，热销楼盘持续热销，滞销楼盘则继续遇冷，这是受楼市深度调控影响下显现出来的一大规律。”吉林华阳和众房地产营销机构副总经理陈浩表示，产品适路、价格合理才是王道。历经两年的楼市调控，使得购房者越来越理性，置业时最看重性价比，越来越多的地产企业参透了购房者的置业心理，在户型上大做文章，力图在有限的面积内实现更多的居住功能，比如五六十平方米的小两室、百平方米左右的小三房更能迎合刚需的胃口。除了对产品和户型的关注，价格也是影响购房的主力因素，那些热销的楼盘多集中在优惠幅度较大或低价位楼盘。

　　天气预报

　　房价快速上涨动力不足

　　虽然多数楼盘十月销售情况不错，但后市的消化压力依然存在，特别是一些大的房企，多个楼盘在售，面临着更大的资金回笼压力。因此，在业内人士看来，“短期观望，长期看好”已成业内共识。

　　市场分析师杜百川表示，进入四季度，各开发商积极跑量意图强烈，但由于房地产调控政策仍保持高压姿态，以及可售存量房源仍然保持在高位状态，加之目前经济形势低迷，收入预期削弱，房价快速上涨的动力不足。

　　目前，房价已经到了一个基本稳定的阶段，不会明显上涨，也不会大幅下降。按照该态势发展下去，今年年底或明年元旦可能会迎来成交的小高潮。