威海市房地产协会
2011年工作总结及2012年工作计划

    一、2011年工作总结
2011年，市房协在市建委、市民政局的正确领导与指导下，在广大会员单位和有关部门的大力支持下，围绕扩大服务范围、提高服务水平、推动房地产行业稳定健康发展这一中心思想，真抓实干、开拓创新，较好的完成了全年各项工作，取得了一定成绩。
（一）精心办好会议，保证各项工作稳步推进
一是召开了第二届第一次理事会。会议总结了2010年工作，安排部署了2011年工作，对2010年度威海房地产行业诚信开发企业、获得山东省优秀住宅小区和威海市房地产行业系列奖的企业进行了表彰，审议通过了市房协2010年财务预算执行情况及2011年财务预算的报告，审议通过了新入会、取消会员资格和新升级的常务理事、理事单位名单，选举了新一任轮值会长，对秘书处和部分分会的人事进行了调整，介绍了同层排水系统、房地产智能体验平台两项新技术，分析了房地产市场形势。二是召开了第二届第一次常务理事会。会议观摩了丰荟集团住宅产业化生产基地和建设现场，推广了住宅产业化知识和理念，研究了第二届第二次会员代表大会有关事项，确定了2011年调研工作方向，在“2011威海市房地产行业系列奖”评选中新增住宅产业化技术推广应用奖和优秀旅游地产项目奖，研究了外出考察工作，审议通过了山东美城房地产开发有限公司由理事单位降为会员单位的意见等。中房协副秘书长、宣传培训和地方协会联络部主任何琦、中房协宣传培训和地方协会联络部副主任王惠敏及省房协常务副会长金正军应邀出席了会议并做了重要发言；三是召开了市房协第二届第二次会员代表大会暨旅游地产及房地产形势分析报告会。会议表决通过了市房协2011年上半年工作报告，对协会章程的部分条款进行了修改，批准了威海保利置业有限公司等16家企业加入协会，对部分会员单位的会员资格进行了调整，补选了市房协副会长。邀请了中国旅游文化资源开发促进会副会长魏小安和中国房地产研究会副会长顾云昌分别就旅游地产知识及当前房地产市场形势进行了讲解分析。四是举办了2011威海滨海旅游休闲地产观摩研讨会。会议邀请了威海市相关部门领导、各市区建设局相关负责人以及部分房地产企业负责人，观摩了海御19项目以及国际帆船休闲基地，共同研究探讨威海旅游地产项目的规划思路和发展方向；五是根据工作需要不定期召开各类会议。2011年，市房协还先后召开了两次会长办公会和一次分会秘书长会议，研究大型会议的筹备工作，讨论讲座、调研、考察、评选等工作，推动各项工作稳步进行。
（二）加强信息载体建设，推动协会影响力提高
一是威海房地产杂志办刊水平稳步提高。为进一步加强威海房地产杂志编辑工作，市房协召开了2011年编辑工作会议，会议认真总结了2010年的编辑工作经验，研究讨论了2011年的编辑出版工作。按照会议精神和实际需要，《威海房地产》从第29期开始实行设计印刷一体化管理，取得了较好效果。9月23-26日，市房协编辑人员参加了“2011中国房地产期刊大会”，与其他地区房协交流了房地产杂志的策划、编辑经验。经过大会评选，《威海房地产》杂志被评为“中国房地产（地区）优秀期刊”；二是威海房地产综合信息网功能更加完善。为进一步提高网站维护管理水平，3月16日，市房协有关人员参加了中房协举办的网络建设及宣传培训工作座谈会，学习了网站管理和维护经验。会上，市房协相关领导介绍了近几年来工作开展情况及取得的成功经验，通报了2011年工作安排，对促进中房协与地方协会的沟通合作提出了建议，得到了与会领导的认可和采纳。为扩大网站的影响力和影响范围，12月1日-12月25日，市房协与威海广播电视台、山东大学（威海）商学院等等8家媒体共同发起了2011威海TV楼市大调查活动，对威海房地产市场的现状、需求及走势等进行了一次深入调查，为主管部门和企业决策提供了重要参考数据。
（三）推广住宅产业化，促进住宅品质提升
一是通过会议活动宣传推广。4月28日，市房协组织工程、开发、设计、质监等科室的负责人及专家，实地考察了丰荟集团住宅产业化生产基地及康居示范工程丰荟•海映山庄，详细了解了CL建筑体系的结构功能、保温性能、建筑方式等方面的特点。5月20日，市房协在丰荟集团召开了第二届第一次常务理事会。中房协和省房协有关领导及市房协常务理事以上单位和各市区分会负责人等100余人观摩了丰荟集团住宅产业化生产基地和建设现场，听取了住宅产业化技术发展现状及发展趋势的报告；二是组织会员企业外出学习考察住宅产业化技术。9月26日~10月3日，市房协组织部分会员企业负责人及技术人员考察学习了北京、秦皇岛、沈阳、长春等地的住宅产业化项目和企业，进一步加深了对住宅产业化的认识和了解；三是通过各种媒体宣传推广。在《威海房地产》杂志和威海房地产综合信息网上开辟了专栏，刊登了《保温与防火兼顾的CL体系》、《论LJS-蒸压加气混凝土复合墙体自保温体系》等一系列文章，推广了一批我市最新引进和自主开发的住宅产业化技术，推动了住宅产业化理念和技术在我市的普及。
（四）认真落实上级指示，圆满完成交办任务
一是督导市区开发企业做好清雪工作。2011年年初，我市遭遇暴雪天气，给城市的正常运转带来极大不便，按照市建委的指示要求，市房协通过在威海房地产综合信息网上发布紧急通知、电话联系企业等方式，发动市区会员企业及时对小区及周边道路的积雪进行清理，为广大市民生活和出行提供了方便；二是配合市民管局做好了调研工作。3月23日，市民管局局长耿波、民间组织管理办公室科长张玉秀等一行4人到市房协开展社会组织管理工作调研。市房协有关领导详细介绍了市房协的组织管理机构、作用发挥情况及为会员单位服务情况，并对协会今后的发展提出了多条合理化建议，得到了市民管局的认可和采纳。
（五）协助会员企业及有关单位办好观摩交流活动
一是协助冠宏房地产公司组织了住宅产业化观摩活动。经市房协联系沟通，冠宏房地产组织有关人员赴丰荟集团考察观摩，参观了丰荟住宅产业化基地及海映山庄项目，并与丰荟集团达成了初步合作意向，促进了住宅产业化技术在我市的推广应用；二是协助市城建开发公司组织了优秀住宅小区观摩。6月12日，威海城建开发公司组织中层以上干部参观了丽景茗都、祥云花园等七个威海市优秀小区。市房协有关领导积极为企业联系观摩小区并全程陪同观摩，现场帮助协调各种事务，使企业的观摩活动取得最大成效；三是协助市园林局组织了市区园林绿化现场观摩会。6月2日，市房组织了15家开发企业负责人参加由市园林局组织召开了市区园林绿化现场观摩会，并协助市园林局联系了部分观摩小区，使观摩活动获得圆满成功；四是组织会员企业负责人参加论坛研讨。11月16日，市房协组织部分会员企业主要负责人参加了威海市企业家成功论坛，论坛由天智教育训练集团主办，天智集团执行总裁李军围绕着企业经营管理进行了分析讲解，为到会的企业家在观念创新、战略创新、组织创新、技术创新、市场创新等方面提供了新的思路。#p#分页标题#e#
（六）组织会员企业外出考察学习
一是组织会员企业考察园林绿化技术与项目。6月15 ~22日，市房协组织各市区分会秘书长和部分会员企业负责人赴合肥、西安等地考察学习。参加了由住建部住宅产业化促进中心举办的“住宅建筑新型工业化生产方式与产业化技术交流会”，参观了西伟德混凝土预制构件厂和产业化住宅工程项目。参观了2011西安世界园艺博览会，考察了西安的优秀园林绿化项目。二是组织会员企业考察住宅产业化技术与项目。9月26日至10月3日，市房协组织部分会员企业负责人及技术人员赴北京、沈阳等城市考察学习，参加第十届国际住宅产业博览会，了解国内最新的住宅产业化和技术，并对北京、秦皇岛、沈阳、长春等地的住宅产业化项目和企业进行了学习考察，学习了住宅产业化技术在实际工程应用中的优势和难点，促进了我市住宅产业化技术更好更快发展。
（七）积极开展行检行评活动
根据市房协第二届第一次理事会议精神，按照“2011威海市房地产行业系列奖评选办法”， 11月3日至4日，市房协组织市规划、开发、设计、工程、质监、物业、园林、燃气等部门的14位专家对入围2011威海市房地产行业系列奖评选的小区进行了实地考察评审，经过专家的认真考评，“古陌•祥云花园”、“海御19”等11个项目分别获得“2011威海市优秀住宅小区”、“2011威海市房地产行业单项奖”、“威海市优秀住宅小区培育项目”等奖项。8日至14日，市房协在威海房地产综合信息网和各个相关小区内，对2011威海市房地产行业系列奖专家评审结果进行了公示，在公示期内未收到相关单位、组织和个人对评审结果的不同意见。按照评选程序，根据公示结果，11月15日，市房协向会员单位和社会正式发布了2011威海市房地产行业系列奖评选结果和获奖小区名单。根据省房协要求，市房协还推荐威海丰荟集团有限公司、威海望海房地产开发有限公司等9家开发企业、威海盛德物业、威海长实物业等家物业公司以及威海圣达房地产咨询评估公司共14家企业参加“山东省房地产开发诚信企业、物业服务诚信企业、房地产估价诚信机构”评选活动，均获得相应奖项。推荐威海丰荟集团有限公司参加“中国房地产诚信企业(2009-2010年度)”推介表彰活动，成功被中国房地产业协会评为中国房地产诚信企业。

二、2012年工作计划
（一）继续推广住宅产业化技术
一是加大宣传力度。在杂志和网站上开辟专栏，介绍国内住宅产业化发展最新动态，推广成熟可靠的住宅产业化技术，重点推广节能与结构一体化、太阳能与结构一体化、装修与结构一体化等住宅一体化技术，以及建筑与结构成套技术、节能成套技术、住宅设备成套技术、防水与外墙成套技术。同时与市内各大媒体合作，利用各种会议平台宣传推广住宅产业化，提高社会各界对住宅产业化的认知度；二是举办专题讲座。邀请国内住宅产业化方面的知名专家学者到我市举办专题讲座，系统的分析讲解住宅产业化技术，介绍住宅产业化应用的成功经验和做法；三是组织住宅产业化项目考察。组织会员企业赴住宅产业化发展较快的城市考察学习，了解最新的住宅产业化技术，学习住宅产业化技术的开发和使用经验；四是树立样板工程。市房协将协助主管部门对使用住宅产业化技术的企业给予大力支持配合，打造出一个到两个精品样板示范工程，促进住宅产业化在我市的推广。
（二）大力宣传推广旅游地产
一是加强旅游地产宣传推广。与市旅游局及市内主流媒体合作，大力宣传我市开展休闲旅游地产开发的优势和益处，引导开发企业认识、了解、加入休闲旅游地产开发中来；二是组织旅游地产项目考察。组织会员企业前往一些旅游地产发达的城市参观学习，了解当地围绕发展旅游地产出台的各种政策措施，学习先进企业在旅游地产策划、开发、建设、管理方面的成功经验；三是树立标杆样板工程。协助主管部门对开发建设休闲旅游地产的企业给予大力配合，努力打造出一批标杆样板工程，带动我市休闲旅游地产健康发展。
（三）积极宣传引导住宅全装修
一是提高开发企业和购房者对住宅全装修的重视。借助各类新闻媒介大力宣传住宅全装修的优点和作用，利用舆论导向，让开发企业和购房者了解建设全装修成品房是住宅建设势在必行的发展方向，为推广全装修住宅营造一个良好的社会氛围，引导开发企业和购房者转变传统观念，更多地开发和购买全装修成品房。二是协助有关部门制定标准。充分发挥行业协会的桥梁纽带作用，积极联系各相关主管部门，共同制定全装修成品房的质量标准，为开发企业建设全装修住宅提供参照和依据，使会员单位能在住宅市场“微利时代”即将来临之际抢占先机。
（四）探索开展媒体营销活动
一是与我市主流媒体联合打造团购平台。与广播、报纸、电杂志等媒体合作，组织开展春季和秋季房展会，在展会期间采取联合团购等方式，刺激购买欲望，促进楼盘销售；二是与网络媒体联合开展网络房博会。与我市主要网络媒体合作，打造网络房博会，通过网上团购等方式，吸引购房者参与购买，在让利给购房者的同时，维持楼市价格的稳定；三是与外部强势媒体联合打造异地营销平台。通过异地营销平台，扩大楼盘营销范围，吸引外地购房者到威海购房置业，促进我市房地产市场平稳健康发展。
（五）继续加强信息载体建设
一是继续做好《威海房地产》的编辑出版工作。大力加强编辑队伍，进一步规范编辑工作制度，丰富杂志内容，提高杂志容量，不断提升杂志的策划、编辑、设计水平。进一步拓展杂志发行范围，扩大读者群体，不断提升杂志的知名度和影响力。二是继续做好威海房地产综合信息网的维护管理工作。针对市房协下半年部分重点工作设置专题，迅速全面发布相关信息，使会员企业能够及时了解协会的工作动向。根据网站运行情况，适当增减部分栏目，加大信息上传量，不断提高网站点击率。
（六）组织开展评选讲座活动
一是与市园林协会合作开展讲座。针对我市一些住宅小区绿化景观设计功能错位、过度设计、缺乏生态理念等问题，与市园林协会合作，邀请我市园林绿化专家为会员企业介绍威海物候规律，讲解居住景观设计原则及规范，推动我市住宅小区景观设计水平进一步提升；二是继续做好行检行评工作。按照公平、公正、公开的原则，继续办好行业系列将评选活动。扩大评选范围，使评选活动更具有代表性。细化评选标准，使评选更加科学合理。优化奖项设置，使评选出来的项目能引导带动我市房地产市场向着正确方向更好更快发展。#p#分页标题#e#
（七）做好行业调研工作
一是开展楼市行情调研。针对威海楼市现状，与我市主流新闻媒体联合开展楼市行情调查活动，增加房地产市场透明度，为购房者提供投资置业的参考，为开发商提供合理的建议；二是配合主管部门做好楼盘存量调研。全面摸底威海待售房屋的数量、面积、价格等数据，为主管部门决策提供参考；三是做好住宅产业化调研。通过调研掌握我市住宅产业化发展现状，与国内外住宅产业化发展情况进行分析对比。研究住宅产业化的实现途径及实施过程中存在的问题，解读国家和各级政府对住宅产业化的相关政策，提出威海市发展住宅产业化的设想与建议，为日后政府推广和企业开发使用住宅产业化技术提供参考和依据。

二○一一年十二月二十日