威房地字〔2009〕89号

局属各单位、机关各科室：
《市级廉租住房租赁管理办法》已经局长办公会议研究通过，现印发给你们，望认真贯彻执行。

                                                                                  

                                                                                                                                                                        二〇〇九年十二月二十四日

 市级廉租住房租赁管理办法

第一条　为做好市级廉租住房租赁管理工作，保护廉租住房保障对象的合法权益，依据《威海市市区廉租住房保障实施办法》及相关规定，结合市级廉租住房实际，制定本办法。
第二条　威海市区（包括环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区）廉租住房保障对象承租市级廉租住房及其监督管理，适用本办法。
第三条　本办法所称市级廉租住房，是指市政府向低收入住房困难家庭提供的限定建设标准、具有保障性质的住房。
第四条　市级廉租住房的来源主要包括：
　　（一）市政府新建、配建、收购的住房；
　　（二）腾退的公有住房；
　　（三）社会捐赠的住房；
（四）其他渠道筹集的住房。
第五条 市级廉租住房出租实行分类轮候出租制度，孤寡、残疾、重病、军烈属等特殊困难家庭可单列轮候，优先承租。
第六条 市市直管公房管理处代表市房管局行使出租人职责，负责市级廉租住房出租、收取租金及维修养护等租赁管理工作。
第七条 市直管公房管理处应向社会公布廉租住房的地址、数量、户型、面积、租金标准、轮候分类标准等相关信息。
第八条　市级廉租住房的租金标准由市直管公房管理处参照届时住房所在地市场租金标准确定。市场租金标准应当经有资质的、社会信誉比较好的评估机构评估确定。
第九条 承租市级廉租住房的家庭，由《威海市区廉租住房补贴资格登记证》登记的申请人作为承租人。
承租人申请承租廉租住房的，应当向市直管公房管理处提交《威海市区廉租住房补贴资格登记证》、及本人有效身份证明。申请单列轮候的，须同时提交其属孤寡、残疾、重病、军烈属等特殊困难家庭的情况证明。
第十条 市直管公房管理处按承租人申请承租廉租住房的时间顺序、分类予以登记，并根据廉租住房房源数量确定承租人选择廉租住房的顺序。
当房源数量多于申请承租的人数时，承租人按照申请登记的先后顺序选择廉租住房。
当房源数量少于申请登记的人数时，市直管公房管理处应当通过摇号的方式确定承租人选择廉租住房的顺序。没有承租到廉租住房的，按其摇号确定的选房顺序进入轮候期。轮候期间，如有新增或新腾出的廉租住房，轮候者按轮候顺序依次递补。
第十一条 承租人根据自身需求和房源情况选择廉租住房，并与直管公房管理处签订《威海市市级廉租住房租赁合同》，（以下简称租赁合同）。
第十二条 廉租住房的租赁期限不得超过《威海市区廉租住房补贴资格登记证》的有效期。
《威海市区廉租住房补贴资格登记证》期满前，经住房委办公室审核，承租人继续享有廉租住房保障资格的，承租人持有效的《威海市区廉租住房补贴资格登记证》与市直管公房管理处续签租赁合同。
租赁合同期满，承租人不再享有廉租住房保障资格的，承租人应当退出廉租住房。拒不退出的，责令限期退出；逾期不退出的，依照有关法律法规处理。
第十三条 廉租住房纳入住房所在小区物业管理，其物业服务费用由承租人自行承担。承租人应当遵守业主大会公约，依法实行业主权利，履行业主义务。
第十四条 廉租住房承租人提前终止租赁合同的，应当向市直管公房管理处提出书面申请，并与市直管公房管理处签订《终止租赁市级廉租住房协议》。
市直管公房管理处应查清承租人水、电、气及物业服务费等费用交纳情况，与其结清相关费用。
承租人户籍在廉租住房内的，应同时将户籍迁出。
　 第十五条 廉租住房承租人有下列情况之一的，市直管公房管理处有权解除租赁合同，收回住房，并按规定进行再分配：
　　（一）享受廉租住房保障期间，家庭另外购置或承租其他住房的；
　　（二）擅自改变房屋用途的；
　　（三）将承租的廉租住房转借、转租的；
　　（四）无正当理由连续6个月以上未在廉租住房居住的；
　　（五）无正当理由累计6个月以上未交纳租金的;
　　（六）其他不符合廉租住房保障规定的。
第十六条　承租人应合理使用并保护好房屋及其设备，因使用不当或人为原因造成房屋及其设备损坏的，承租人应依法修复并承担相关费用。
第十七条 参与廉租住房管理的相关工作人员有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　第十八条　本办法自公布之日起施行。