2012年底的楼市显得扑朔迷离，购房者在“等待抄底”与“趁机下手”间犹豫不决。10月下旬，业内人士透露，已公布三季度业绩的上市房企中，有八成已完成年度任务。记者也专门了解了部分知名房地产开发企业，近七成已经完全全年销售任务，楼市复苏形势渐趋明显，年底将是购房的最佳时机。

　　楼市真相：日子比去年“好”

　　与2011年相比，今年购房者真切感受到了调控对楼市的巨大压力，房价上涨的幅度明显放缓，开发商打折的力度也前所未有，但悲观气氛掩盖下的长春楼市，却依然保持了坚挺的势头，虽然已经过去的10个月并没有出现明显的销售高峰，甚至金九银十也只是平平淡淡，但淡季不淡、旺季不旺的楼市显得异常稳健，而陆续进入市场的刚需与首改购房者，在不同阶段给了楼市最有力的支持。

　　“成交量上涨，开发商积极储备资金，购入土地，房地产市场复苏形势已经确立。”某知名房地产开发企业负责人在接受记者采访时表示，从开发商、购房者的角度来看，大部分人认为今年楼市形势会非常严峻，造成购房者期待抄底楼市，今年金九银十就是全年楼市的缩影，不温不火、销售较为平稳，开发商分化更加明显，大型房地产开发企业能占据更多的市场份额，从目前完成销售任务的情况来看，楼市有好转迹象。

　　年底前房价保持平稳

　　随着楼市调控政策呈现长效化，开发商不得不学会适应，从产品开发、后期服务等方面迎合购房者的需求，以此来换取销量。今年，楼市中出现的优惠并没有超过去年，甚至还有所缩减的情况下，大部分知名房地产开发企业能够提前完成销售任务，满足购房者需求起到了决定性作用。

　　随着楼市回暖渐趋明显，房价是否会上涨？“目前楼市处于一个比较脆弱的平衡。”某知名房地产开发企业负责人在接受记者采访时表示，今年楼市涨幅放缓的房价，满足了刚需与首改购房者预期，在开发商涨价动能有限，购房者涨价承受能力有限的情况下，年底前房价将以平稳为主，成交将较为乐观。由于目前成交客户的主流依然是刚需人群，因此房价上涨动能有限，开发商明年调整销售价格的可能性比较高，年底将是购房的最佳时机。

编辑：宫美翠