2012年荣成市房地产行业发展情况

去年以来，由于国家对房地产行业实施了限贷、限购等一系列严厉的调控政策，我市房地产市场受到一定影响。今年截止至8月，全市商品房在建面积495.8万平方米，同比增加7%；新开工商品房124.38万平方米，同比增长42%，其中：佳华财富广场、沁园时代融城、悦海家园等项目新开工商业、办公设施12万平方米，自在香滨、自在澜湾、香湖丽舍（凤凰湖小区）等项目新开工商品住宅112.38万平方米；完成房地产开发投资17.7亿元，同比减少38%；销售商品房22.6万平方米，同比减少53%；竣工商品房77.4万平方米，同比减少14%。

一、全市房地产开发建设情况
今年，我市主要从四个方面抓好房地产开发建设工作：一是实施旧城改造。今年重点规划实施了佳华财富广场、博隆城市广场、肉联厂、老长途车站、锻压机床厂、粮食储备库、福荣花生制品厂、经编厂等改造项目，主要集中在成山大道两侧。通过主干道两侧的改造，大大提升了我市整体形象和品位。二是实施镇街驻地改造。重点推进实施了28个市级重点调度项目，进一步改善了镇街驻地的环境和面貌，缩短了城乡差距。三是实施村庄改造。今年共规划实施35个城中村改造续建和27项新建项目，续建项目全部开工，27个新建项目中有20项动工，总建筑面积28.3万平方米。四是实施重点区域开发。规划实施绿岛南湖、自在香滨、自在澜湾、那香海旅游度假村、家家悦休闲购物广场等项目，目前自在香滨、自在澜湾、那香海旅游度假村、家家悦休闲购物广场等项目共开工建设55万平方米。

二、存在的主要问题
一是土地供给缺口较大。本年度，我市计划供应住宅用地98公顷、商服用地5公顷，与全市房地产开发用地需求相比差距很大。二是招商质量不高。近年来，我市充分发挥得天独厚的区位、生态环境等优势，加大房地产招商引资力度，大量外地开发企业进驻我市，但真正实力强、经营水平高的仅有北车集团、百利集团等少数几家企业，其他企业综合素质良莠不齐，有的企业开发的项目档次不高、规模不大、问题却不少。三是项目推进速度有所放缓。受银行限贷影响，开发企业难以从银行融资，同时大部分开发企业原有银行贷款今年集中到期，面临着还贷、建设两方面的资金压力。同时，住房消费个人贷款门槛也大幅提高，致使部分购买二套改善性住房和外地消费者持币观望，新房销售大幅下滑，开发商资金回拢困难，导致部分在建项目推进放缓，新项目也后继乏力。四是项目配套服务不到位。随着经济社会的发展，消费者衡量住房档次的标准已超越了对居住面积、水电暖等必备配套设施的要求，更注重居住舒适度，如小区是否封闭，教育、医疗、健身、商贸、停车场等设施是否齐全，物业服务是否到位。

三、促进房地产行业发展做法
（一）坚持高品质开发。按照“支持高端、鼓励中端、限制低端”的原则，坚持高起点规划、高品质建设、高标准管理，提高房地产项目的整体档次。在规划上，由重点控制单体色彩、整体效果等，向重点控制项目规模、设施配套、物业管理、社区服务功能、节能环保器具应用等方面转变，从源头上加大高层住宅建设及太阳能、节水器具等新技术、新工艺、新产品的推广应用力度。在建设上，大力推进住宅产业化，引导开发企业与建筑施工、配套企业密切协作，加快推进住宅建设科技进步，推动我市房地产业向“资源消耗少、环境负荷低、科技含量高、综合效益好”的方向发展，多建设节能、节地、节水、节材、环保的“四节一环保”型住宅；大力引导开发企业在高层住宅项目中实施房屋精装修，全面提升住宅产品品质。

（二）坚持分类营销。积极引导企业根据项目特点抓住市场定位，进一步提升企业销售业绩。充分发挥我市自然环境和人文环境等优势，打好休闲、度假、养生品牌，将荣成变成外地游客选择度假房、养老房的目的地，切实改变来荣成“转一圈就走”的现状。借助我市加大旅游对外宣传的有利契机，充分利用好有关房地产公司在北京、东北、陕西、上海等地的销售网点以及新闻媒体，加大对我市房地产项目的推介力度，大力拓展埠外市场。

(三)加大对建设高层建筑的扶持力度。规定新建住宅、办公、商业等设施，对地面以上超过7层（含7层）部分，免收城市基础设施大配套费、防空地下室异地建设费，提高了开发企业建设高层商住设施的积极性，实现了住宅向节地化、环保化方向的发展，促进了城市化建设水平的提升。(四)精简办事流程。今年以来，荣成市为了进一步减少行政审批事项，简化审批环节，提高行政效能，将全市各行政审批事项进行了一次大范围清理。市城建局将原来的房地产项目审批总时限由30天压缩到现在的15天，做到审批流程最简、审批时限最短、审批服务最优。