2012年文登房地产行业发展情况

    今年以来，我市房地产业在调控政策持续发力的情况下，商品房新开工、竣工及销售面积较去年同期均有所下降。1～8月，全市新开工商品房124万平方米，同比下降42%；竣工20万平方米，同比下降60%；销售54万平方米，同比下降40%。一系列数字的大幅下滑的背后，反映出诸多问题：

    1、消费市场冷淡，消费者持币观望严重。
    房地产消费市场是房地产行业持续、稳步发展的重要环节，甚至是关键环节。2010年以来，国家对房地产市场一系列调控政策的出台，使得我市房地产业逐步转入了寒冬季节。尤其是在出台限购政策，即对二套房、三套房、异地购房等一系列限购以后，房地产行业的投资热情陡然减退，大量的资金从房地产行业中转移。有刚性住房需求的消费者也变得更加谨慎。

2、消费市场、信贷政策等不断紧缩，房地产企业资金压力巨大。
    随着房地产消费市场持币观望氛围逐步升温，势必导致企业销售疲软。在市场销售和工程建设的双重压力下，使得部分企业出现资金严重缺失，存在一定的偿债风险。同时受国家宏观调控政策影响，对房地产业实行信贷紧缩的货币政策，从而限制了企业利用贷款进行开发的可能性。目前，我市房地产企业均表现出存在一定的资金压力。
    尽管房地产行业发展存在一定压力，但我市仍涌现出一大批发展势头强劲、项目建设精良的高品质楼盘。如城区的天恒龙泽苑、泰鑫•山语绿城项目，南海新区的宝安•江南城、威海•孔雀城、全球候鸟度假地等项目。这些项目存在着一定的共同点：一是规划设计水平高。都是聘请了国内及至国外高水平的设计单位进行规划设计，这种高水平的设计保证了开发项目在较长一段时期内处于领先水平，从长远来看也不落后。二是施工建设水平高。都选择了技术力量雄厚、管理严格的施工企业。高素质的施工队伍保证了项目质量的同时，也使得规划设计方案全面、精确地得到落实。
    有了高品质的项目，加之优越的区位优势和宜人的气候条件，我们对文登房地产业的发展充满了信心。