由于“不限购”政策的影响，公寓成为了许多人在解决住宅问题或投资问题上的首选，然而挑选公寓不同于普通住宅，选择公寓时的注意事项较为繁多，只有了解了公寓的置业特点和优缺点，才能挑选到真正适合自己的公寓产品，巧避陷阱，成功置业。

区分公寓和住宅

首先，购房客在选择公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。 对购房客影响最大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，有的开发商由于开发晚交房晚，本身就占用了很长的时间，选购时注意查询。

在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口，外地的购房客可要注意了。（以上来源南方日报）

此外，还要注意户型的实用性，要注意房屋的朝向和采光，还要考虑到是不是要在公寓做饭厨房的问题。

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