曾几何时，因为供不应求，购房人以买到为目标，对房屋本身没有过多的要求。在最火爆的时候，有开发商感慨，闭着眼睛都能挣钱。然而随着市场发展日趋成熟，地产行业走出暴利时代，一切产品为王成为公认的事实。在这样的背景下，精细化开发时代已然来临，其标志有哪些呢？盘盘那些可圈可点的好项目，答案也就呼之欲出了。
标志一

　　建筑品质感更强了

　　一个口碑品质不错的楼盘，除了规划、景观、户型之外，另一个能够吸引眼球、增加卖点、提升楼盘附加值的是楼盘的外立面。在地产开发水平逐步提高的过程中，南京有一部分楼盘选择了成本更高的石材外立面，天正置业尤为典型，旗下天正桃源、天正滨江、天正天御溪岸三个项目的外立面材料皆是干挂石材。

　　滨江大盘世茂外滩新城在经过一期的开发后，二期产品追求全方位提升，其中外立面采用进口黄金钻石材，涂料配置则为质感以及防水性能更好的真石漆。世茂集团苏沪区助理总裁胡雨波介绍，公司在二期施工中严格把关施工细节，例如景观以毫米级误差为标准，以接近室内的精装修标准去要求室外建筑的品质。

　　对用材的精雕细琢，体现了开发商对项目品质的更高追求。

　　标志二

　　科技含量更高了

　　提到建筑科技水平，最容易联想到的是恒温恒湿恒氧的科技住宅。值得称道的是，建筑的科技水平早不局限于此项，而是“八仙过海，各显神通”。

　　比如，消能减震技术由于成本高昂，一般只用于大型公共建筑，在民用住宅中极少使用。位于仙林的别墅项目高科荣境却高成本引进了抗震设防体系，成为江苏省第一家、全国第二家采用被动消能阻尼技术——黏弹性阻尼器的民用住宅项目，比普通住宅抗震性能提高50%。江宁的绿地紫峰公馆则试点3G智慧社区，3G网络覆盖整个小区，智慧社区平台则将为小区提供半径三公里的所有商业服务，如购物、餐饮、医疗、教育、政务、家政、娱乐等，通过电子商务手段帮助业主不出门即解决日常生活需要。

　　今年上市的河西楼盘海峡城则以科技为主打，描绘了一种“云生活”场景，力求让业主充分享受办公、医疗、交通、教育等各种云服务的便利与高效。

　　标志三

　　景观园林更有特色

　　不仅漂亮，更有特色，总是有让人惊艳的社区景观陆续出现，点亮我们的视野，愉悦我们的心情。

　　仁恒江湾城二期多层次景观布局，乔木、水景、草坪、泳池等在小区内渐进铺陈展开，“漂在水中的大树”成为另类风景；融侨观邸内，百米香樟大道、梵高亭、莫奈莲池等则共同演绎纯粹的法式风情，使其成为法式园林的典范；紫园作为紫金山麓中式住宅，设计了“亭台楼阁、曲径通幽”的山水景观，与青瓦雕窗、石鼓修竹、飞檐翘角的建筑风格十分契合。

　　英伦风、北美风、地中海风，赏楼盘景观常如同逛风景区，美不胜收。

　　标志四

　　交付更规范更细致

　　宣传时让人心动，交付时更要让人放心。对于交付，开发商也越来越重视。

　　今年6月，朗诗绿色街区一期房源交付。业主在拿房时发现，除了常规的交付材料以外，每人还拿到了一份开发商提供的生活服务手册，里面除了项目和物业收费介绍，还有不少周边配套和便民资讯。开发商还为每户贴心放置了绿色植物，帮助净化空气。

　　苏宁睿城一期交付时，物业公司在每户室内墙面都贴上了“友情提示”，如“承重墙请勿拆除”、“装修时请重做防水”等。

　　精装修交付常常会比毛坯交付出现更多纠纷，碧瑶花园二期将精装修的所有用料，包括涂料、瓷砖、卫浴、水龙头，甚至一根小小的铰链、拉线，厂家、品牌、规格、型号全部写入购房合同中，成为南京第一家将装修清单合同化的精装修楼盘，这一做法受到广泛好评。

　　标志五

　　物业服务更贴心了

　　“你们是哪家公司做物业管理？”近年来，在售楼处，时常听到买房人这样询问开发商，他们在看重房屋硬件质量的同时，越来越关注软性服务，因为物业好坏直接影响入住感受。一批品牌开发企业普遍意识到了这点。

　　拥有较好口碑的万科物业就在不断探索。近期，南京万科物业管理有限公司开始在万科金色家园等小区试点“万物仓”这一小区公共收储模式，旨在解决业主家中存储空间受限的问题：户外用品、儿童玩具、闲置家具、家居用品……凡是家里、车里堆不下的东西，都可以放进“万物仓”。

　　此外，保利紫晶山在规划之初，就引进了“三级物管”、组团大堂，实现精细化管理；世茂外滩新城今年专门成立了维保中心，承诺业主报修的一般问题30分钟内、紧急问题15分钟内确保上门；华润悦府推出卡尔管家式服务，有一套适合高端物业运作的服务理念、服务实施系统和运作模式，旨在让业主在日常服务中体验到亲情。不同的做法，一样的目标，那就是让业主住得更舒心。

　　标志六

　　居住更有归属感了

　　居住在温暖的社区，而不是冷冰冰的房子里；需要邻里间的交流与帮助，而不是孤独地自娱自乐。当很多人买房开始有“买邻”的意识，举办丰富多彩的社区活动，积极提升业主对于居住社区的归属感、认同感，营造开放、健康、和谐的社区文化也就显得十分必要。

　　日前，银城地产幸福社区运动会盛大启幕，吸引了广大业主热情参与。银城地产相关人士介绍，社区运动会是继2011年银城幸福社区艺术节之后，银城地产为打造“品质社区，和谐邻里”启动的又一项重大客户活动，活动涵盖南京、无锡两地，银城地产开发的十几个小区。据介绍，银城业主今年还成立了摄影志愿者小组，除平时组织讲座和摄影活动外，这次他们也担任起运动会摄影记者的角色，记录邻友的激情瞬间。

　　或许正是独树一帜的社区氛围，让一些地产企业拥有较高的“回头率”，吸引众多业主二次置业、三次置业时仍选择同一品牌。