住建部政策研究中心主任秦虹14日表示，决定明年房地产市场走势的首要因素是货币政策。 近几年来，房地产市场销售情况变化与货币政策密切相关，这种因素的影响明年还将继续存在。

　　她表示，城镇化政策也将对房地产市场带来较大影响。当前我国城镇化率处于中等偏下水平，潜力巨大。在未来出口难以持续保持高水平的情况下，只能依靠内需拉动经济增长，城镇化进程的推进将是拉动内需主要动力。

　　秦虹认为，在推进城镇化等方面，未来是否有政策出台将是影响房地产市场走势的重要因素。从政策层面看，明年的房地产调控政策将继续管好供需两端。首先，不能对放松投机投资性需求有过于乐观估计；其次，对于合理的改善型需求，应该给予支持和鼓励。

　　秦虹表示，未来民间资本投资房地产市场将出现三个重要变化。一是由于政策限制存在，对于住宅的投资需求将减少，更多人购买住宅将用于自住。二是商业地产将是明后年民间资本关注的重点。三是资产证券化将成为未来的投资趋势，这也将催生更多证券化产品。