截至2012年第三季度，房地产行业与其他行业利差较2010年下降1．16个百分点。房地产市场发展逐渐趋向理性，发展商寻求可持续发展成为大势所趋，部分具有战略眼光的发展商已经将视线投向产业地产。作为一种高端资源整合型地产开发形式，产业地产渐渐获得了越来越多的关注，成为地产行业的下一块蛋糕，其发展迎来了黄金时代。

　　比如，全国最大的住宅开发企业万科集团也开始涉足产业地产。2010年年底，万科集团与中粮集团合作开发的中粮万科VMO首次开盘，创写沪上写字楼热销奇迹。其产品包括商务独栋办公、双拼办公、多层精装花园办公及办公项目中罕见的泳池、健身房、网球场、篮球场等生活配套和为入驻企业配备的商务中心、会议中心、员工餐厅等系列高端商务配套。

　　除此之外，国内还涌现出一批优秀的产业地产开发企业，如北京联东，在北京、上海、无锡、天津、沈阳、无锡等共投资9个产业综合体或总部综合体项目，是国内开发规模最大，入驻企业最多的产业地产领军企业；又如以提供物流设施及工业厂房租赁服务著称的国际工业地产开发企业普洛斯、在全国各地发展软件园的大连亿达、科技园区开发运营企业深圳天安等等，这些企业的发展也极大地推动了我国产业地产的发展。

　　业内人士指出，产业地产受到追捧绝不是发展商随波逐流的冲动导致，其背后隐藏着的巨大的经济利益驱使才是关键因素所在。

　　“从历年产业地产开发上市企业披露年报来看，综合毛利率基本在40％以上，甚至超过60％。一般来说，产业地产开发企业的盈利模式有房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租、基础设施建设五种。其中，土地批租的利润率最高，但只有具备强大产业运营能力的开发企业才有可能获得土地批租权。同时，房产销售利润是产业地产开发企业重要的利润来源，具有快速回现“缓解开发企业资金压力的特点。” 但同策咨询研究中心的分析师也指出，“单纯的房产开发销售与政府意图通过调整土地供应结构来调整经济结构的目的相背，实现难度会越来越大。”