1月16日，威海市房地产企业座谈会在威海市塔山宾馆成功召开。市建委总工孙麟、市建委开发办主任宋岩、市房协执行会长林国庆、山东大学威海分校商学院副教授蒋守芬以及金猴集团房地产、威高地产、盛德实业、保利置业、长青房地产、华润置业、工友房地产等13家房地产企业代表参加了本次座谈会。此次会议的议题主要是围绕2013年威海房地产企业的发展展开探讨，威海房地产网、问房网以及威海晚报对此次座谈会进行了现场报道。

上午8点，威海市房地产企业座谈会正式开始，由威海市建委开发办主任宋岩主持，并代表市建委、市房协，向各位优秀房企致以新年的问候。他说，本次会议主要是共同谈下当前房地产的形势，为2013年房地产企业的发展和市场经济的发展一起努力，把威海房地产优秀项目带向全国。同时，会上提到原市建委副主任宋艳丽调到计生委工作，由市建委总工孙麟主持威海市房地产开发方面相关工作。市建委总工孙麟、市建委开发办主任宋岩、市房协执行会长林国庆及优秀房企代表发表讲话。

市房协执行会长林国庆表示，在过去的一年中，市房协的工作开展顺利，有各部门积极配合。尤其轮值会长在行业管理方面起到很好的作用，把想法贯彻到行动当中，这也是房协在选拔轮值会长的初衷。今年会继续加强行业学习交流，把威海的房地产优秀项目带向全国。

会议中，多数房企表示资金是最大的压力，希望政府可以对本地房企进行一些扶持，培养一批标杆企业，把威海的房地产业推向全国。并对房企所遇到的问题和对2013年威海的楼市进行了市场分析。

金猴集团房产副总经理王颖称，2013年面临中央政府换届，维稳基调。作为威海房地产市场，城中村改造、城市化进程的项目实施，本地区客户群体逐渐达到饱和的状态。建议政府部门可以加大宣传力度，让更多外地投资商过来，促进全国对威海的关注，吸引更多的外地人来威海投资。

听取了会上优秀房企的发言，山东大学威海分校商学院副教授蒋守芬表示，威海房地产业充满了机遇和挑战，但很多房企不知道如何把威海的优势发挥到项目中。目前，全球的房地产处于两种模式，一种是美国模式，另一种是香港模式，也就是我们常说的负债模式。而威海的房地产企业属于香港模式，在这样的环境下，我们需加强创新和市场调研的深度。时下，威海市场的刚需概念和过去不一样，本地刚需已逐渐饱和，不再是单一性的70、80平方米的首次购房需求，而是改善型刚需，针对进一步需要提高生活品质的二次置业客户，我们需要根据市场来重新定位，作出满足这一部分客户需求的房子。

山东大学威海分校商学院副教授蒋守芬继续分析说，房地产业还需要有不同纬度的衡量，首先是高度，作为房企要从理念、品质、价格、活动来提升我们所做的项目；其次就是厚度，要从企业的内在、人才、管理、模式去提高企业在市场的竞争力；还有就是梯度，不同的阶段定制不同的目标；最后提到了宽度，要从多元化、多文化不同的角度出发，来提供企业在行业中的层次。除此之外，房企更应该重视如何缩短营销周期，以此减少企业的内耗，利用及时回笼的资金打造自己的品牌，逐渐形成品牌营销之路。此外，还建议当地政府和房企联合起来，持续的做类似“房博会”这样的活动，也许前期会遇到很多问题，但坚持下来就一定会对威海房地产有很大帮助。更需要加强推广力度，与媒体开展合作共同宣传威海的房地产项目。最好再引进7、8家外地优秀房企进驻威海，提升威海房地产项目的品质。

 会上，市建委总工孙麟对我市房地产企业给予高度评价。他认为，作为山东半岛蓝色经济区的“深蓝区”，威海高度重视蓝色经济区建设，对威海房地产业期望很高。在下一步工作中，建议威海房地产企业要不断走出去学习，拓展外地客户群渠道，尤其东三省、山西、陕西、北京都是主要开发对象。要利用威海自身优势、产业优势和文化优势，加快滨海旅游休闲度假区和刚需住宅的建设，联合媒体做好对外宣传工作。

最后，市建委办公室主任宋岩表示，对房企资信评价的考核标准将提高，考核不达标的企业将出局。同时，开发商资质申请由房协介入其中，加强对这一体系的管理。在动态管理方面，对当前企业发来的月报，进行系统自动生成季报、半年报、年报，使信息更准确的到达，对房地产业实现进一步的规范。