亲手掏出去数百万甚至上千万的真金白银，却不能看到“现货”，要等上两三年才能把房子拿到手；验房时或许还会发现这样或那样的质量问题——这，对于中国大部分购房者来说已经是见怪不怪的事情了。

　　当现代人精明到一罐奶粉一袋纸尿裤都要海淘、比价的时候，买期房这种消费行为多少显得有些疯狂。

　　什么时候才能买套现房？一手交钱一手交货，既能提前看清房子的各种细节，安安心心地掏钱，又能在购房后尽快入住，实现居住梦想。在眼下的杭城楼市，买套现房的机会已经变得颇为丰富。

　　调控行情下，现房越来越多

　　一般来说，高层公寓在工程达到“正负零零”阶段，也就是地下室造好，出了地面就可以领出预售证，进行交付后则会以现房销售。

　　在楼市行情看好的时候，几乎所有的楼盘都是这样“纸上卖房”，买现房，在楼市红火的年代似乎是个不可能完成的任务。现如今，随着调控深入，越来越多的开发商在工期、销售、资金等多种因素制约下，原计划期房销售的项目，“被现房”了，甚至有不少楼盘，项目全部结顶了，房子还没有卖出去多少套。这当中，不乏品牌房产公司的优质房源。

　　雅戈尔西溪晴雪，最近也在城西一带打出了“现房销售”的户外广告，销售员说，现在有多层电梯现房销售，面积有90、105平方米，折后价格约在22000~23000元/平方米，如果一次性付款的话，可以立马交房，如果需要按揭，则在银行放款时可以交房。

　　绿城西溪诚园，其一期房源去年刚刚交付，其余在售房源也有不少已经结顶。“我去看了一期交付的实景，实在是太喜欢了！”一位准购房者朱女士觉得，之前也到售楼处看过多次，不过再怎么听销售人员描述，再怎么看沙盘，都没有看一眼实景来得实在。

　　华元房产旗下的蒙卡岸项目，目前已经是现房销售，房源分布在7号楼的1-4楼，5、8、13、14楼，销售员表示，欢迎大家去现场看房，实地挑选，目前价格在12000元/平方米左右。另外，华元天鹅堡也即将在今年6月份交付，目前已经可以看到大概的园区样子，折后价格22000-23000元/平方米。

　　相比期房、二手房，现房优势很明显

　　和期房相比，现房的优势可谓实实在在。

　　一些开发商曾经私下对记者吐露：操盘最怕两件事，一是开盘，二是交房。开盘时担心房子卖不卖得出去，交房是时更是如临大敌，害怕业主不收房。

　　开发商为什么担心收房可谓不言而喻。一位买下某知名开发商精装修房的王先生就曾向记者抱怨，实际拿到的房子让他非常失望，很多地方和样板房有很大差异。更多毛坯房的购买者会发现，和当初的宣传相比，景观没有说的那么好，材料没有想的那么好。

　　能平平安安拿到房子，或许已经是不错的结果了，一些购房者在买房后还面临着开发商破产的境地。像余杭西城时代家园，开发商杭州金星房地产开发有限公司资金链断裂，公司已经申请破产。这样一来，可苦了那些早在2010年就下单的业主们，虽然房屋的主体工程都已完工，但水、电、煤气等各种配套都还没有到位。在走了一年多的法律程序之后，业主们时至今日仍然没有拿到房子，而这已经距离合同交付时间过去了一年多。

　　在卖方市场时，很多购房者无从选择，因为市面上只有期房可供选择，而当行情慢慢转变时，买套现房的好处也逐渐体现出来。

　　最大的好处就是真实直观，一眼看到实物，对房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，开发商只能提供平面图和效果图，平面图很抽象，一般人很难有个具体概念，精心绘制的效果图也不能反映真实的模样。

　　另外在刚需房源当道的大背景下，小户型成为主要供应房源，然而，许多楼盘小户型为了吸引客户下单拼命地做出多个房间，不少房间开间太小，生活反而不方便，有的房间几乎只能放下一张床。如果能够在购买之前就实地了解过各个房屋的大小，就不会出现买房和收房时的巨大心理反差。

　　而和二手房相比，现房无需面对个税、营业税等额外支出，无需一次又一次上门看房，更不必担心无良房东隐瞒一些不利情况，诸如在卖房的同时还与其他房客签订了20年租约等等，买现房可谓更安心更省心。

　　买套现房，年终奖最好的去处

　　什么时候才是买现房的最佳时机？专家表示，在眼下春节前这个传统的楼市淡季，其实挺适合购房者出手买现房的。

　　一则，从2012年杭城楼市绝地大反转以来，不少楼盘的价格比最低谷的时候有了上涨，但目前涨得并不多，与此同时，包括任志强在内的专业人士判定2013年的房价稳中有升，此时出手，购房成本还是相对交低的。

　　二来，上班族们在年前都领到了年终奖，一些单位的年终奖还颇为丰厚，大家总想着买点什么犒劳自己。对于中国人来说，没有什么年货比购房置业更让人喜上眉梢了。在城镇化的背景下，购房置业不失为一个理财的好选择。

　　在杭州工作两年多的新杭州人小翁，就在年前用年终奖搞定了自己婚房。小翁告诉记者，去年一直想着出手买房，就怕价格下跌，现在看到房价基本稳定了，不少房源还略有上涨，于是下定决心在申花板块下单了一套89平方米的房子。“已经是准现房了，拉着爸妈去现场看过几次，他们都挺满意的。”小翁说，像他现在这样，投资理财没什么太多门路，早点买下房子，如果日后涨价，等于是投资成功。

　　想在年前置业的人应该不算少，据透明售房网数据显示，截至1月21日，杭州主城区商品房成交已达2863套，几乎是去年同期820套成交量的三倍以上。开发商们也在转变思路，有不少开发商表示，之前都把过年前的这段时间当做淡季，如今却不敢怠慢，希望年前能有一波销售高潮。

　　挑一套满意的现房，看过来杭城楼盘交付期集中到来，本报记者为你盘点杭城可售现房准现房本报记者 孙晨

　　挑个合适的日子，来到楼盘现场，仔细考察户型、装修、配套、周边环境，再决定要不要下单。现房，让买房成为一件很“笃定”的事。

　　龙年岁尾，购房者的选择余地变大了。在各种楼市调控政策和销售速度放缓的夹击下，杭州现房存量呈现递增的趋势。房产商们也改变了原来默默无闻的策略，开始主动“进攻”，将现房、准现房们包装后重新力推。

　　本报对眼下全杭州市区的存量现房以及即将交付的房源分区域进行了统计和整理，试图为购房者提供一幅最直接的现房存量图。

　　九堡、下沙试坐地铁去挑房

　　九堡、下沙板块去年就迎来交付高潮。像九堡下沙大道以北区块，随着红苹果、泊林公寓、左邻右舍等楼盘的交付，生活氛围日益浓郁；还有沿江板块，诸如丽江公寓、宋都阳光国际、郡原相江公寓等楼盘的先后交付，俨然汇成了一股高端楼盘的交付潮流。

　　记者了解到，丽江公寓北区部分已于2009年年底交付，去年10月底，该楼盘的南区精装修房源也全部交付；精装房源宋都阳光国际去年迎来了交付，两个楼盘所剩的户型面积都在160平方米以上，总价较高。

　　而另一块刚需房源，相江公寓和悦麒美寓的部分房源也在去年成功交付，一些拿到钥匙的业主欣喜地发现，已经开通的九堡大桥、地铁1号线等交通配套，以及马上要开通的沿江大道、公交总站等都让他们的生活变得十分便利。

　　杭州东部门户的下沙，近年迎来了碧桂园、龙湖、保利、金隅等外来品牌房企的加入，让原先的工业重地转变成如今楼盘林立的大型住宅区。

　　金沙湖板块的德信早城和名城湖左岸去年陆续交付，前者目前已经处于清盘状态，湖左岸剩余房源尚有一部分，户型都在140平方米以下；东海柠檬郡，2012年年底交付了一批，目前还有一期房源可售；以小户型为主的盛泰名都中心和世茂首府也有部分现房和准现房。

　　闲林、西溪大盘集中，比拼环境

　　城西历来就是大盘集中之地，经历了5~10年的开发周期，许多楼盘周边的教学、商业等配套都已成型，对购房者来说，不光能看现房，周围环境以及物业的运行等也在考察范围内。最重要的是，大城西有西溪这一独一无二的风景资源，对西溪边上的楼盘而言，现房的魅力尤为突出，灵动的景观设计，特色鲜明的建筑风格以及独一无二的湿地资源颇能抓住购房者的心。

　　该板块最大的交付集群是金成系列楼盘，作为西溪早期的开拓者之一，现在已经到了成熟期。竹海水韵、庭院深深等楼盘目前都是现房销售，且两个盘的整体交付面积近150万平方米。还有一个超级大盘也在去年进入交付期，西溪山庄占地2000亩，拥有排屋、高层等多种物业类型。

　　再往西，新明半岛、杭州桃花源等楼盘都已经成为现房销售，特别是新明半岛，占地近30个足球场大小的景观园林让现房销售锦上添花。

　　离市中心最近的是和家园，它是西溪板块已交付楼盘中受业界好评较多的，总建筑面积达100万平方米的和家园目前在售90平方米、138平方米的毛坯房，以及140平方米以上的精装房源，均价在1.9万元/平方米~2.3万元/平方米，购房者可以亲临现场，感受住在这里的生活，呼吸附近青山带来的清新空气。

　　此外，西溪诚园一期目前已经全部交付；西溪蝶园二期和溪上玫瑰园的一些组团也在去年完成交付，华元的蒙卡岸、天鹅堡也有比较大的挑选余地。

　　无论是精装还是毛坯，大西溪板块的这些交付楼盘多为品牌公司的潜心之作，历经多年打磨，以高端低密度建筑为主。

　　城东新城、丁桥不缺大型住宅区

　　城东新城近几年发展迅猛，特别是地铁1号线和火车东站枢纽等交通配套陆续落成，加上曙光之城、金色黎明、草庄等楼盘不俗的销售成绩，这里已经成为炙手可热的楼市淘金之地。

　　中凯东方红街在去年下半年已经集中交付，1800套房源集中迎来新主人，这对于城东新城来说，具有里程碑的意义。万科草庄也在2012年实现了部分房源的交付，90平方米做成的一房、200平方米的四房到底如何？一看便知究竟。

　　很多开发商都把丁桥板块定义成为“大型住宅区”，大家熟知的广宇上东城在售上东名筑，户型在124平方米~135平方米，折后均价1.25万元/平方米，大部分已是现房销售。冠宇隽园、丁桥颐景园等楼盘也在2012年交付了一批房源。

　　市中心、之江精装大宅已露霸气

　　寸土寸金的市中心，近来算是集中爆发了一次，从较早的昆仑公馆，到最近的兰园、新华园、武林府、武林国际，以及去年刚刚开盘的市中心最贵豪宅——武林一号，每当有楼盘推出，都引来全城关注。

　　这一板块内，大家武林府除5号楼外，已全部是现房。而已经交付的领骏世界和同方国际均为精装楼盘，对于购房者来说，现在买就可以拎包入住，或者看到投资回报。

　　此外，城南低调的赛丽绿城丽园也于2012年交付了一批房源，作为精装高端住宅，购房者对它的期望值无疑更高。还有运河边已经整体交付的楼盘紫兰公寓，也是备受关注。

　　之江板块则以高尔夫艺墅为代表，将精装大宅的舒适度全面实景展现。

　　外行看热闹，内行看门道。同样是现房，买房人会不会“看”，关系到能不能淘到最合心意的房子。

　　首次置业的购房者，经验并不足。虽然眼见为实，但如何挑选一个好的现房楼盘，其中讲究很多。本报甄选了几条现房选购要诀，供购房者参考。

　　要诀一：

　　选择品牌公司错不了

　　案例：位于城西的西溪诚园是个很好的例子，作为绿城第二代城市高端公寓作品，项目外立面全干挂石材，高配比的停车位以及绿城物业服务团队，都是业主入住后幸福的保障。西溪诚园内部配套更是应有尽有，如五大酒店服务式大堂、五大户外游泳池、五大中心花园、老年活动中心、颐乐学堂、青少年活动中心等，这些都需要品牌房企背后雄厚的资金实力来支撑。

　　绿城旗下已经交付的楼盘，像绿城蓝庭、绿城翡翠城以及绿城·杭州桃花源等都迎来了较高的入住率，特别是闲林板块翡翠城，它改变了许多人对该区域楼盘入住率不高的固有印象。“原来我对闲林板块的印象不深，但是冲着绿城这块牌子，最后还是选了翡翠城的房子。”冯女士觉得自己买下翡翠城的这套房子，很值。

　　点评：买现房，首选品牌公司的楼盘。

　　记者统计的几大现房楼盘，凡是销售成绩不错的，基本属于一线品牌公司或是老牌房企。特别是那些曾经有经典楼盘交付的开发商，开发经验足，做出来的产品品质颇有保障。在目前杭城现房存量较多的情况下，购房者选择品牌房企能帮你剔除一些低质量现房，提高选房的效率。

　　双赢机构的总经理章惠芳分析，对于品牌房企来说，现房就是其招牌，特别是物业这块，优质的服务让购房者立马能感受到入住后的亲切感。“像万科、金都、滨江这些品牌房企，他们的物业都是值得信赖的，对于马上就要入住的购房者，这些更为重要。”

　　要诀二：

　　跟小区业主探探口风

　　案例：已经有部分业主入住的和家园是西溪板块知名度较高的准现房楼盘。想买和家园的房子，问问业主就有谱。“我觉得住在这里就像‘隐居’：有清新的空气、和睦的邻里关系和贴心的物业服务。”家住和家园的张女士对于目前的居住状态很满意，“小区现在超市、中、小学以及商铺等配套都有了；每逢节假日，物业都会与业主联谊搞活动；还有，每个楼道都有管家，基本上生活琐事能全包。”

　　同样的，良渚文化村的业主对小区也是赞不绝口，“我最欣赏的就是小区食堂，这不仅解决了退休老人在家无人照顾的麻烦，也让我们不会做饭的人感到很温暖。”梁先生和朋友看了“村”里的生活后，便立马付了定金，“我的很多朋友都住在这里，感觉这里像个真正的家。”

　　点评：在实地考察过程中，与已经居住在那里的业主交流显得十分重要。

　　双休日，你或许可以花一天时间去观察整个小区环境，坐在公园亭子里与已经入住的业主攀谈，听听他们的感受；或观察业主与物业之间的互动情况。

　　试着做回“侦探”，潜伏于你的目标楼盘，与业主随便聊几句，有时不经意间的一句抱怨或感叹就能察觉出一些端倪，然后再决定你的买房计划。

　　要诀三：

　　找挑选余地大的楼盘

　　案例：“怎么我问的这几个现房楼盘，剩下的房源不是天（顶层），就是地（底层），有的还是跃层，户型超大，价格又不合适。”吴女士最近向记者抱怨，去九堡一些楼盘看现房，但是所剩房源都不理想，户型都偏大，售楼人员也很牛，爱卖不卖。

　　与此相反，杭州城南的海运国际，目前已经全部以现房进行销售，该楼盘预计2013年3月份要推154套3~9层主力户型面积为60~80平方米的精装行政公馆、9套面积为230~250平方米的绝版顶层露台房以及68套6~14层面积为130~1500平方米的国际5A写字楼，其中，酒店式公寓定价在2.4万元/平方米，写字楼定价在2.2万元/平方米左右，这么充足的现房房源，各类购房者都可以尽情挑选。

　　点评：事实上，一些楼盘的尾盘房源不多，选择余地小，确实很难找到满意的房子。如果不想失望而归，购房者应该更多关注那些剩余房源多的楼盘，选到好房源的几率就增大了。

　　据记者了解，目前市面上纯现房开卖的楼盘并不多，一些楼盘因为受政策影响，导致暂时的滞销，而工期的结束使得这些楼盘现在不得不进入现房销售，这些楼盘的可选房源往往较多，不妨去看看。

　　要诀四：

　　考察现房配套很关键

　　案例：之江板块的金都高尔夫艺墅西区已整体交付，东区也将在2014年交付。与其一墙之隔的学军小学之江校区计划2013年9月投入运营，建成后，该学校将成为之江地区投资规模最大、办学档次最高、硬件设施最先进的公办小学。从西区样板房望出去，学校的施工现场一览无遗，这些都给来参观的购房者很好的心理预期。

　　和家园小区里的商铺、超市等一系列生活配套都已成型，运营也有一段时间，这对后面来买现房的购房者来说，都是看得见的实惠。

　　位于城东新城的东方红街、草庄等楼盘，以及九堡、下沙金沙湖板块的现房楼盘，则主要受益于地铁1号线等交通配套，以交通便利取胜。有些是已在运行的公共交通，购房者可以通过实地走访计算生活成本；有些则是规划中的配套，未来便利的交通已是板上钉钉。

　　点评：无论是不是现房，楼盘的配套都是购房者所看重的。楼盘边上规划了什么学校吗？有没有大型商业配套？日常购物方便吗？已经开通什么交通线路？地铁能到达吗？对于这些疑问，现房更具有优势，因为经历了2~5年的开发期，原先规划的各种公共配套也已基本落定，该有的肯定跑不了。考察清楚配套，你未来的生活图景也就八九不离十了。

　　挑一套含金量高的现房

　　有房产专业网站做过一份调查，近9成的购房者希望选择现房。这当中的购房者心理，无非是眼见为实，看清楚楼盘品质再下单比较踏实。

　　不过，同样一堆商品放在面前任你选，会挑的和不会挑的，购买结果可谓大相径庭。比如有人会吐槽：怎么我在淘宝上挑了半天，买的衣服还是那么像地摊货呢？

　　买现房也是一样的道理，要有一定的眼力，才能挑到含金量高的那套心水房子。不要怕麻烦，在看房之前做好功课，了解房企的硬实力，楼盘的基本资料以及相关的配套，到了现场多走走，多问问，与业主交流，亲身体验各个环节，反复考量各种要素，这，相当于为自己未来的幸福生活敲定了每一个细节。