在风雪与严寒中我们送别的2012年，回顾这一年的楼市，我们惊喜地发现，尽管仍处在深度调控时期，但威海楼市表现依然亮点不断，给人以信心，也让人对新一年里楼市的前景充满期待。

       （小标题）央企地产引领楼市风骚

    2012年3月1日，华润集团旗下威海华润置地有限公司开发的华润·威海中心举行隆重的奠基仪式，标志着金线顶区域改造这一市级重点工程掀开了新的一页。在房地产业进入深度调控，市场观望气氛加重的背景下，金线顶区域改造工程的实施特别是华润的高调进军威海地产，不但进一步提升了威海在市场中的关注度，更进一步强化了消费者对威海楼市的信心，推动楼市向更高品质化发展。以此为标志，凭借华润集团强大的资金实力，华润·威海湾九里作为整个项目一期重点打造的居住项目进入快速推进期。 继5月27日成功举办“居九里 品至境———华润·威海湾九里产品发布会”后，7月15日，华润·威海湾九里一期盛大开盘，全天日销500余套揽金7亿元的业绩创造了威海楼市的新纪录。

    作为中国保利集团旗下子公司的威海保利置业，本年度也凭其实力打造的保利·凯旋公馆创造了开盘热销的火爆场面，更荣获市房协授予的市级优秀住宅小区培育项目，展示了地产央企的强大市场影响力。两大开发商所推出的住宅产品，同样以其令人耳目一新的建筑风格、独具匠心的户型设计、美轮美奂的景观设计和高标准的物业服务，不但影响了威海房价的走势，也为威海房地产业树立了新的标杆。

    （小标题）城市综合体开启商业地产新时代

    过去几年，“城市综合体”这一称呼随着市中心威高广场等项目建设的启动而屡屡见诸媒体。随着威高广场项目的开发建设接近尾声，其囊括威高购物中心、威高迪尚大厦写字楼、酒店式温泉官邸、威高SOHO、迪尚步行街大道五大高端产品线的全新形象，正在让城市综合体从单一的概念变成越来越具体的消费空间。

    除了威高广场，过去一年中包括华润中心、威海中心、九龙城、高新·城市广场、威海奥特莱斯商业中心等在内的一批商业地产项目，也同样以其多功能定位被冠之以城市综合体的称呼。其中的华润中心以120万平方米的规模雄踞竹岛商圈，未来将包括住宅、星级酒店、大型商场、游乐园等多种服务业态；当年2月10日奠基的威海中心位于经区三总站商圈中心位置，集购物中心、5A智能办公、酒店式公寓、休闲娱乐、时尚餐饮为一体；同处该商圈内由家家悦集团历时5年打造的九龙城于2012年6月开盘，目前销售的主要为公寓部分，其他商业部分多为开发商家家悦集团自营；于2012年10月12日开工建设的高新·城市广场一期，则是高区商圈内一个集购物、休闲餐饮、商务、居住、办公于一体的城市综合体项目。上述项目的集中面世，满足了大量投资者的需求，预示着威海商业地产的发展将进入一个全新阶段。城市综合体不但考验着开发商的资金实力，更考验着他们对整个项目今后较长时期的综合运营能力。

（小标题）地产文化之旅擦亮地产品牌

经过多年的发展，威海房地产市场的竞争正从单纯的比住宅产品，向着比综合实力、比文化底蕴、比品牌建设等更深层次发展，在2012年中，包括华润、保利、威高、长青等一批实力企业以多种形式向市民展示其责任地产的深厚文化根基，进一步提升了威海地产开发商的社会形象。

从2012年4月份起，华润置地、保利置业两大地产商分别组织媒体及客户代表，组团前往其公司总部所在地参观，观摩集团旗下公司在各地所开发的代表项目，让参与者全面感受其深厚的文化底蕴和开发实力。保利置业举办的国宝展更是让数万威海市民近距离目睹了保利艺术博物馆收藏的曾流失海外多年的圆明园兽首，接受了一场爱国主义教育。

　　  作为本土房企中的领军企业，威高地产随后也发起了三次地产文化之旅活动，以每次数百人的规模，组织业主与准业主代表，进入威高集团总部及其位于初村的威高生态园，感受威高集团多年来科技先行产业报国的发展脉搏，不仅让客户更加了解威高地产，也拉近了客户之间的情感距离。在10月份举行的重阳日登威高阁活动，则进一步弘扬了中华传统尊老敬老的美德，让更多人了解到他们致力打造的养老地产，向市民展示了威高地产奉行责任地产、文化地产的核心价值和一颗回报社会的感恩之心。

　　  8月11日至9月8日，长青投资集团承办的荣成海洋沙滩音乐节，则以持续三十天的时间跨度，邀请黑豹乐队、旭日阳刚、原beyond鼓手叶世荣、慕容晓晓、新锐音乐人高进等不同风格、不同类型的众多艺人倾情加盟，共同打造中国最具海洋气质的全新音乐节品牌。

    （小标题）旅游地产异军突起

2012年5月20日，“中国旅游地产的金钥匙”——途家威海推介会暨大客户现场签约活动在威海东山宾馆举行。威海市旅游局、市工商联相关领导、威海房地产开发企业代表以及各大媒体将共同参加此次推介会。届时，途家创始人罗军现场讲解了“途家模式”，以及“途家模式”将给中国旅游地产业带来哪些深层次变革。此后，“途家”相继与望海名居、海湾·唐人公馆等一批楼盘签约，标志着“途家”自营度假公寓斯维登酒店正式走进威海，为消费者带来高品质的度假公寓、五星级酒店的管家服务。

温泉地产作为旅游休闲地产的分支，具有明显的威海特色，更因其资源分布的稀缺性具有较高的市场需求。其中，位于环翠区温泉镇的海源温泉度假村堪称其中的代表，开发商为每户均配置了15平方米的超大奢华私享温泉泡池，实现了家家温泉入户。在整个项目的中心区域，还设有17000平方米的超大室外露天温泉休闲广场以及12000平方米的室内温泉SPA。继一期产品售罄之后，今年5月份，温泉海源度假村二期公寓产品当月即实现100套签约的不俗战绩。

    由威海阳光新地投资发展有限公司开发建设的“威登小镇”是本年度新亮相的又一个以温泉入户为主打的休闲度假复合型地产项目，其一期推出的汤院就以家家温泉入户的诉求而炙手可热。这一总占地2000亩的项目建成后，将成为威海市著名温泉休闲度假品牌项目，也将成为SUNNYWORLD全国“旅游及休闲度假”产品系列的重要组成部分，更是中国北方温泉旅游度假的首选之地。

    （小标题）住宅产品开发大步迈向品质化

    在过去的一年中，经过市房协举办的房地产系列奖评选等活动的引领，包括蓝湾怡庭、望海名居等一批优秀小区如愿进入市优秀住宅小区榜单，祥云花园、世纪新城进入省优秀住宅小区榜单，标志着我市住宅开发水平又上了一个新台阶。尽管楼市仍处在深度调控期，但我市房地产开发企业积极顺应市场变化，通过努力提升项目品质，满足消费者需求，赢得了市场。上述获奖楼盘在户型设计与新材料的选用上都有了质的飞跃，在符合节水、节地、节能、节材及环保要求的新技术应用方面，多个楼盘都加大投入力度，做出了有益的尝试，诸如中水回用、新风系统、中央吸尘系统及太阳能建筑一体化设计等均成为其吸引消费者的卖点。2012年4月13日，在国家住房和城乡建设部住宅产业化中心举办的省地节能环保型住宅国家康居示范工程评审会上，天恒·龙泽府项目顺利通过国家康居示范工程评审，成为威海市区第一个国家康居示范工程项目。评审会上，国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心等单位的专家对天恒·龙泽府项目的规划设计、园林景观、环保材料的应用等给予高度评价。

2012年10月19日，威海丰荟集团国家住宅产业化基地揭牌仪式在济南举行，标志着威海成为全省继济南、青岛、烟台之后第4个拥有国家级住宅产业化基地的城市。该基地的设立和实施，将对区域经济产生重大的推动作用，对住宅的开发、建设理念带来革新性的改变。12月28日，由威海市房地产协会主办，住建部住宅产业化促进中心和丰荟集团协办的威海市房地产企业部品企业战略联盟会议，标志着政府部门、房地产协会引导部品企业、开发企业对接，进行技术产品交流迈出了实质性的一步，对于发展低碳经济，提高住宅品质有着深远的意义，必将对我市行业发展起到积极的作用。