据经济之声《交易实况》报道，万科2012年年报正式亮相了，实现净利润125.5亿元，同比增长了30.4%，这段时间房地产调控政策被市场紧密关注，房地产板块的走势也影响着大盘未来的趋势，《中国经营报》副总编辑李学宾对此点评。

　　李学宾：最近新“国五条”确实对房地产市场调控要加码，其中关于扩大房地产税试点的消息引起很多人的关注，但我们通过观察发现，税收政策对于房地产整个市场调控的作用非常有限，金融政策力度会更大、更直接一些。比如提高贷款利率、提高首付比例或提高二手房付款比例等，对于房地产调控政策需求的抑制会更明显。

　　税收政策往往会被转嫁到交易环节中，对于刚性需求来讲，是变相提高了购房人的负担，对于房地产商目前来看作用不大，房地产税现在更多的是试点，由于思路是“从价计征”，有的是“从面积计征”，有的是“从套计征”，其实分歧很大，大范围的推广条件还不具备，所以这个政策有待观察。

　　万科有一个比较好的年报披露出来，做了一个“开门红”，实际上也跟很多市场人士对于房地产市场的判断一致。目前的房地产调控并不是对房地产股的调控，相反由于现在上市公司中的房地产股票大部分是龙头企业，实际上由于市场份额在调控中会由分散走向集中，他们是实际受益者。

　　万科在去年这么严厉的房地产调控政策之下，还有30%的利润增长，这反馈出房地产的稳健、甚至向好的趋势，而且对于未来的城镇化建设，房地产公司仍然是受益者。可以对房地产公司的股票给予一定关注。