“国五条”细则抢在“两会”召开之前出台，其中，二手房２０％个税从严征收在二手房市场上引起了轩然大波。商报记者注意到，一方面，很多二手房客户赶搭“末班车”，加紧搞定交易免去可能发生的高昂税费；一方面，部分客户也从二手房市场转向新房市场。
二手房客户赶搭“末班车”

　　根据上海中原地产３００家门店反馈，最近二手房成交活跃。

　　据上海中原共康分行经理王来香介绍，国五条目前细则还没有出来，客户都想赶在细则出台之前成交，所以最近出现了一个集中成交的小高峰。就３月３日一天共康分行就成交了４单。其中大概有６０％－７０％左右的客户都是抱着赶“末班车”的心态，想赶在细则出来之前快点买好完成交易。比如上海中原共康分行成交的一套“共和新苑”的房子，１０７平方米，成交价２３５万元。买家是外地人首次在上海购房，他就是担心国五条细则下来，会多出很多税所以当天看中当天就下定签合同了。王经理表示，这套房子不满５年，本来就要交大概十几万的税，大概加起来之后房价在２５０万元左右，但是按国五条细则，加上另外２０％的税，那么这套房子就要将近３００万元了，对买家来说难以承受，所以他赶着在细则出来前快点买好。

　　四至五成二手房客户流至新房市场

　　而汉宇地产对于旗下门店进行抽样调查发现，税费的调整已影响到外围部分区域二手房表现，二手房客户流向新房市场所占比重约为四至五成。二手房交易成本提升后是否会再度转嫁，引起了购房者的普遍担忧。

　　汉宇地产川周分行周经理介绍，原先，板块内次新房小区与周边在售新房相比，售价基本处于持平状态，但由于二手房属于现房销售，而新建商品住宅交房时间普遍较晚，使得购房群体出现分流情况。但此细则出台后，对区域内二手房具有较大冲击作用。据统计，约占半数的意向客户将目光纷纷投向新房市场。在陆家嘴工作的小何夫妇，近期有购置一套总价在１３０万元左右两房的打算，原本已看中海尚康庭该小区，但由于税收政策出现新变化，而房东明确表示不愿承担日后可能额外增加的税费，因此，小何一家选择放弃购置二手房的念头，“转战”至新房市场。经置业顾问小王推荐，小何一家快速选定东方冠郡一套９９平方米的两房，虽然总价略超原先预算将近１０万元，但考虑到原本额外增加的税费，现在合理转增至户型面积，提升了居住舒适性，成为小何夫妇最终愿意快速下决定的理由。

　　相似情形也发生在嘉定新城板块，商报记者从汉宇地产新城分行陆经理了解到，新政出台后，一部分房东开始有些着急，其中，诚意卖家表示愿意小幅让价，或承担额外增加的税费费用，以此来促成快速交易，但与下家沟通来看，实际出手购买二手房的客群数量有限，买家除了重拾观望态度外，有强烈购房意愿的置业者更多地将目光投向新房市场，预计约占四成比例。

　　“闵行浦江板块新房与二手房市场中，虽然成交主力客群在产品选择方面存在差异化的特点，但新政仍使大部分有购房需求的客户，更倾向于观望态度。而对于资金实力较弱的年轻买家而言，势必会被板块内的新房项目所吸引。”汉宇浦江镇分行丁经理如是表示。

　　此外，与外围区域有所不同的是，市中心区域内的二手置业需求流失情况相对较小。以中山公园板块为例，根据汉宇中山公园分行郎经理介绍，新政所带来的不确定性，迫使有意向的买家更倾向于观望态度，而卖家心态坚挺，直接导致双方之间现存分歧更为显著。

　　事实上，在记者看来，即便卖房２０％个税确实开征，也不会对上海房价产生立竿见影的效果，整个政策还是需要一个长期的过程。此外，在此前的几次调控中，国务院也曾强调二手房２０％个税从严征收，但是最终地方细则并未严格执行，两会过后，上海细则会否跟进目前仍是未知之数。