3月初，国务院公布了房地产新“国五条”细则，细则规定，出售自有住房按转让所得20%征个税。消息一出，众多二手房交易者急于在政策正式执行前完成交易。日前，记者从荣成几家二手房中介了解到，最近过户的二手房数量明显增多。而随着二手房交易量的突增，二手房装修也随之热起来。

      二手房交易量明显上升

      “新政发布后，买家卖家都想赶在政策正式执行前签约、过户，所以这一个月挂牌量和成交量都有明显提高。”3月26日，市区一家二手房中介的置业顾问毕先生告诉记者，从3月初到现在经他手已经成功交易了20余套二手房，交易量是去年同期的4倍多。不过，他也表示，预计新政的地方细则开始实施后，这股交易热潮将会过去，但总体成交应该不会比春节前差多少。

      “我家3名业务员忙着带客户看房、签约、过户，这几天一直都没闲着。”另一家二手房中介的负责人告诉记者。

      记者在对另外几家房产中介采访时了解到，3月份他们都迎来了销售高峰期。相关负责人表示，新“国五条”中关于对出售自有住房按转让所得20%征个税的新政已经切实波及到了荣成房市。

      二手房装修热起来

      26日，记者走访后发现，随着二手房交易的火爆，二手房装修也热了起来。不久前刚完成了二手房交易的马先生告诉记者，他已经联系了一家装修公司为他刚买到手的二手房重新装修。“设计已经做好了，料也准备得差不多了，就等动工了。”记者了解到，不少完成过户的二手房购买者都表示，拿到房子之后肯定会进行适当的装修。

      “房子原来的装修我不喜欢，我肯定会按照我喜好的风格重新调整一下。”“这套房子是给父母住的，在一些细节上会做改变，以更方便他们养老。”几名二手房购买者说。

      一装修公司的产品顾问小李告诉记者，相对于以往新房占据装修市场的主流，目前二手房市场大量的改装需求成为了市场的主导。近期出现的二手房交易热潮，给家装市场带来一股强劲动力。

      不少家装设计公司的工作人员表示，这一段时间咨询二手房局部翻新、改造的客户大幅增加，签订装修合同的客户也有不少。 “我们公司现在已经下单的客户已有不少，和以往的二手房普遍采用简单装修不同，现在的业主对家居风格的设计以及材料的选择等都非常在意。”一装修公司的设计师小李告诉记者，他最近三个月的“档期”都已经排满了。

      此外，二手房交易量的短期走高，也让家具销售商从中受益不少。26日记者在市区博隆家居采访时发现，不少商家已经感受到了二手市场变化带来的喜气，并开始“全体动员”。 “二手房成交的高峰就在这段时间内，而此后随着调控政策的正式出台，成交量可能大幅下跌，因此许多厂商的销售重点都放在了最近。”“博隆家居建材诚信联盟”主办方负责人表示，为了给有装修需求的房主提供更为便捷的一站式购物平台，他们筛选了涉及瓷砖、橱柜、卫浴、壁纸、地板等国内一线品牌的单位入选联盟。

      业内人士提醒，二手房装修的施工技术要求比较高，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，例如墙体改造、墙面处理等方面，稍有疏漏，施工结束之后很可能就会出现漏水或者墙体开裂等现象。所以，业主选择装修公司时，要多去考量公司的实力和施工人员的水平，切忌不要贪图一时便宜，选择不规范的单位和马路游击队。此外，装修市场承受量有限，扎堆进行房屋装修有可能得不到满意的效果。所以不妨错过这个时间点再做装修计划，可能更省钱省力。（来源：威海晚报 记者 孔玲）