“国五条”地方细则近日纷纷落地。国家和地方的每一轮房地产调控后，购房人最关心的是房价何时会降？

　　本报数据小组通过历史数据梳理、分析得出：在政策实施后的第5个月是“起效”时间，北京、上海等高房价城市，两个月后房价就开始得到“控制”。

　　值得关注的是，2010年上一轮调控中，北京提出房价“稳中有降”并兑现了承诺。昨天，北京出台的细则中再次提出“自住改善型商品房要降价”。

　　　　政策回顾

　　自2009年12月份开始楼市调控以来，房地产调控政策经历了四次升级。

　　今年3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对2月20日召开的国务院常务会议确定的新国五条的进一步细化。

　　历次调控时间及内容

　　　　历次调控 内容

　　2003年 “18号文”确立房地产业支柱地位

　　2005年3月 “国八条”

　　2005年 “新国八条”

　　2006年 “国六条”

　　2008年 鼓励和支持住房消费

　　2009年12月 国务院第5次常务会议研究调控

　　2010年1月 “国十一条”提高二套房首付和利率

　　2010年4月 国十条

　　2010年9月 “9·29新政”

　　2011年1月 又一轮“国八条”开始限购

　　2013年3月 “国五条”向售房者征20%个税

　　二手住宅

　　　　新建商品房

　　　　本报运用统计学方法预测：

　　2013年3月新建商品房住宅价格指数为101.1；4月商品房住宅价格指数为99.8；5月新建商品房住宅价格指数为101.2。

　　2013年3月至6月二手住宅价格指数均为100.2左右。

　　预计

　　从商品房销售价格指数来看，调控出台两个月内，指数“收紧”。

　　　分析

　　如果落地执行到位 达成调控目标难度不大

　　中原地产市场总监张大伟表示，统计局数据显示，2013年1-2月北京新建住宅与二手房住宅涨幅都在全国前列，如果与2012年持平，也就是要回归到2012年年底的平均水平，就基本是之前的稳中有降。可见调控的决心非常大。

　　从国五条北京细则其他条款看，如果落地执行到位，这一调控目标达成的难度并不大，但也需要继续细化落实。

　　张大伟认为，本轮调控如果各地能够严格执行，可以预计到的是，市场将出现起码半年以上萧条。特别是一二线城市，预计受到政策的影响最大。

　　在3个月作用的市场降温期后，下半年如果政策继续严格执行，房价将会出现明显的稳中有降。一线城市一季度过热的二手房将很快陷入调整期。价格也很可能率先下调，上半年就有可能下调到2012年年底的水平。